““板房”亏损玩真房 雅致股份拟购实控人42亿地产”

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经过记者李映泉

以“活动室”开头的高级股票( 002314，前收盘价7.69元)近年来遭遇业绩“滑铁卢”，企业股价也在下跌。 为了解决这一不利局面，企业的实际控制者南山集团打算向上市公司注入42亿元的房地产资产。

收购溢价约为70%

股票今天公布了。 拟向企业注入企业实际负责人南山集团持有的南山房地产(分立后( 100 )股权，及其完全孙企上海南山持有的上海新南山80 )股权，南通南山100 )股权，上述资产预估值共计42.01亿元，增值率为69.97%亿元。 雅股份以7.42元/股价的钱向南山集团发行4.68亿股进行支付。 增资完成后，南山集团持股比例从48.77%上升至67.72%，处于绝对控股地位。

此外，雅股份以股价7.42元/股价的钱，计划向10名以下的其他特定投资者发行1.89亿股以下，募集14亿元的资金。

《每日经济信息》记者观察到，南山房地产(分立后)是此次重组注入的最核心资产，其判断值达到34.76亿元。 财务数据显示，南山房地产(分立后)年、年和年1~7月分别实现净利润1.89亿元、2.09亿元和5326.36万元。 截至年7月31日，净资产为21亿1700万元。 南山房地产(分立后)是南山集团原有的全资子公司南山房地产剥离部分资产后的存续公司。 此后，南山房地产开发区域主要位于珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，主要开发了中高档住宅。

在其他资产中，上海新南山是上海南山和深圳招商房地产于年成立的合资企业，主要开发位于上海的西郊水岸馨苑项目，但由于该项目仍处于开发建设和预售期，该企业近两年和一期均处于亏损状态。 同样，年成立的南通南山，也因其尚品名邸项目还在预售期内而扭亏为盈。

但南山集团做出业绩承诺，预测目标资产年~年实现净利润合计分别在1.2亿元、4亿元、4亿元及5亿元以上，不足之处用股票补偿上市公司。

上市后业绩下跌

《每日经济信息》记者观察到，高雅的股票一直从事集成住宅的生产，也就是所谓的“活动板房”。 2009年，企业以这一独特的主营业务以16.82元/股的高价成功上市，股价一度飙升至36.49元(前复权)的历史高位。

但是，很多投资者没有预料到的是，上市筹集巨额资金后，高雅的股票利润没有增长，上市时业绩下滑。 年，企业业绩进一步急转直下，出现了超过1亿元的巨额亏损。 截至今年三季度，企业仍亏损2103.72万元。 受业绩影响，企业股价自2009年起经历了近4年的深度下跌，跌幅累计达75%，企业总市值也从鼎盛时期的百亿元下跌到目前的22.3亿元左右。

在这样的背景下，高雅的股票自然希望通过重组来提高企业的盈利能力。 但是，由于目前房地产领域仍处于国家宏观调控的政策之下，企业能否如愿以偿尚不清楚。