“楼板价超3万中建地产37亿吞下沪最贵宅地”

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经过记者杨炜在上海

“003日，37.2亿元！ 》12月23日上午10点30分左右，上海土地市场交易大厅内爆发惊讶声，被誉为上海今年乃至历史上最贵宅基地的新江湾c6地块，以创纪录的32484元/平方米的地板价格被中国房地产有限企业拍摄。 该地块的成交单价创下了上海地板的价格记录，而且也带有极其苛刻的转让条件。

面对苛刻的转让条件和国务院的一系列宏观调控，开发商为什么仍然走向高价？ 根据中国指数研究院副院长陈晟的说明，也许可以稍微了解一下开发者的心情。 他们买土地是为了对抗去年的市场。 / br// h///br// h /转让条件极为苛刻

/h// br// h/]实际上，上海新江湾c6地块的高价转让 早在12月22日晚17时，新江湾c6地块网上报价已达到25.18亿元，比17.17亿元开盘价高出46.65%，地板价格达到21994.64元/平方米。 当时业内有传言称，新江湾c6地块最终成交楼板价将在3万元/平方米以上，抢夺土地者将成为具有央企背景的开发商。 出乎意料的是，一句话被阻止了，上述消息最终发展成了事实。

“单从单价论来看，这可以说是上海历史上乃至全国历史上最贵的宅基地”，居住在中国的拆迁师薛建雄说，该地块的地板价格已经是3.24万元/平方米。 以现在的价格水平，这块楼盘要卖5万元/平方米，非常困难。

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，除了出现历史高点外，这些宅基地可能是历史上条件最艰苦的住宅用地。

地块土地出让文件显示，出让方在开发商成功投标后，在居住地块内建设面积1000平方米以上的养老院和建筑面积200平方米以上的卫生服务点， 同时，“以上公共服务设施由竞争官员出资建设，完成后无偿移交区政府，产权归区政府所有”。

开发商需要建设占地7193平方米的幼托设施，每平方米建设标准在4000元以上，符合绿色建筑节能标准，签订《转让合同》

另外，竞争对手自土地《转让合同》签订之日起15天内支付土地转让价款的15%，并在30天内支付所有土地转让价款，并“ 需要在3年内竣工

薛建雄规定，除上述规定外，转让方还规定这块土地的建筑密度不得超过25%。 这意味着开发商不容易像龙湖开发上海龙湖沧澧山那样将所有项目重叠起来做成联合别墅。 产品必须包括高层公寓，20米的高度限制也使得项目难以出现超高层产品。 这样的条件限制给产品开发带来很大的困难。 / BR// HR// BR// HR//房企相互争夺，创造了天价[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///h/]的土地出让条件，是有史以来最苛刻的

昨天早上，业内人士给《每日经济信息》记者打电话说，这些地块的最终交易价格一定会超过3万元/平方米，达到3.5万元~4万元/平方米 这些业内人士强调，该地块一定由央企持有，其结果正如上述业内人士所说。

据业内人士介绍，新江湾c6地块为绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科、新鸿基、和记黄埔、新加坡仁恒、凯德。 明明预料到土地成交价格会变高，中央最近连续出台政策抑制高房价，开发商为什么依然会加速高价上涨，不惜高价竞争？ 夺取新江湾城c6地块的房地产上海企业相关员工表示，不会对上述问题进行解释。

方地产咨询机构社长胡宗亘表示，在国家纷纷出台房地产调控政策的大背景下，开发商仍敢高价购买土地，是因为开发商已经以高开发利润为习性

中国指数研究院副院长陈晟对开发者的心理分析可能更接近现实。 包括房地产在内的开发商密切关注年市场，认为年市场受宏观调控的影响，成交量可能会减少。 但是到了年，国内楼市可能会再次走强，市场会出现创新。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003