“渝开发拟13亿并购4地产企业增强区域市场竞争力”

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◎经过实习记者黄霞

停牌近4个月后的渝开发( 000514，收盘价7.08元)，今天企业拟发行股票认购重庆联隆100%股、重庆隆骏51%股、重庆锐智51%股、腾翔实业100%股。 集资筹集资金。 《每日经济信息》记者观察到，重庆联隆近半年多来几次牵手，价格几乎翻了一番。

目标资产全部在重庆

根据重组计划，渝开发拟发行的股份购买新拓投资合法持有的重庆联隆100%股、重庆隆骏51%股、重庆锐智51%股、腾翔实业100%股(以下统称标的资产)； 另外，上市公司计划为特定投资者的非公开发行股份募集配套资金，用于目标企业建设项目建设、运营资金安排，募集配套资金总额不超过本次交易总额的25%。 企业的股票今天重新发行。

公告显示，以1月31日为基准日，未核定标的资产账面净资产8.27亿元，预估约14.52亿元，预估增值率为76%。 经交易双方初步协商，客户价格为13.068亿元。 企业计划以5.42元/股的价格支付给新拓投资发行股，发行量约为2.41亿股。 另外，企业拟向特定投资者增资募集配套资金，发行股份不超过7420.78万股，发行价格不低于5.87元/股。 初步估算，募集补助资金不超过4.356亿元。

此次重组完成后，渝开发控股股东为重庆市投，实际控制人为重庆市国资委，预计重庆市投股比例将从63.09%降至约45.93%。 另外，新拓投资持有企业约2.41亿股股份，持股率约为20.80%。 交易完成后，新拓投资为上市公司提名两名董事候选人，根据相关规定，交易对方为上市公司相关人员。

渝开发表示，此次交易完成前，企业主营业务为“房地产开发+资产经营”，商品房销售是企业营业收入的首要来源。 通过这次交易，有利于大幅扩大上市公司房地产开发业务的规模，另外，增加上市公司的土地储备，有利于上市公司的可持续快速发展。 另外，此次交易的目标资产均在重庆本地，上市公司房地产业务在重庆市场影响较大，竞争力较高，有利于提高上市公司在地区细分市场的竞争地位。

重庆联隆的价格半年内翻了一番

《每日经济信息》记者观察到，此次交易对手新拓投资为持股型企业，成立于年11月28日，由爱普科技出资1亿元，实际管理人为高晓东。 此次标的资产之一重庆联隆更是经历了几次倒卖，但重庆联隆100%股此次报价为3.91亿元，年6月，其价格仅为2亿元。

资料显示，年6月，新城建设将所持重庆联隆51%的股权以1.02亿元转让给隆鑫房地产。 此次股权转让类为注册资本价格，重庆联隆100%股权对应价为2亿元。 年1月，新城建设、隆鑫房地产将持有的重庆联隆49%股、51%股分别转让给新拓投资，此次股权转让经交易双方协商后按市值定价，重庆联隆100%股价格为3.91亿元。

半年间，为什么差别这么大？ 新拓投资1月受让的股票为什么在拿到后两个月低价转让？ 为成为渝开发股东指定两名董事吗？ 因此，渝发言人表示，重庆联隆上述年6月股权转让价格与此次重组价格差异较大的原因在于此前按注册资本价格定价。