“量跌或难以带动价跌”

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各记者马骏骏在上海

日前举行的“东亚中国财富管理论坛”上，各界投资专家热烈讨论了房价走势。 不过，专家们认为，目前楼市交易量明显下跌，但量却有所下跌，或难以降价。

野村证券房地产研究高级拆船员李伟烈对房地产领域的看法仍然“肯定”，但另一方面，政策对交易量和市场氛围的影响已经很显著。 根据

高盛的数据，1月第一周内，数据公布的14个城市中，12个城市的房地产交易量环比减少，跌幅中位数为-24%。

但是，李伟烈并不认为量的下降会引起价格的进一步下跌。 他表示，房价可能还会继续上涨，但涨幅将放缓至5%~10%的水平。 土地的稀缺性依然存在。 政府治理房地产泡沫的首要方法不是打压房价，而是加快经济增长，使经济增长速度高于房价增长速度。

“根据日本的经验，泡沫经济崩溃的结果对gdp有着超乎想象的影响力，但日本的例子实属罕见。 这是因为日本经济长期低迷。 中国未来十年的经济有望依然保持高增长。 这是因为长期以来我们看到了中国的房地产。 其中从长远的角度来看，房地产投资的风险很小，未来几年房地产价格每年上涨5%~10%是很正常的事情。 ”。 李伟烈说。

但李伟烈指出，供应量一直是个问题，预计成都、重庆等二线城市的土地供应将出现释放量。

东亚中国财富管理部总经理陈柏轩表示，地方政府收入的50%左右来源于房地产相关的出售地税收入，因此，由于如此高的依赖性，房价很难出现实质性的下跌。 “以中国为首的新兴市场仍应关注投资者的要点。 研究预计，年新兴市场经济增长率将超过发达国家的3倍。 因为这个新兴市场有望继续超过发达国家，给投资者带来好的投资机会。 ”但他警告投资者，美元的反弹可能会逆转为投资而借贷的美元的流向，引发市场动荡。

高盛最近公布的房地产报告显示，全年楼市供需前景仍有利于价格上涨。 中国主要城市的供需平衡将在年内基本保持完全。 经济前景的改善将支撑全年居民收入的加速增长，这应该使承受率恢复到比现在更健康的水平。

巴克莱资本中国经济研究负责人彭文生表示，房地产市场“降温”新政不会改变人们对年的预期。 最近的支出和出口复苏迹象以及经济适用房建设的具体目标有助于抵消任何个人住房投资和开发的停滞，因为相反房地产市场的降温有助于经济的可持续增长。

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