“万科连续六个月销售额破百亿”

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经记者王海慜

虽然过去“年黄金期”的楼市业绩不及7~8月，但与去年的“铜九铁十”相比，依然发生了巨大的变化。 今天，领域“一哥”万科a(000002，收盘价8.67元) )公布的销售数据显示，其销售面积、销售额均创年内最高。 企业的土地保有额再次刷新了年内的记录。 许多机构预测万科每年将实现约1350亿元的销售额。

前十月的销售额为1100亿美元

古来流传的“全年黄金期”现在适用于万科的话应该是“银九金十”。 9月，企业销售额120亿4000万元，比去年同期减少3.76%，企业销售额同比增长4连的势头暂时告一段落。 10月，万科再次回到原有增速轨道，根据今天发布的10月份销售情况简报，万科当月实现127.3万平方米销售面积，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，均为年内

《每日经济信息》记者观察到，10月是万科连续第六个月的销售额超过100亿元。 与上个月相比，10月的销售面积和销售额分别比9月增长了21.24%和13.79%。

总结今年的“全年黄金期”，万科的销售面积和销售额分别为232.3万平方米和257.4亿元，分别比去年同期增长11.47%和12.65%。 这个情况和今年全国的整体形势一致。

中原集团研究中心监测统计数据显示，54个城市“全年黄金期”总体交易量预计为49.56万套。 与去年同期相比，今年54个城市的“年黄金期”成交量超过51%。

展望四季度，万科新出货量预计将达到500万平方米，销售数量1000万平方米，由于去年同期基数较低，预计从10月开始销售同比增长率将逐月增长。

年内累计，1~9月，万科累计销售面积907.9万平方米，比去年同期增长7.93%，销售金额963.2亿元，比去年同期的970.8亿元微减0.78%，降幅比1~8月扩大。 但是，从10月开始，万科全年累计销售额增速首次转为正增长，1~10月企业累计销售面积1035.2万平方米，同比增长9.95%，销售额1100.2亿元，实现1035.2万平方米，比去年同期增长2.4%。

对此，万科在第三季度报纸上指出:“企业今年的推送量最集中在下半年，特别是第四季度，第三季度的推送总量低于去年同期。” 公司预计第四季度的推送量将处于较高水平，全年将实现销售增长，这是毋庸置疑的。

许多机构预测，第四季度万科销售比上个月上升，全年销售额约1350亿元，比去年同期增长11%。

单月取得土地的金额为59亿元

三季度以来，万科连续三个月密集获得土地，9月，企业在广州、杭州、青岛、昆明等地新增9个项目，数量创年内新高，权益建设方面取得166.2万平方米，需支付权益地价43.89亿元

1~9月，万科累计新项目权益建筑面积为587万平方米，前9个月土地持有量较去年同期的322.7万平方米规模大幅增加，这一增长势头持续到10月。

10月，万科在北京、深圳、天津、杭州等地共获得7个项目。 项目数量比9月少，但是土地收购额相当高，企业必须支付权益地价59亿元。 其中，北京、深圳、杭州三个一线城市项目的楼宇地价均不超过万元。

《每日经济信息》记者发现，在近几个月万科土地取得情况下，新项目位于多个地方城市，价格管理成效显著。 进入11月，万科的“围堵运动”仍在蓬勃展开。 11月1日，万科旗下的上海万科以14亿10800万元的底价获得宁波三江口中心区的住宅用地，折合楼价为10800元/平方米。 此外，万科11月2日在徐州以4亿7800万元的低价获得了两块土地。

事实上，不仅万科，保利、中海、佳兆业、越秀、融创等标杆房企在10月多次获得土地。 其中保利地产( 600048，收盘价11.75元) ) 10月被称为“围地王”。 从10月10日到13日的短短几天内，上海持续获得近100亿元土地，其中不乏以45亿元总额获得的徐汇区滨江地王。

策咨问研究中心总监张宏伟告诉《每日经济信息》记者，1~10月房地产市场“基本面”好转，交易量回升后，开发商进一步有序扩大房地产投资、新增开工面积，恢复土地市场土地获取热情，成为市场“基本面” 但是，房价年内几乎没有大幅反弹的可能性。

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