“莱茵置业增发购大股东房产”

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经过记者蒙湘林

2个多月的线运营商停牌( 000558元，前收盘价3.67元)，今天公布非公开持股预案，企业拟非公开发行3.4亿股股票。 其中，大股东莱茵集团拟以资产认购1.4亿股，剩余2亿股发行给特定目标人群，募资收入6亿元投资2个商业住宅项目，募资总额共计10.2亿元。

《每日经济信息》记者观察到，莱因达集团100%投资莱达维尔的股票和嘉禾北京城商店购买增发股票。 其中，莱达集团投资的实际资产为莱达维尔。

据莱茵运营商统计，初步测算，莱骏100%投资的股票估值为3.55亿元，增值率达287%。 深圳一位房地产经纪人程利伟房地产估价师告诉记者，溢价增长三倍是因为房地产的租金收益相对较大。 公告称，莱因达尔大厦可实现年租金收益1522万元。 嘉禾北京城商铺目前对外租赁情况不理想，截至今年6月30日，净利润亏损124万元，净资产4200万元，估计价值6500万元。

在线运营商拟投资的两个住宅项目中，第一客户群体是刚性诉求购买者，第一是90平方米以下的户型。 这两个项目预计销售额共计23.89亿元，净利润共计3.05亿元。

《每日经济信息》记者介绍，进入今年以来，杭州房地产市场热度不断升温，9月5日，总价达136亿7000万元的华家池地块刷新了杭州地王价格。

程利伟对记者表示，随着外地房企流入杭州，当地房企线运营商的压力可想而知。 对于需要资金支持的线下运营商来说，此次定增项目的重要性不言而喻，但市场对近期房地产再融资政策收紧的预期是此次定增审批的严峻挑战。