“东华实业推重组预案 溢价3.8倍拟购46亿地产”

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经过记者许金民

停牌5个月后，东华实业( 600393元，前收盘价6.05元)今天公布重组计划，重新挂牌。 据此，企业将从大股东粤泰集团等发行股份购买46亿房地产项目，共募集资金约15.25亿元。 交易完成后，企业总股本将上升至13.81亿股，是原3亿股的4.6倍。

《每日经济信息》记者观察到，为了计划此次重组，东华实业从7月18日开始停摆。 停牌前两天，中介律师苌宏亮的妻子大举认购10.3万股，涉嫌内幕交易，苌宏亮也被炒鱿鱼。

股东权益为13.81亿股/

东华实业重组方案包括发行股票购买资产和不公开发行股票募集配套资金两部分。

企业计划向粤泰集团、广州新意、城启集团、广州恒发、广州建豪、广州豪城、淮南中峰等7方发行股票，认购淮南置业90%、海南置业77%的股权，以及城启大厦、广州天鹅湾、雅鸣轩一、二期项目 上述资产报价为45.74亿元，按5.80元/股的发行价计算，预计将发行约7.89亿股。

此外，东华实业募集补助资金约15.25亿元，以5.22元/股的发行价计算，预计将发行约2.92亿股。 两项目合计发行约10.81亿股，交易完成后，东华实业总股将从3亿股上升至13.81亿股。

东华实业购买了什么样的资产？

资料显示，淮南运营商拟开发的有淮南天鹅湾、淮南天鹅湾(中)、淮南天鹅湾) )北)三个项目，总占地约1006亩。 其中，淮南天鹅湾分为一二期，预计年竣工。 淮南鹅湾(中)项目预计分一至四期，年至年陆续竣工。 淮南鹅湾(北)项目预计在年2月底前完成立项。

海南置业开发的项目是海南白马天鹅湾项目，总占地面积约300亩。 其中，a、b和e地块正在建设中，预计年竣工； 其他地块正在筹建或待开发阶段，预计从年到年陆续竣工。 这家企业还拥有海南房地产100%的股权。

广州天鹅湾将于2007年竣工出售，目前车位只剩下4个和房产只剩下10套的二期计划建设2栋46层住宅，将于年竣工。 雅鸣轩一、二期包括商业及住宅项目，拟于年竣工。

城启大厦共有30层，总建筑面积47547平方米，主要用于出租。

资产增值率为382%/

东华实业花重金收购房地产项目，目的是什么？

对此，东华实业解释称，交易主要是为了处理上市公司与大股东粤泰集团之间存在的同业竞争问题，同时上市公司目前正在从事房地产开发，获得上述项目后，有利于发挥协同效应，提高盈利能力。

需要证明的是，广州新意、城启集团、广州恒发、广州豪城、淮南中峰是粤泰集团的子公司，广州建豪是粤泰集团的兄弟企业。

粤泰集团将资产打包注入东华实业当然是好事，但交易价格有待投资者衡量。 《每日经济信息》记者断定，上述资产账面价值9.49亿元，估算值45.74亿元，增值36.25亿元，增值率达382%。 企业提供附加值的原因是土地购买时间早。

此外，东华实业此次重组还涉嫌内幕交易。 企业从7月18日开始停牌，但以律师苂宏亮为中介的配偶桂芳分别于7月16日、17日两日买入33099股、70100股，目前持股总数为11.61万股。 对此，苌宏亮提出“官方说法”，称这一购买行为是基于市场公开新闻和个人评价的独立投资决定。

但是，东华实业不想惹麻烦。 在公告中，他们被苂宏亮称为“原中介律师”，解释说他退出了这次重大的资产重组。