“佳兆业一线阵营“猛将”发力 业绩进入爆发期”

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确定了转战一、二线城市的佳兆业，经过两年多的战术布局调整，保持了快速发展的势头。 最近，作为一线阵营“猛将”的广州企业表示，预计今年和明年两年在广州市场推出4个新项目，使佳兆业业绩出现新的增长。

“猛将”冲破包围，携新的四只盘子强势进入市场

今年9月初，佳兆业广州新产品项目发布会在广州隆重举行，佳兆业在广州市场淬火近3年后，强势再次推出新产品，这无疑标志着广州将成为佳兆业一线阵营的一员。 业内人士认为，这将大力支持佳兆业“布局一线”的战术布局，巩固其在一线城市的市场地位。 会议正式宣布，将在今年和明年的广州住宅市场共同推进包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅、佳兆业1号在内的4个新项目。 黄埔南坡项目佳兆业城市广场和白云梅花园项目佳兆业天御年内相继入市，金融城板块项目佳兆业1号和白云区同宝路项目佳兆业天墅预计明年陆续上市。 在发布会上，佳兆业广州企业总经理罗军表示，佳兆业在广州的四个项目不能说是广州市场上最大最豪强的项目，但无疑是广州市场最具特色的项目。 “与现在的产品相比，整个企业付出了很多心血，以在广州市场做有特色的项目为目标。 我们希望挑选世界上最优秀的合作伙伴，如刘荣广、伍振民、吕元祥等，与优秀的合作伙伴一起为您带来精彩的产品。 ”他说。 另外，经过3年的沉淀积累，佳兆业对广州市场的了解和评价相对成熟，对全新产品经营运营的把握度相当高，认为项目产品有信心引领居住新潮流。

4个棋盘齐全，以跃动的姿态成为广州眼球关注的焦点，这意味着广州将成为佳兆业今年和明年的全面布局之地，对广州房地产市场无疑具有较强的刺激作用。 数据显示，佳兆业新增土地储备的92%均位于1、2线城市，是业内较早回归1、2线的公司。 佳业方面明确表示:“未来的主要业绩贡献还是以一二线城市为主，预计来自未来一二线城市的销售贡献率约占60%-70% (全年这一比例为58% )。” 与佳兆业战术布局的调整相比，专家们分析认为，一、二线城市波动能源强、市场风险小、土地供应少、但诉求强、消化速度快。 目前，佳兆业新项目以深耕现有区域为主，多为均衡的土地储备组合，对其更完整的产品组合，提高效益有很大的促进作用。

顺便提一下，年1月至11月期间佳兆业合同销售额达到271.816亿元，合同销售面积265.62万平方米，比去年同期分别增长28.5%和19.5%。 期间内平均售价约为每平方米10233元，比去年同期增长7.6%，但平均价格的上涨主要是由于企业一二线城市销售的拉动。 按佳兆业年初制定的年销售目标300亿元计算，前11月佳兆业已实现全年目标的90%，是目前9家实现全年预期业绩90%以上的房企之一，由此首次出现佳兆业深耕一二线战术布局成果 这四个项目都位于广州的中心城区，基于项目成熟的地域和独特的产品特点，广州业内人士分析认为，随着四个项目相继进入市场，广州市场将成为佳兆业集团新的盈利增长点。

( 6米(/k0 ) )之间，再现广州稀有的复式产品

年6月，佳兆业以城市快速发展的前瞻眼光与广州裕瑞拿下黄埔滨江新城启动后，首次公开竞争拍摄巨无霸项目，引起了行业和市场的广泛关注。 当时，市场关注的焦点在于项目的高楼价，令人惊讶的是佳兆业为什么要这样“冒进”，在黄埔区投巨资拿地。 年2月以后，市场的关注点发生了变化，佳兆业的“城市快速发展的预见性”令人惊讶。 佳业的进军，可以说是在最佳时机陷入黄埔楼市快速发展的道路。 业界预计，广州下一个楼市的快速发展将进入“黄埔时期”。

