“万科11月销售狂飙 单价创年内新高”

本篇文章1674字，读完约4分钟

经记者王海慜

过去11月，北京、上海等一线城市全面发力，在楼市“暖冬”中呈现“翘尾”行情。 由于去年同期基数低，11月上海楼市单月销售额比去年同期增长近100%。 据中原集团研究中心统计，11月全国54个城市的新建交易量超过了今年7月的最高位，为每年月度最高。

今天，业界领先的万科a(000002，收盘价8.95元)公布的销售数据，是11月爆炸性楼市的重要注脚。

11月的销售额为171亿美元，为历史最高

据公布，11月万科销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，分别比去年同期增长94.58%和106.63%，这也是企业连续7个月销售额100亿元。

如果说11月数据较去年同期大幅增长与去年基数偏低有关，那么环比数据更具现实意义。 在今年10月企业取得的年内销售高基数下，11月万科销售面积和销售额仍实现12.8%和25%的环比增长。

《每日经济信息》记者表示，万科11月的销售额是迄今为止全国房企1月销售额历史上的下一个高点。 历史最高点出现在年1月，当月万科销售额201亿元，这一纪录至今未被其他房企打破。

从10月开始，万科全年累计销售金额增长，在经过数月下降持续缩小降幅后，首次转为正值，1~10月企业累计销售金额1100亿2000万元，比去年同期增长2.4%。

11月，企业销售报告的美好业绩进一步确认了这一趋势。 1~11月，企业累计销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别比去年同期增长16.1%和9.88%。 截至11月底，企业销售金额已超过去年全年，也离不开业内流传的1400亿元全年销售计划。

值得注意的是，11月销售额创年新高，销售单价年内记录也有所刷新。 据推算，万科11月的项目销售单价为1.193万元/平方米，比上次高价9月的销售单价高出近500元。 相关背景是全国房价连续几个月上涨。

根据中国指数研究院的报告，11月全国100个城市(新建)住宅的平均价格为8791元/平方米，比上个月上涨0.26%，连续6个月上涨，涨幅比上个月扩大0.09个百分点。

对此，该政策咨询研究中心总监张雄大认为，目前成交量持续回升，将带来价格的相对稳定，上升梯度加剧的现象。 另外，目前房企资金面普遍不紧张，这也削弱了降价的内生动力。 但他表示，目前监管压力依然存在，“去投资化”的限购政策短期内不会有明显松动，明年的限购政策有可能继续执行。

企业取得土地，价格一起上涨

数据显示，万科进入第三季度，加快了地区速度。 10月，企业在北京、深圳、天津、杭州等地共获得7个项目。 项目数量比9月少，但是拿地金额相当高，企业必须支付权益地价59亿元。

11月，企业获得土地的热情有所增加。 据公布，11月万科在北京、重庆、西安、佛山、东莞等全国8个城市共取得12个项目，需要支付权益地价64亿。 除宁波江东区戎家2#地块外，其余地块的地板价格未破万。

最近，由于销售业绩和融资环境的改善，一线房企为了补充土地储备，11月继续入市，不时出现“地王”。

巨丰投顾认为，近期央企频繁获得土地，标志着明年领域对全球变暖的预期不断上升。 记者发现，这一趋势将持续到12月。 12月3日，珠海市土地房地产交易中心公告称，保利地产( 600048元，收盘价11.85元)以17.37亿元获得珠国土储蓄-13号地，成为珠海今年的地王。 另外万科日前在济南、杭州分别投资15亿8000万元和19亿17000万元。

但是，住宅企业的土地规模依然不如往年。 今年以来，万科基本上坚持着年初“宁可错过，也绝对不会错”的土地获取战略。 截至11月，企业累计获得项目49个，项目金额共计约228亿元。 去年万科共获得58个项目，总地价295亿元。

业内人士认为，在销售超出预期的基本面下，年内最后一个月，企业仍有很大的土地获取动力。 但是，即使企业年土地保有额略有超过年，新的土地储备支出占年销售额的比例也有可能创下近几年来的低点。

“订单悦”——《每日经济信息》的大募集活动，报纸的订单很有礼貌。 NBD/Corp /丁月/索引