“碧桂园联排别墅 业主连串噩梦”

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每次实习记者黎光寿从重庆、长沙

湖南长沙市西北角、松雅湖西侧的出世岛出来，萧瑟的树林中，都会隐藏着豪华的碧桂园威尼斯城。 / BR// h///BR// h /“给你五星级的房子”。 这是碧桂园最有名的广告语之一，老板杨国强在福布斯排行榜的中国本土首富。 “碧桂园控股有限公司于2007年4月在香港联交所主板上市，是一家既遵守国内法令法规，又须受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市企业。 》碧园网站本身的资料是这样描述自己的。

对于这样有名的人物和公司，长沙碧桂园威尼斯城的一些业主们有另一种感受。 / br// h// br// h /【所有者的反映】[/br// h/] [/br///h/] [/h// ]以百万元买噩梦 12月2日，罗邵波打电话给《每日经济信息》记者说。

罗邵波家购买碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整三个月。

以123万元的价格连排别墅

罗邵波是某跨国通信企业在中国华南区的高级工程师 2009年11月27日，他在长沙向《每日经济信息》记者介绍。 2007年，一位朋友向他推荐了碧桂园。 碧桂园的房子质量很好，装修也很漂亮，说是价廉物美。

“我以为碧桂园能迅速发展成中国领先的房地产公司，一定比很多当地的中小企业正规。 ’罗邵波和妻子举全家之力，决定从银行贷款一部分，消费123万元购买碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅翠漾花岸二街2号。 根据购房合同，双方约定的交房时间为2007年12月30日，合同签订人为妻子胡雅敏。

碧桂园没有按照约定，推迟到了2008年5月。 理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾害，影响了工程进度。

令罗邵波意外的不是这个。

“房子虽然做得很漂亮，但是质量很差。 交房前，我们发现了两次漏水，但每次提交后，他们都及时进行了修改。 ”罗邵波说。 交房后，多次发生漏水、墙壁开裂等问题。 每次碧桂园都马上派人去修，但一两个月墙就不断裂，地板不断漏水。

在维修维修中居住了一年，2009年8月，房屋再次破裂或漏水，罗邵波再次通知碧桂园房地产企业进行维修。 这次，罗邵波要求他们把墙全部打掉，结果发现了很多问题。

罗邵波说，打开一看，楼梯间问题最大，从一楼到四楼，楼梯间总共有三根柱子偏离中间，不仅墙壁歪斜，而且柱子和 “从三楼到四楼的楼梯间，三面的墙是歪斜的。 从墙根到墙顶，肉眼可以看到墙是歪的。 ”“/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”问题太多，无法住酒店。

“我请碧桂园鉴定了一下，他们很反感。 后来找了鉴定机构出钱，找了鉴定机构罗邵波说，委托湖南大建设工程检测技术有限企业鉴定8个项目，“只有2个合格”。

罗邵波说:“鉴定结果出来后，碧桂园会以优惠价再卖一套房。 现在这间套房翻新后，再住一会儿，涨了就卖。 我这样对他们说。 我不会为你们做这些。 现在请你换个合格的房子或者把房子还给我。 但是碧桂园的员工保持沉默。 ”

从月球到现在，我们的房子已经整修好了，没有全家人住的地方，碧桂园让我们住威尼斯酒店。 我们本来希望安静和谐的解决，但现在必须重新考虑如何维护我们作为守法公民的合法权益。 ”

11月30日晚，罗邵波给记者打来了电话。 “碧桂园的人白天送来了78784元的酒店账单。 希望你签字。 不然就不给我开门。 ”

12月2日，罗邵波再次打来电话。 “我没有签名。 他们昨天要把我们赶出酒店。 经过调整，今天不能不离开。 ”

对于罗邵波发送给《每日经济信息》的扫描，业主要求“翠漾花岸二街2号维保工程于2009年9月5日至2009年11月28日中止。” ”罗邵波说。 / br// h// br// h /【记者调查】[/br// h/]/br// h//连排别墅的漏洞百出 罗邵波抓住细沙说:“这是从墙上扔下来的，一捏就全成粉末了，有些水泥没有。 ”。 墙上的油漆全部脱落，砖墙裸露，西墙靠近天花板，比脸盆还大的砖墙渗水。

