“万科5月销售量价齐增”

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经记者王海慜

5月的全国楼市，似乎还没有完全复苏。 数据显示，国内14个主要城市5月成交数量环比减少2.1%，成交面积同比减少7.7%。 但是，行业龙头万科a(000002，收盘价11.86元)公布的5月销售数据明显好于同行。

销售额比上个月增加32%

根据万科今日公告，万科5月实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别比去年同期增长19.6%、32%。 上月比4月，销售面积和销售金额分别增长11%和14%。 《每日经济信息》记者表示，万科5月下旬在上海，由于市场环境比4月稍弱，截至5月中旬，企业销售额与4月同期基本持平。

今年前5月，企业累计销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，分别比去年同期增长26%、42.6%。 展望6月，季度末通常将是房企的推力点，因此企业预计6月的推力环比有所增加。

5月，企业项目销售均价1.155万元/平方米，单价比去年同期上涨近千元，环比上涨近370元/平方米，也符合5月的领域背景。 根据中指院的数据，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10180元，比上个月上涨0.81%。 这也是百城房价连续12个月上涨，但涨幅比上个月收敛0.19个百分点。

许多迹象表明，新时期政府对楼市微调的意愿已经明朗。 近日，国务院快速发展研究中心有关人士在上海表示，针对当前房地产调控困境问题，今后应尊重房地产市场的区域性差异，减少以往“一律”政策的痕迹，调整为“因地制宜”。 关于不断扩大的房地产税试点，万科董秘谭华杰表示，房地产税试点对市场的实质性影响比较有限。

取得土地的动向比去年同期大幅增加

与住宅市场不同，土地市场5月继续上涨，北京、上海等地频繁出现“地王”。 根据易居房地产研究院的报告，5月10日主要城市土地市场价格齐增，土地出让金收入669.9亿元，同比增长64%，比去年同期增长近4倍。

4月，尽管全国土地市场环比略有降温，但万科集中在北京、渝、武汉等地获得11个地块，土地保有数量创今年新高。 据记者推算，4月企业支付的地租共65.62亿元，接近一季度支付的地租总额的一半。 在保有地项目的地域分布上，呈现出以一、二线城市为中心的优势，但也没有排斥广东省清远这样的三、四线城市。 但据了解，今年企业在一线城市的土地保有率将比往年有所下降。

5月，万科土地取得的节奏和大势基本一致，在北京、武汉、大连、宁波等8个城市共取得8个地块，共支付土地价款约36亿元，与去年同期相比，土地价款大幅上升，去年5月企业在合肥、清远等地仅