“出售地产企业遭质疑 湖北金环加价仍亏损”

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经过皇甫嘉记者

在受到诸多质疑后，湖北金环( 000615，收盘价6.73元) )将本打算以8253.18万元出售的金环房地产企业99%的股权上调750万元出售。 《每日经济信息》记者了解到，湖北金环即便以涨价后的8988.62万元的价格销售，企业在金环房地产的投资也将亏损34.75万元。

加价转让仍然会出现赤字

湖北省金环今天表示，基准日由去年8月底调整为今年7月底。 截至今年7月31日，金环房地产净资产账面价值为9009.85万元，判断值为9079.41万元，增值为69.56万元，增值率为0.77%。 因此，按99%的股权转让比例计算，转让价格为8988.62万元。

湖北金环表示，金环房地产99%的股权出售是考虑到当前国家对房地产领域的调控政策，综合考虑了金环房地产成立以来的经营状况及其后的快速发展潜力，如所在地房地产领域竞争激烈，子公司在业务、规模、资金、人员等方面处于劣势 因此，转让上述股份有助于降低管理和控制风险。 另外，企业董事会和独立董事表示，此次股权转让定价公平合理，大体符合市场化。

据观察，湖北金环在金环房地产的长期股权投资为9023.37万元，即便以涨价后的8988.62万元的价格抛售，企业在金环房地产的投资额也将亏损34.75万元。

转让受到质疑

记者了解到，今年7月，企业宣布以8253.18万元的价格出售金环房地产99%的股权，但消息一公布，就引起许多媒体的质疑。

资料显示，湖北金环2005年以1.88亿元的价格获得金环房地产99%的股权。 金环不动产前后开发了两个项目。 一个是已经交货的泰跃朝阳项目，另一个是正在销售的金环御江苑项目。 其中，金环·御江苑项目位于襄阳当地黄金地区，目前该地区商品房售价在每平方米6000元以上，该项目占地30261平方米，总建筑面积103210平方米，容积率3.5 项目分三期实施，目前项目大楼主体结构全部关闭，整体竣工交付期预计为年3月31日。 资料显示，金环房地产于年1月通过公开竞争取得御江苑土地开发权，土地价格1.05亿元。

有媒体认为，按御江苑项目总建设面和以往销售单价计算，项目总收入应在6亿元左右，但土地价格仅为1.05亿元，建设平价为2亿(即每平方米2000元)，再加上1亿 同时，这个项目即将实现盈利。 这样低价转让，很难理解。