一楼的天花板上，豪华的吊灯被厚厚的塑料薄膜包裹着，没有完全包裹住的保罗展现了这里曾经的笑声和温暖。 吊灯周围有7个方形的黑色伤痕，“这是在检查承重和龟裂时刮掉了灰烬层的痕迹，2层楼的地板上出现了裂缝。 ”罗邵波说。

“这个承重柱居然偏离了正中间。 ”罗邵波从一楼走到二楼，走在楼梯的拐角处，指着西边的柱子对记者说。 记者上前看到，罗邵波所指的承重柱实际上是一楼和二楼的节点，分为上下两部分错位，下半部分向外侧错位，上半部分向内侧错位。 记者用室内废弃的卷尺进行了测量，深度为8厘米左右。

记者还看到了上下交错空出现的部分填充了水泥。 罗邵波说，从室外看，错开的两根柱子中，下半部分的钢筋裸露，有钢筋直接插入上半部分的柱子。 “也有砖墙和柱子之间分开的大问题。 ’在罗邵波的指示下，记者看到砖墙和承重柱之间有一个很大的间隙，最宽的地方约有3~5厘米。

在二楼到三楼、三楼到四楼的楼梯间，两根承重柱之间也发生同样的问题。 即，在楼层的节点上承重柱错开，下半部分向外侧突出，上半部分向内侧突出，两根柱错开而形成空。 而且承重柱和墙壁之间似乎也没有关系，裂缝一个比一个大。

试验: 2分钟后气泡侵入

承重柱本身，记者也明显用建筑用语表示“ 3层到4层拐角的3面墙都有一定程度的倾斜，其中靠北侧的外壁和靠东侧的墙最倾斜。

在从楼层到三楼的地板上，罗邵波的岳父和记者进行了浸水试验。 下午3点19分向3层楼的地板放水，2分钟后，记者在2层楼的天花板上发现了水滴。 如果三层楼的地板进水过多，可以看到地板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边刚刚被水淋湿。

层高的地板被检测企业钻了两个孔，罗邵波用手插入其中一个，表示孔深有3厘米。 “我们的地板本应该是钢筋混凝土构造的，但结果被装水泥一样的方法糊弄了。 这水泥有手指那么厚”

一个楼层的房间，屋顶的梁箍裸露，相距甚远。 罗邵波的岳父拿来了58厘米长的卷尺，记者怎么测都还在尺子外面10厘米。 业主:返工率为300 % [/BR/] [/BR/] [/BR/] [/BR/] 在碧桂园威尼斯花园，于

长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买了碧桂园威尼斯城花园1号的独栋房子别墅，花了161万元。 刘湘晖对记者说:“买房子的时候，发现房子里的墙壁和外墙都破了。 ”。

在购房款支付完毕后，刘湘晖开始要求彻底改善。 施工队把内壁的外墙全部打掉，重新粉刷了砂浆。 “敲墙的时候，他们工程部的一个叫小李的经理和销售部的经理也在现场。 墙上的油漆一用手抠出来就出来了，我又捏了一次发现它被磨成了粉。 砖缝的混凝土也是一样。 两位经理也觉得不可思议。 ”

刘湘晖表示，一开始碧桂园工程经理和售楼经理态度很好，经过几次谈判，两人在2009年8月30日前达到质量要求的房子。 “但是，我7月15日去了工程部，发现原来的小组变了。 没有一个负责人。 新来的人谁也不知道我家的问题，没人管，一直拖到现在。 ”

原本8月30日入住的房子推迟到了11月底。 11月27日，威尼斯市表示将补偿6000元，“这是我完全不能答应的条件”。 刘湘晖说。

“我们家首先有两个问题。 一种是房屋墙壁和柱子错位和倾斜的现象。 另一种是房间使用的玻璃，不是原合同中规定的有“3c”标记的玻璃，而是不知从哪个工厂进入的相关产品。 ”刘湘晖对《每日经济信息》记者说。

湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年购买威尼斯市的联合别墅后，也很快发现墙壁和地板漏水和浸水非常严重。 “碧桂园威尼斯城的浸水和漏水问题。 现在是我接触的房子中最差的。 返工率达到300%。 我家进行了两次返工。 大多数房子都进行了3、4次，甚至5、6次，但普通建筑物的返工率可以高10%。 ”

检查: 8个项目合格[/br// h/]

11月29日，记者来到刘湘晖家，

住在罗邵波和水木春华一街76号的居民彭光环，最终来到了湖南大建设工程检测技术有限企业。 该a级检测服务机构的资质证书编号为2007180810r，颁发日期为2007年11月6日，颁发机构为湖南省质量技术监督局。

罗邵波的检出日期为2009年10月中下旬，彭光环的检出日期为2009年1月。 在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋布置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8项中，只有混凝土强度和填充墙砂浆强度的估算基本符合设计和检测规范要求，其余均“不合格”

在地板问题上，据报道，该房间的2层、3层、4层的地板发生了龟裂。 二楼最大裂缝宽度为0.12，四楼最大裂缝宽度为0.08。 三层楼地板出现浸水现象，被证明裂缝与地板相互勾结，最大裂缝宽度为0.2mm。

另外，楼梯间的承重柱有很大的偏差。 1层至2层的楼梯间楼层节点处西承重柱的最大偏移为75毫米，2层至3层节点处东承重柱的偏移为48毫米，3层至4层节点处东承重柱的偏移为15毫米，西承重柱的偏移达到33毫米。

“由于上下层柱间的位置偏移，上下层柱节点的实际截面尺寸小于设计值，同时由于位置偏移，2层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不一致，柱的偏心模式 ”据报告。

据报道，该房屋梁的部分表面存在严重的蜂窝现象，梁的部分构件的箍筋间隔不满足设计要求； 部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不符合检测规范要求； 地板也不合格，检测出的填充墙强度估算值也不符合设计和检测规范要求。 这些检查项目都与记者在现场看到的一致。

彭光环于2009年1月7日要求检查双层结构柱的钢筋布置、穿窗梁的高度、框架梁的侧面平整度三项，未达到设计要求时评定为不合格。 / br// h// br// h /【事情背后】/ br// br// h /质量安全技术人员日记曝光问题施工

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范绍祥于2006年应聘碧桂园房地产企业，担任工程部质量安全负责工程师。 2006年9月，他作为业主方碧桂园房地产企业的代表，负责长沙碧桂园威尼斯12区项目的检测工作。 之后，与碧桂园发生了劳动纠纷。

质量安全技术人员被要求定时下班

范绍祥工作的长沙威尼斯12个区 罗邵波购买的第二大街2号是范绍祥负责的12区531号。

据范绍祥介绍，建筑工地通常有施工队、监理企业和甲方工程师三类人，施工队负责施工，监理企业是否由施工队按照图纸和质量控制标准施工

“我刚到长沙的时候，和很多初来乍到的工程师一样，对工作很有热情，不管有没有加班工资，我都要加班。 ”范绍祥谈到在长沙的实际工作经验时，有点兴奋。 “第一天上班，发现梁柱的钢筋有问题，模板漏胶。 我提出了改进意见，工程队进行了改进。 ”

很快他发现了新的问题，但在其他力量的介入下，他的意见不起作用，反而被要求不能加班。 “施工队经常在晚上加班，但我们必须按时下班。 ”范绍祥说，此后，他与施工队的交流越来越困难。 “我有记日记的习性。 没有人买我的帐，但是我可以记录每天的工作。 ”