时隔一年，该项目终于问世，并被命名为佳兆业城市广场。 其主力户型为高6米85-123㎡的复式洋馆，产品户型结构设计相当创新合理，且间距方正实用，大部分单位可以俯瞰超大型水景园林。 其中，85㎡四房二厅三卫复式户型最受欢迎，据了解，佳兆业匠心打造了85㎡空间带4室3卫主套房的大型实用面积单位布局。 虽然现场面积只有85㎡，但在整个室内空的间感和舒适性依然非常高的刚为国王购买的楼市中，精致小巧的中小规模产品越来越受到自住型买家的青睐。 目前，市场上畅销的楼盘大多为80-90㎡的“小三口之家”型坐镇。 根据合辉的统计数据，年第四季度广州住宅新商品供应量达到2万套，户型面积以市场主流诉求为主，120㎡以下占7成，100㎡以下占5成。 目前，大沙东路、文冲地铁站附近比较热门的楼梯大厦有石化生活区、海安区、文船生活区等。 文冲地铁站附近的电梯大楼物业集中在万科城市花园，一期和两期都可以进行二手交易。 目前66-71平方米的电梯两室，二手均价约1.95万元/平方米，80平方米的电梯两室，二手均价约1.8万元/平方米，120平方米以上的电梯三室，4室，二手均价约1.75万。 现在佳兆业城市广场的价格和二手房万科城市花园差不多，值得入手。

另外，该项目特点明显，从地理属性位置看，项目位于黄埔江新城南岗核启动圈，具备优越的区位和无限的价值空之间。 并且有开辟大道、黄埔东路、广园快速、广深沿江高速四条主干道的立体交通，约30分钟可以直达珠江新城等城市各区中心。 与地铁13号线相邻的南冈站也计划于年开通，交通非常便利。 值得观察的是，目前整个黄埔区只有4所公立幼儿园，而设在佳兆业城市广场的两所幼儿园中有一所是公立幼儿园，简单处理了孩子在黄埔村入园的难题，在整个地区的项目中独树一帜。

合灿然房地产经纪研究院院长龙斌曾表示，今年城市快速发展东进更加明显，萝岗区与黄埔区合并、黄埔江新城规划的实施从根本上改变了广州中心城区的快速发展格局和重心，而黄埔江新城规划的启动重点是南岗核启动圈的建设，这 关于新黄埔房地产市场的快速发展，龙斌表示:“城市结构的一些变化与房地产市场结构的一些变化是一致的。 在广州第二次东进的快速发展中，黄埔房地产在量和质两方面都有所突破，对老城区房地产固有格局的冲击，预计未来几年黄埔将成为房地产热点区域。 在价值方面，滨江新城建设带来的城市景观、配套的完整性、黄埔房地产价值的上升空之间非常广阔。 未来中心城区房地产价值结构的变化是可以预测的。 形成广州中心地区城市建设、房地产供需的“黄埔时”。 佳业在新黄埔区的精心布局，可以说正好受益。

在新的“天”系、新派豪宅继续复式标杆

在发布会上，佳兆业新的“天”系产品线在广州正式上市。 白云区和该宝区的项目被命名为佳兆业天墅，建成了新的门户地标式高级豪宅社区，目前处于平整土地阶段，将于明年上市。 白云区梅花园项目也正式命名为佳兆业天御，该项目位于广州中轴线北段，总建筑面积约5.5万平方米，可售单位280个座位，行业和客户对该项目的户型设计非常期待。 11月初佳兆业城市广场进入市场，其创意纯粹的复式“白金型”展开了广州型新革命，各界对佳兆业天御会是否继承佳兆业城市广场的户型设计感兴趣。 据悉，佳兆业天御不负众望，其户型汲取了黄埔佳兆业城市广场项目的成功经验，锐意开发了“超白金”式殿堂级户型。 除了保存“城市广场”项目的复式优点外，还要求在各寸空之间更精确地设计，使空之间的采用率最大化，保证各住户，其得天独厚的6米高度空 目的是呈现出完美隔绝且相互依赖的独特复式结构，给住户带来绝对的私人生活乐趣，建设广州“top、to型”中心轴——复式新派豪宅。 业内人士将这种新派豪宅的复试户型称为市中心的“空”之中重叠房屋”，预计将成为新豪宅的趋势和潮流。

关于佳兆业天御近日上市，业内人士表示，年内众多企业品牌开发商开始涌入白云中心区，除了早期地王项目保利云禧、中海云麓等高端项目外，去年上市的万科峪境、新世界凯云府等项目也是产品 广州大道北作为白云中心区天河中心区最近的商圈，位于广州市新中心轴的北延线上。 随着20年城市的快速发展，中轴线北段目前迅速发展成为广州最成熟的商圈，被称为后天河北。 预计进入市场的新项目单价将达到4万/㎡。 去年，佳兆业布局白云，锁定广州大街北最高质量的商圈和最核心的区位，一举拿下两个高质量地块。 世联房地产——事业二部总经理马文帅会上表示，随着佳兆业白云区两个项目相继入市，白云区将成为市场新一轮热议的焦点。 (文/刘峰) )