“万科6月销售额再上百亿元 均价创年内新高”

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经记者王海慜

继“红五月”之后，六月的全国楼市又上了一个台阶。 具有风向标意义的北京、上海楼市6月实现量价上涨，成交量均为17个月来新高，回暖势头强劲。 据统计，6月北京普通住宅平均价格一举突破21000元/平方米，比1月平均价格17943元/平方米上涨近3200元。 6月上海成交均价也上涨至每平方米24070元，比上个月上涨7.22%，基本接近历史最高月成交均价。

房地产巨头万科a(00002，收盘价9.11元)今天公布的6月份销售数据简报也从一个侧面印证了6月份全国楼市价格上涨的局面。 万科6月宣布，5月份的销售面积和销售金额相同，环比持续翻番，随之，销售平均价格也进一步上升至年内最高位。

平均价格创下年内最高

根据万科今天公布的销售简报，年6月，企业销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，分别比去年同期增长8.5%和0.68%。 这是万科连续5个月使销售面积比去年同期增长，连续2月销售额100亿元。

与上个月相比，5月的万科销售面积和销售额均出现了3成以上的环比增长。 相比之下，6月，企业环比增长步伐有所收敛，但仍有近两成的涨幅，销售面积比上个月增长19.4%，销售额比上个月增长24.25%。

另外，1~6月，企业累计销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，销售面积比去年同期增长6.5%，销售金额比去年同期减少4.7%，但跌幅比1~5月狭窄。 虽然销售数据比去年稍差，但根据中国房地产新闻集团和中国房地产评估中心日前公布的“上半年房企销售top50”排行榜，万科在业内也稳坐椅子。

国泰君安房地产领域拆迁师李品科认为，展望第三季度，预计全年将迎来推送高峰，月度销售额将稳步增长。 持同样观点的是UBS证券，6月下旬，UBS证券首次覆盖万科，将其列入积分推荐买入名单。 预计当年的推送规模将达到1900亿元，位于成交活跃的城市，年销售额将达到1450亿元，比去年同期增长19.2%。

值得一提的是，万科的销售均价5月重回万元大关，达到1.05万元/平方米的6月，企业的销售均价更是上升到1.09万元/平方米，不及去年年销售均价的1.13万元/平方米，但在年内，

关于楼市近期的连续上涨是否会导致楼市进一步调控，同策咨问研究中心的张宏伟总监对《每日经济信息》记者表示，政府在做出决定前，有必要看看7月份的情况。 如果7月楼市热度进一步上升，其首要的可能是储备小幅收紧的政策，控制房价，与成交量上涨无关。

年土地保有额不到销售额的一成

年以来，在连续三个月沉寂之后，从4月开始万科相继被土地市场“模仿”，所得地块均在二三线城市，均价偏低。 4月，万科一下子在土地市场上获得了5块地块。 青岛四方新都心项目大厦地价达到4596.8元/平方米，其余4座项目大厦地价均为1，2000元水平，其中贵阳云岩区项目大厦地价为662.4元/平方米。 5月万科又获得3块地块，其中位于广东省清远市的石角镇项目楼盘地价232.43元/平方米，其余两块土地的楼盘地价也不过1，2000元的水平。

进入6月，在连续2个月百亿元销售额的支撑下，万科在土地市场上有了更大的动作。 根据今天的公告，6月，万科获得了位于广州、长沙、南京、沈阳、烟台的5个项目。 与4、5月份保守的土地取得战略不同，6月份企业取得的5个项目中有4个拥有100%的权益，项目楼宇的地价较以前有所上涨。 其中，广州天河软件园项目是万科今年首次在一线城市新增的项目，该项目容积率约8.3万平方米，企业100%权益，地租约3.8亿元，折合楼宇地价4578.3亿元。 据媒体报道，该地块溢价达到24.5%。 另一方面，在企业拥有100%权益的南京市高铁南站项目中，容积率建筑面积约18.2万平方米，地租约9.4亿元，折合楼宇地价为5164.84元/平方米，从总额来看，该项目仍为楼宇地价。

但从整体来看，今年上半年万科在土地市场出手较为谨慎。 根据来自中国指数研究院的最新数据，万科今年上半年的土地取得面积和土地取得额分别比去年同期减少了7成以上，同前房地产巨头保利地产( 600048，收盘价11.99元)和招商地产) 000024，收盘价25.30元)均减少了近5成。 据克尔利统计，上半年万科土地支出与销售收入之比不到一成，年和年同期之比分别为28%和74%。