“丰乐种业不弃“回头草”重操房地产旧业”

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经过记者曾剑

目前，主营种子、农化系的丰乐种业( 000713，收盘价8.15元) )再次染指房地产。 丰种业和合肥城建( 002208，收盘价5.15元)今天表示，双方将共同开发海南三亚的房地产项目。 《每日经济信息》记者观察到，丰乐种业于年退出房地产领域。 此次合肥城建设可能是企业再次进入房地产领域的信号。

与合肥城建设合作开发房地产

根据丰种业公告，企业与全资子公司丰乐农化、合肥城建设签署《关于三亚房地产项目合作协议》。 合肥城建采用现金出资的方法，对企业子公司三亚丰乐增资，增资后将三亚丰乐现有三亚市荔枝沟约6.3万平方米的工业土地改变用地性质，进行房地产开发。

资料显示，三亚丰乐成立于2004年6月，注册资本1000万元。 其中丰乐种业出资900万元，占90%的股权； 丰农化出资100万元，占10%，主要从事农产品加工、种子加工业务。 经各方协商，丰乐种业、丰乐农化按三亚丰乐现有资产判断出资，分别占44.1%、4.9%的股权。 合肥城建以现金出资3060万元，占51%的股权。

三亚丰乐现有两块土地，分别是三亚市荔沟工业园北侧55158平方米的工业用地和三亚市荔沟工业开发区yc3-16-4号7847平方米的工业用地。 截至2009年3月31日，土地帐面价值为585.77万元，中介机构判断价值为6062.33万元，增值率为934.9%。

特亚丰乐增资完成后，将现有土地用途由工业用地改为商业开发用地，进行商业地产开发，开发所需资金由三方按股权比例提供，项目开发完成后，特亚丰乐清算注销。 据丰种业介绍，三亚丰乐负责的科研人员服务中心功能逐渐丧失，不适合农业科研、生产业务，目前土地处于闲置状态。 与合肥城建企业合作，凭借专业的技术团队和资金支持，企业充分利用三亚丰乐库存资产，提高企业经济效益。

我三年前退出过房地产

奇怪的是，既然土地是丰乐种业的所有者，企业为什么不自己开发，却要合肥城做汤分一碗汤呢？ 公告称，携手建设合肥城，是因为丰乐种业不具备房地产开发资格。

有趣的是，丰乐种业也在房地产领域“淘金”。 资料显示，2003年6月，丰乐种业与丰乐大酒店共同设立丰乐房地产，丰乐种业出资2400万元，拥有96%的股权，通过全资子公司丰乐大酒店拥有剩余4%的股权。 丰房地产首要开发丰乐种业拥有的存量土地。

但是，在丰乐房地产完成丰乐大厦的装修工程和“丰乐世纪公寓”项目的开发后，丰乐种业于年6月以6274.3万元的价格将其100%的股权出售给了相关人员合肥城。 关于这笔交易的丰乐种业，他说，当时房地产是企业的非主要业务，起步晚，发展不理想，加之受国家房地产政策的管制，现在退出房地产领域有助于规避风险，集中力量做大主业。 退出三年后，丰乐种业再次产生了进军房地产的乐趣。