“保利金地4月销售额环比下滑”

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经记者王海慜

继万科a(000002，收盘价11.59元) )之后，4大房企中保利地产( 600048，收盘价11.98元)、金地集团) 600383，收盘价7.23元) )今天公布了4月的销售数据。 与领域整体态势一样，两家公司4月的销售额都出现了一定程度的环比下跌，但今年4月的累计销售额较去年同期有了明显的增长。

在3月《新国五条》出台后的末班车效应中，保利实现合同销售额120亿元，环比增长43%，创历史单月销售第二高，仅次于去年6月的155亿元。

4月份受销量提前超额和各地细则执行的影响，楼市较3月份出现降温。 目前，在已公布4月销售业绩的香港证券交易所上市的内地房企中，除恒大、富力外，还有碧桂园、共生创展、初置业等，越来越多的房企在4月的销售出现了不同程度的环比下跌。

据公布，保利4月实现销售面积80.14万平方米，比去年同期增长11.45%。 销售额比上年同期增长3.17%，达到94亿3700万元。 其中销售金额比上个月减少21.36%，比上个月下跌幅度超过万科。

但是，前4个月保利累计销量依然优美，累计销售面积365.32万平方米，比去年同期增长69.3%。 销售额为401亿9500万元，比去年同期增长67.39%。

在昨天举行的网上业绩证明会上，稍微对比了一下目前各地采取的监管措施，保利方面认为企业要把普通住宅产品放在首位，与刚性诉求相比，监管影响较小，套房首付比例的上升对企业的销售影响不大。 另外，据企业介绍，目前企业装修比重在10%~20%之间，集中在广东地区，未来装修比例将逐渐加大。

金地集团4月销售面积21万平方米，销售金额27.3亿元，分别比去年同期增长18.6%和20%。 但是，由于3月基数高，销售额环比下降近4成。 总体来看，今年以来企业销售业绩依然稳定，前4月企业累计销售面积86.4万平方米，销售金额113.7亿元，分别比去年同期增长45%和65.7%。

展望未来房地产市场趋势，该政策咨询研究中心总监张雄大认为，征收20%增值税对二手房显然是一个打击，但对新建住宅市场可能是一个投资机会。 目前短期市场的展望和停滞也是正常现象，对稳定短期市场供求关系和房价上涨预期有重要作用。 《新国五条》细则的短期作用不能改变房地产市场“基本面”已经好转的事实。