“计提9亿跌价准备 宁波富达全年预亏”

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今年上半年还有4551.73万元的宁波富达( 600724元，收盘价6.65元)盈利，目前面临全年的预亏局面。 10月29日，宁波富达公告称，企业决定对库存做好降价准备，此次递延影响属于上市公司母公司净利润9.18亿元。 企业29日公布的第三季度报纸显示，企业今年第三季度净利润为-8亿6700万元。

每年约8亿

据宁波富达三季报报道，今年1~9月，企业营业收入16.26亿元，比去年同期减少64.30%。 净利润为-8亿6700万元，比去年同期减少232.24%。 在股东层面，上半年持有企业1900万股的全国社保基金一对一组合为零，持有476.35万股的华润深国投信-大时代9号和160万股的国投UBS增长优先股型基金已经消失在前十大股东名单中。 相反，有若干自然人股东和证金企业，其中证金企业持有股份456.7万股，占上市公司总股本的0.316%。

宁波富达透露的数据显示，今年1~9月，企业没有新增房地产储备的新开工面积，去年同期新开工面积为17.52万平方米，比去年同期下降100%。 报告期无竣工面积，去年同期竣工面积36.24万平方米，比去年同期下降100%。 报告期合同销售面积8.52万平方米，比去年同期增长176.55%，合同销售额11亿7200万元，比去年同期增长328.59%，结算面积3.12万平方米，结算收入3.22亿元，分别比去年同期减少84.70%和89.02%。 土地购置、新建开工、施工和竣工是房地产开发的几个阶段，其发展状况决定了商品房的供应量和供应节奏。 从上述数据来看，宁波富达开工意愿不强。

宁波富达在三季度报纸上预测，企业年净利润为7.5亿~8.5亿元的亏损。

依云郡项目成为重担[/s2/]

其实今年上半年，宁波富达还实现了几千万元的利润，为什么在第三季度受到了这个重创？

《每日经济信息》记者观察到，宁波富达此次业绩之所以“变脸”，主要是因为企业对库存表做了巨额降价准备。

宁波富达公告称，企业通过9月底清查各项资产，决定库存降价准备。 企业库存下跌准备金年初余额9.2亿元，此次库存下跌准备金9.18亿元，期末余额18.38亿元。 这次库存下跌准备的对象是开发价格依云郡项目。  

资料显示，依云郡项目由宁波富达下属全资子公司城投置业的全资子公司鄞州城投置业开发。 本项目位于宁波市鄞州区，项目土地于2009年10月取得，土地面积160.05亩，项目分两期实施，建设类型为低密度住宅、高层普通住宅及商店。 截至年9月30日，依云郡项目账面价值为29亿7100万元。

宁波富达表示，由于土地价格高、资本化金额大、房地产市场持续低迷，企业对当前周边环境、楼盘成交价格、项目现实情况等综合因素进行了测算，预计项目可收回金额将低于账面价值 企业根据这个项目的可回收金额减去现有价格和未来预期价格费用的支出后，进行库存的降价准备。

事实上，这是上市公司第三次对依云郡项目进行核算，该项目正成为企业的重担。 年前，宁波富达对依云郡项目做好库存下跌约3亿4600万元的准备。 年度，宁波富达又对依云郡项目做好了约4亿元库存下跌的准备。 除此次外，宁波富达对依云郡项目已经累计库存下跌16.7亿元的准备。

从结果来看，几乎每次都给上市公司当年的业绩带来了巨大的冲击。 年度，宁波富达盈利3.48亿元，但比去年同期减少45.43%； 年度，企业实现净利润1.12亿元，比去年同期减少72.49%。 这次会计处理直接关系到企业今年第三季度的业绩从盈余转为赤字。

目前，宁波富达已经做好了减少损失的打算。 企业29日宣布，企业完全子公司城市投资置业同意转让鄞州市投资置业的51%股权，拟引进房地产知名公司，共同开发依云郡项目。 交易完成后，上市公司将失去对依云郡项目的控制权。