“广宇快速发展二度重组开启 拟注入百亿房地产资产”

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经过记者曾剑

为了规划重大资产重组、已经停职3个多月的广宇快速发展( 000537，前收盘价7.99元)，今天公布了《资产购买计划》)。 企业计划向包括控股股东鲁能集团在内的3个交易对手发行股票收购多项房地产资产，估计值将达到124.84亿元。 《每日经济信息》记者观察到，这是广宇的快速发展继去年注资未果之后再次受到考验。

增发23亿股

根据《预案》，广宇迅速发展此次重组，包括股票购买资产发行和私募股权配套资金两部分。 首先，广宇以7.21元/股的价格向鲁能集团发行股份并购买其持有的重庆鲁能34.5%的股份、宜宾鲁能65%的股份、海南三亚湾100%的股份、海南英大100%的股份、鲁能亘富100%的股份、顺义新城80.71%的股份。

截至2008年8月31日，上述标的资产估算值共计约124.84亿元，估算增值率约为133.30%。 据此，广宇的快速发展将向交易对手发行约17.31亿股。 发行完毕后，鲁能集团将直接间接将广宇快速发展的股份从20.82%上升至79.91%，控制力将大大加强。 广宇的迅速发展也表明，通过注资可以处理控股股东与上市公司之间的同业竞争，推动集团相关资产整体上市。

除了资产购买外，广宇的快速发展以7.21元/股的价格，计划向10名以下的特定投资者非公开发行5.77亿股以下的股票，募集41.61亿元以下的资金。 资金主要用于建设与上述客户资产相关的房地产开发项目和补充上市公司的流动资金等。

资产注入几乎不变

事实上，年4月，广宇宣布将迅速发展进行重组，企业计划从鲁能集团的非公开发行股份中购买所持7家房地产企业的股份。 目标资产有重庆鲁能34.5%、宜宾鲁能65%、鲁能亘富100%、海南鲁能幅员辽阔100%、海南英大100%、海南三亚湾100%、海南盈滨岛50%。 可见，对于前后两次重组案，拟收购的众多目标资产基本一致。 但是，由于当时房地产开发公司的并购重组处于暂停状态，广宇快速发展的首次重组不得不在年6月中止。

一位业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年下半年以来，许多上市房企陆续借入，并公布了再融资方案。 虽然目前没有任何一家公司的方案正式通过，但迪玛股份全面收购大股东房地产业务的方案10月被证券监督管理委员会受理，可能标志着房地产再融资实质性松动。