“正邦科技让出房产项目主导权 入股方隐现实控人身影”

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经过记者曾剑

今年5月，正邦科技( 002157岁)宣布将拍卖南昌市某地块，投资建设商务办公室。 6月，企业成功拍摄心仪地块，7月宣布成立全资子公司兴邦置业开发。 本来从一开始就由正邦科技主导的房地产项目，其收益也将由上市公司独占享有。 但是，正邦科技19日宣布，拟引进欣旺进科技、众邦房地产两家企业向兴邦置业增资扩股。 交易完成后，所有国家的房地产都将成为兴邦置业的控股股东。 每次经过投资宝(微信号) mjtzb2)进行观察时，作为正邦科技实效统治者的林印孙似乎也会间接受益。

子企业支配权的“互让”

根据正邦科技公告，企业拟作为新投资者引进欣旺进科技和众邦房地产，向全资子公司兴邦置业增资增资增资。 增资后，兴邦置业的注册资本从6000万元增资至2亿元。 其中，所有国家房地产出资1.1亿元，持股比例为55%； 欣旺进科技出资3000万元，持股15%； 正邦科技持股比例减少到30%。

资料显示，兴邦置业也是刚刚成立的。 7月21日，正邦科技公告宣布，拟自有资金出资6000万元设立全资子公司兴业，办理房地产开发业务。 作为畜牧业上市企业，正邦科技必须“跨境”布局房地产业务吗？

事实上，正邦科技是为地块定制项目企业的。

日前，正邦科技6月通过拍卖，以2亿4600万元获得江西省南昌市红谷滩新区西客站地区西站大道以南、新龙岗大道以西( hjz703-d01 ) daej019号地块的录取权。 企业计划投资建设该地块作为行政办公、技术研发住宅等项目，满足企业未来快速发展战术诉诸商务办公场地的需要。

根据该分区计划新闻，正邦科技计划在这里开发集商业中心、酒店、办公楼于一体的商业综合体，建筑面积达到13万平米。 其中，规划确定了酒店建设面积在15000㎡以上，且需要电动汽车充电措施。

兴邦置业是正邦科技为专业开发上述地块而组建的项目企业。 据悉，兴邦置业全面负责项目地块的运营管理，全额承担该项目地块的土地购置费、土地规费及其他相关费用和债务，全额返还正邦科技缴纳的土地拍卖保证金，享受该地块的运营收益。

但是，随着欣旺进科技和各国房地产的介入，正邦科技无疑失去了对上述地块开发项目的主导权。

关于上述增资扩股行为，正邦科技在公告中指出，一方面要提高(引进两个投资者)兴邦置业的专业化人才队伍建设，引进成熟的项目开发和运营管理经验，另一方面要通过股权融资获得项目开发所需的大量资金，从而获得项目企业的独立融资能力

23日，经投资宝(微信号) mjtzb2)作为投资者给正邦科技打了电话。 一位企业证券部的人也表示，由于房地产业务不是企业的主营，因此决定引进更专业的团队进行共同开发。

工商资料显示，众邦不动产于年设立，资产总额1999.72万元，全部权益1999.66万元。 收益为0，净利润为-0.34万元。

股票进入企业和上市企业的“关系”

关于正邦科技的解释，一位投资者认为，从获得竞争土地到设立项目企业，上市公司前期做了很多准备。 现在企业掌握着项目的主导权，这是很难理解的。 一点投资者对客户的关系做了预测。 但正邦科技公告称，此次兴邦置业引进投资者进行增资扩股的行为不会成为关联交易。

对于两家接盘企业，正邦科技公告提交的资料有限。 据公布，欣旺科技注册资本200万元，自然人李志坚、邓海泉各持有50%。 国家不动产注册资本2000万元，唯一股东是恒鼎投资。

对投资宝(微信号) mjtzb2)进一步仔细审查后发现，正邦科技实际控制人林印孙也是所有国家房地产的间接股东之一。

工商资料显示，恒鼎投资股东由上海九穗禾投资有限企业、天津华果投资有限企业两大企业组成。 两家企业的持股比例分别为90%和10%。 其中，九穗禾投资股东为两位自然人陈发安、周锦明，持股比例分别为10%、90%。 华果投资股东为江西永联农业控股有限企业、上海正甫贸易有限企业，持股比例分别为90%、10%。 永联农业控股的股东由两个自然人组成，分别为程凡贵、林印孙，持股比例不详的正甫贸易股东为九穗禾投资。

公开资料显示，永联农业控股集团是正邦科技目前的第一大股东，林印孙是正邦科技的实际统治者，程凡贵是正邦科技目前的董事长。

但实际控制人在入股股东名单上，这似乎并不意味着这笔交易属于关联交易。 证券业内一位律师表示，按投资宝(微信号) mjtzb2)综合计算，永联农业控股间接参与的所有国家房地产股权比例仅为9%，九穗禾投资对该企业具有支配地位。 从这一点来看，正邦科学技术和各国不动产之间没有相关关系。

顺便说一下，九穗禾投资的业主、所有国家房地产的实际控制人周锦明也是正邦科技的老熟人，上市公司做了许多重要投资，赢得了周锦明的声誉。

2009年，正邦科技计划投资设立吉安县兴农小贷。 上市公司出资1000万元，20%为第一大股东周锦明出资500万元，持股10%。 年，正邦科技计划设立沈阳正邦天兴饲料。 上市公司自有资金出资540万元，股票占有率54%； 周锦明自有资金出资100万元，占有权比例为10%。

另外，新三板挂牌公司增鑫牧业公开转让证书显示，周锦明旗下的九穗禾投资和正邦科技均投资于该企业。 从证书复印件来看，九穗禾投资与林印孙旗下正邦集团的合作也非常密切。 两者都投资了大民种业、山琳福食品、吉安县兴农小贷等多家企业。

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