“万泽股份定增12亿 主投汕头热电一厂三旧改造项目”

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经过记者金微

万泽股份( 000534元，前收盘价6.1元)今天宣布，企业向10家以下特定对象非公开发行23120万股以下的股票，发行价格在5.19元/股以上，募集资金总额在12亿元以下。 其中，企业控股股东万泽集团以现金认购了此次发行股票总数的40%以上。 此次私募股权募集资金主要用于汕头热电一厂的三旧改造、高温合金项目，其他用于企业流动资金的补充。

《每日经济信息》记者观察到，此次募集的12亿元用于汕头热电一厂的三旧改造，该项目总投资额19亿元，此次增资9亿元用于该项目，主要用于住宅和商业房地产开发。

公告称，汕头热电一厂三个老改造项目位于汕头市主城区，项目占地65933平方米，总建筑面积356458平方米。 项目正在筹建阶段，将于年3月正式开工，年7月全面竣工交付。

项目经营主体为位于汕头市万泽的房地产开发有限企业，项目所在区域未来位于梅溪河左岸中心绿色景观走廊，是以居住、商贸为主，兼具休息、休息功能的现代化生态型滨水生活综合区。

公告资料显示，该项目19亿元投资预算中，土地费用6.4亿元，建筑安装工程费10.1亿元。 该项目已列入汕头市“三旧”改造计划，企业持有汕头热电一厂三旧改造项目地块的国有土地聘用权证，在该地块的开发建设中采用政府引导、自主开发模式实施市场化运营。

《每日经济信息》记者表示，万泽股发行的项目可行性拆解报告没有具体拆解今年汕头楼市情况，但与年相比汕头楼市一手房总成交量同比上涨14.38%，成交总面积上涨13.90%。 汕头楼市住宅类商品房交易量比去年同期上涨15.85%，成交面积同比上涨14.77%，成交均价同比上涨23.59%。

万泽股表示，本项目计划实现销售额28.7亿元、净利润4.6亿元、净利润15.89%、投资净利率23.97%，项目各项经济指标良好，项目可行。