“常山股份董事会未能践诺 棉三分企业土地交付推迟”

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经过记者曾剑

“不要轻易作出承诺。 我们在做出某个承诺之前，必须认真考虑能不能做到。 即使承诺给别人希望，也会因为希望下降空而失望。 请认真致力于自己的约定”。 常山股份( 000158元，收盘价4.42元)未能如期完成棉三分企业工厂土地交付后，一位投资者在股票吧发表了上述言论。

根据常山股份12月14日公告，企业董事会13日审议通过《关于调整棉三分企业工厂土地交付时间的议案》，决定将棉三分企业工厂土地交付时间推迟到年第二季度。 《每日经济信息》记者观察到常山股份董事会于5月16日承诺在今年年底前完成这项事业，上述公告无疑宣布董事会此次将对中小股东失去信用。

土地交付推迟到明年/

常山股份在公告中大量谈到了土地交付延误的原因。

常山股表示，由于棉三分企业是企业首批停产搬迁的大公司，在土地交付前分流人员清理、设备搬迁和处置、租赁公司清理等业务交叉的情况下，陆续出现新情况，实施过程非常多、复杂。 设备处置鉴定、判断、拍卖、审批流程周期长； 棉纺领域的经济衰退导致二手设备市场低迷，设备处置必须兼顾国有资产保值增值的要求，另外由于设备处置量大，设备处置困难，为了寻找合适的处置窗口，要经过二次拍卖手续，预计在年底前办理

在这种情况下，常山股份决定将棉三分企业工厂的土地交付时间推迟到年二季度。 企业表示，将尽早协调市政府和有关部门，做好土地出让其他各项前期工作，争取早日出让棉三分企业工厂土地。

《每日经济信息》记者了解到，常山股份今年业绩不佳，企业三季度净利润亏损4741.77万元，扣除非经常性损益8888.39万元。 一位投资者原本希望企业通过出让棉三分企业269.63亩土地来获得收益，从而实现赤字化。 现在，这种希望似乎很难实现。

董事会“食言”

对投资者来说，棉三分企业的土地今年不结水果，意味着上市公司难以扭亏为盈，而常山股市管理层对中小股东的承诺将无法兑现。

今年5月，常山股份董事会审议通过了《关于市区部分老工厂停产搬迁的议案》。 在棉三分企业在年第四季度相继停产、年第一季度末完成人员分流工作的背景下，企业董事会向中小股东做出了承诺。 到年底，棉三分企业将完成设备的转移、处置和工厂土地转让业务。

值得一提的是，之后不久，石家庄政府[]8号文件发布了关于石家庄市区全年国有建设用地供应规划的通知。 通知表详细记载了全年供应宗地表，表中共记载了107个地块，同时详细记载了各地块的具体位置、面积大小、用途、供应方法、土地类型。 谨慎的投资者表示，其中不包括常山股份棉三分企业的地块。

一位投资者根据上述文件分别于7月底和12月初，通过互动平台询问企业能否在年底前完成土地出让，根据什么约定上述土地出让？ 对此，常山股表示，企业承诺根据公告履行若干事项，石家庄市用地规划将根据全市土地储备情况和市场供求情况随时调整。 最终的结果是这样的。

大部分土地的收益已经兑现/

《每日经济信息》记者观察到，今年下半年以来，常山股份的业绩仍然不完全令人满意，但企业股价居高不下，企业土地增值概念功不可没。

事实上，关于常山股份的土地增值概念，可以追溯到2007年11月。 当时，企业宣布，为了实施整体改造项目，将决定整体或区块转让市内工厂的土地。 市内工厂土地所属棉一、棉二、棉三、棉四、五分企业工厂占地面积，共分为八块，约1239.7亩。

公告称，土地为常山股份2004年被集团企业收购，收购总额6.2亿元，仅为每亩50万元。 当时，石家庄市政府透露，企业对这些土地的收藏价格为每亩84.96万元，土地总额为10.45亿元。 这意味着常山股份将获得较高的土地收益。 除此之外，石家庄国土资源局还承诺，收藏企业上述工厂土地拍卖后，增值部分扣除相关费用的90%将返还企业，作为搬迁补偿金使用。

由于千亩工厂的土地，业绩不振的常山股票一时成为了在a股拥有巨额资产的“大地主”。 企业吸引了当时最牛的私募罗伟广进军。

但请注意，即使常山股份在年底前完成土地出让，也可能充分局限于企业业绩的提高。

《每日经济信息》记者观察到，常山股份棉三、棉四分企业厂区土地已于2008年被石家庄国土资源局收藏，总价款为5.9亿元。 根据双方约定，石家庄国土资源局将在储蓄合同签订后20个工作日内支付3000万元，用常山股份注销地面房产，并在交付注销手续后30个工作日内支付5亿3000万元。 剩下的1020.49万元转让土地后支付。 拍卖的附加值部分需要计入资本公积，不能作为收益解决。 仅2008年，企业就已收到这笔存款4.8亿元。 也就是说，棉三分企业土地收入的大部分已经兑现。