“销售均价回升 万科11月销售140亿”

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经记者王海慜

在成色极高的“全年黄金期”结束后，随着许多楼市调控政策密集出台，11月楼市降温，成交量较10月有一定程度下跌。 今天，房地产领域“旺科”万科a(000002，收盘价8.74元)公布了11月的销售情况。 从数据来看，企业在一定程度上受到了该地区监管的影响。

管制政策影响销售

据悉，万科11月实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元，销售金额比去年同期减少18%，比上个月减少19%。 销售金额低于企业预期，万科董秘谭华杰在最近举行的电话会议上表示，11月企业推送量为190亿元。

一位领域的分析人士对《每日经济信息》记者表示，万科11月的销售额下跌，一方面与企业10月和去年同期基数都很高有关，另一方面与11月各地大面积出台调控措施无关。

10月底北京推出房地产市场调控“京七条”以来，11月初“沪七条”、“穗六条”也相继出台，此后，全国许多二三线城市于11月集中出台调控政策。 这些限制在一定程度上影响了地区楼市的销售额。 数据显示，由于监管措施出台较早，11月北京纯商品住宅只有上网本4030套，创年2月以来新低。

另外，第四季度银行住房贷款限额的收紧也间接影响了万科销售。 谭华杰表示，企业10月份90平方米以下商品房销售占有率接近60%，为今年以来最高。 从顾客支付结构来看，10月一次也不重复的支付比例明显上升，从第三季度的不到20%上升到25%。 这表明第四季度银行的住房贷款额度很紧。

展望今年最后一个月，谭华杰预计12月受节日因素影响，企业推送量将减少，约100亿元出头。

顺便说一下，企业10月份的销售平均价格为1.03万元/平方米，比9月份下跌13%，与去年一季度楼市低迷期的企业销售平均价格基本持平，创下年内新低。 对此，谭华杰认为，这与政府的监管行为无关，平均价格偏低与销售项目所在地区等多种因素有关。 11月，企业销售平均价格回升至1.1万元/平方米。

连续两个月没有在北京占用土地

今年万科的土地高潮出现在第三季度，其中9月份企业获得的项目共达到163.34亿元，要创年内纪录。

进入第四季度，万科大土地的走势开始平息。 10月，企业在广州、杭州等8个城市共获得9个项目，共获得权益建筑面积218万平方米，需支付权益地价72亿元，环比下降超过50%，10月也是企业今年以来首次在北京未获土地的月份。

据公布，11月，万科在重庆、广州、杭州8个城市各获得8个项目，但再次未在北京获得土地。 这8个项目合计权益地价68.85亿元，比上个月持续下降。 其中，单一项目金额最高的佛山南海区桂城街道金融c区b23-24街区项目，企业必须支付地价约31.28亿元，享有100%的权益，但地板价格每平方米不到4000元。

谭华杰表示，从整体来看，企业今年以来没有拿下单价高或竞争激烈的土地。