三个日记记录问题施工

范绍祥说他在碧桂园威尼斯做质量安全技术人员， 记者发现，大部分日记涉及碧桂园威尼斯建筑工程的质量问题。 根据

日记，2007年1月27日，星期六，12个区检测出了严重的质量问题。 在现场工程师负责人刘光华的主持下，监理企业、威尼斯项目北区工程部和施工单位相关人员召开了现场会议。 刘光华公布了检测出的问题。

当天还举行了例行会议，并举行了碧桂园的罗总主持。 会议总结了12个区发现的问题。 第一个是“质量差，偷窃严重……但没有倒塌的危险”，第二个是“施工单位不履行制度，不检查，不拿检验证，随便打混凝土”。 第三，“春节到了，签了工程进度款，怕工人闹事”第四，“损害碧桂园的好处，不给售楼处封闭楼，钢筋盗窃严重，100万元左右”……

[ 刘首先作为人，责任感第一、技术第二……以质量为把柄，威胁施工公司，有人不断向刘经理反映！ ……”

在2007年1月28日的日记中，刘付伟光与监理企业所有者、碧桂园工程师刘光华、范绍祥和施工负责人一起检查了12个区的员工，发现了许多问题。 在当天的现场会议上，刘付伟光、监理企业总监、施工方代表和甲方工程师代表分别表明了态度。

刘付伟光说:“看了之后，痛心难过……全面停工，按图纸修改，拆除柱子模板，检查各柱子，一栋都没检查过。

监理企业表明态度后，施工方表示:“我们不要把问题搞多了，搞混合。 我认为不是这样的……”

[/h/h/]甲工程师刘改进后，所有监理人员、北区所有限产工程师过期后进行检查， ”

在2007年1月30日的日记中，威尼斯项目销售部的二楼召开了会议，一期项目经理、现场工程师、监理工程师参加， 已经浇好的混凝土请权威机构检查，该掉的就饶了……”

[/h// ]监理:我们的话也没用。

。 谁发现问题谁就应该修改，威尼斯项目12区的工程首先由他发现，他应该负责修改，但这次会议后，他被调到威尼斯学校的工程，从此失去了了解12区的机会，“之后，没有听到修改的消息”

“法律赋予我们监理的职责是监督乙方是否按计划建设，但在工程验收时，政府质检、安监等部门的第一个和开发商的信息表达，即使我们说话， ”2009年11月28日晚，在长沙的酒店，当时在威尼斯项目做监理的68岁老人刘万愉对《每日经济信息》记者说。 刘万愉是湖南省首批监理工程师之一。 “我是接受以前流传下来的教育长大的人，做建筑希望他们做得好。 每次会议我们都提出房子的质量问题，但是施工队喜欢听我们说，我们也无能为力。 ”

刘万愉说，在碧桂园威尼斯工作期间，他和范绍祥在同一个办公室，刘光华的办公室在旁边。 “范工是个爽快的人。 他从12区调走了。 有问题当面说。 我不会当面做后一套。 ”

与刘万愉同岗位的管理者沈德建曾监督打桩等工程。 “威尼斯问题主要有几个方面。 首先是规划设计的问题。 那个地方是小岛，周围是水，基础很软，施工顺序有问题，打桩的深度也不够。 其次，施工队大多数没有施工经验，造成了一点操作上的问题。 ”

沈德建说:“我们正在进行监理。 管理严格了就不能吃好的水果了。 虽然很多问题在会议中提出，但直到后来都没有改变。 除非甲方发表意见，我们在干什么？” / BR// HR// BR// HR /【企业响应】/ BR// HR// BR// HR /相关主管:在让客户满意之前[/BR 随后，记者就长沙威尼斯住房质量问题致电碧桂园集团投资者相关部主管刘嘉毅。 刘嘉毅说，集团领导层面非常重视顾客反映的住宅质量问题，如果顾客的问题反映在他身上，他一定会自己解决。 他建议，如果有发生争议的顾客不能处理的问题，可以直接找他。

“如果家里有结构问题怎么办？ ”记者问。

刘嘉毅回答说，具体情况还不清楚，但要看顾客提出什么样的要求，以满足顾客。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003