““赌”美国楼市见底 民营公司国外投资升温”

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记者马骏骏从上海

发行，虽然遭遇金融危机的“刺骨寒风”，但美国房地产市场对海外买家的投资吸引力并未下降。

随着最近美国楼市开始低迷，中国买家出海重现并购冲动。 《每日经济信息》记者日前从刚刚结束的杭州产权交易所美国项目投资证明会获悉，正值美国楼市见底之际，不少民营公司咨询向美国购房，国内产权交易所的理念也从过去的“招商引资”走向了现在的“场外”。

在杭交所这次召开的向民营公司家推广美国并购机会的会议上，一家民营企业在每次参加的谈话中，都把目光投向了美国的房地产市场。 他询问了一家投资顾问企业。 “美国的房子现在这么便宜，公司手里有钱找不到合适的投资项目。 作为企业的投资行为，可以考虑大面积购买美国的房地产项目以获得稳定的利润吗？ ”

民营企业聚焦美国楼市

长期从事投资顾问业的苏世栋对《每日经济信息》表示:“民营公司的房子对美国房地产的投资如此有趣， 我认为这是通过开发获得租金等固定收益的投资构想”

苏世栋表示，目前该公司已经与一家公司进行了合作，计划以批发的形式提出美国的本地房地产项目。 他说:“投资者认为，美国房地产市场目前风险较低，开始出现回升迹象。 这是他们对美国楼市的首要看法和信心之源。 ”。

美国最大的产权交易企业圣贝托投资顾问有限公司准备了私人公司的房子去美国考察团。 该公司社长周培德博士说:“实际考察非常重要，特别是房地产项目的眼球在中国看照片是不够的。 公司房子的想法很明显，他们看到美国豪宅唯一在意的就是远程小偷会不会入室，那就是他们

海外投资者“赌”在美国楼市的底部

从去年开始，价格曲线已经开始落后，如果美国的雇佣形势恢复，将会给楼市带来很大的利益。”

基于这个想法，周培德上个月刚投资60万美元购买了房地产，距离市区车程30分钟左右的地理位置，可以出去看山看水。 他说。 “与中国相比，美国买房子并不便宜。 最重要的是，买房的人可以享有永久的产权。 即使在院子下面挖金矿，产权也是我的。 》

据介绍，目前加州最高的豪宅价格在每平方米2万元左右，通常拥有两层楼、3~5间卧室、2个客厅、1个庭院的房子，价格在50万~

碰巧的是，2001年，周本人同样花了60万美元在加州买了10亩大小的房产。 周先生说“大到可以在家打高尔夫球”，正因为面积大难以维护，周先生在2006年末卖掉了这所房子。 当时的售价为120万美元，利润丰厚。“还有其他一些利润。 因为美国的政策是居住两年以上，转让不动产就不用交税了。 ”周补充说。

从时点来看，2001年正值美国科技股泡沫破裂，2009年又值得美国金融危机，每当市场动荡，就会出现许多“抄底”之机。

来自权威部门的统计数据也证实了海外买方的强大趣味性。 总部设在美国华盛顿的房地产外国投资者协会( Association OForeign investor Sinre Alestate )近日公布的第18期年度调查结果显示，三分之二的海外投资者计划今年增加对美国房地产市场的投资，美国为最 此外，一半受访者预计，美国商业地产将在今年第四季度之前开始复苏。

尽管面临危机，但44%的投票者相信美国市场能够提供“最稳定、安全的房地产投资环境”，得票首次低于50%，但高于其他市场。

专家建议先买公司再买房子

2009年4月以来，国内相继有一批人去美国看房，但实际上大多数 据国外媒体报道，在投资热点美国加州，中国买家增加是在等待市场条件稳定后，为未来投资机会做准备的。 但许多业内人士乐观地预计，与亚洲房地产市场相比，美国住房市场相对安全稳定，因此更多的中国投资者将向美国买房。 熟悉美国市场的周培德说:“在金融危机中真正抄写美国楼市的中国人不多。” “作为个人投资买房首先需要签证，所以没有签证银行就不能贷款。 下一个人只是想买房子放在美国。 空关门了，等它自己涨了，也没什么大不了的，因为对于个人来说，我认为周在美国有自己的公司和事业之后再考虑买房是合适的。

苏先生说:“现阶段，在美国从事事业的机会很多呢。” “过去公司可能不得不出高价在美国购买最先进的技术，但现在由于美国公司融资困难，中国买家的价格相对较低。 例如，我们目前代理的项目有最新的太阳能技术，同时得到美国州政府、能源部和自然科学基金的多项资助，相信产业化成功将会得到好的回报。 ”

目前，在圣贝托代理成功的项目中，美国企业的转让价格通常是近三年平均利润的三倍加上房地产的净利润，平均年投资转化率达到30%左右，这是中国企业在美国

苏说:“中国公司不仅要走出去，还必须引进。 他补充说:“投资海外的目的是获得技术的所有权，或者至少获得牌照的采用权，并最终为中国经济服务。”

周培德对中国的产权交易市场有了新的转变感到高兴。 “过去，国内产权交易所过于重视招商引资，至今仍是招商引资占主导地位的思想，所列项目均为某大厦或某夕阳产业。 但是，现在很多人都认识到，我们真正需要的是如何“走出去”“引进”，加强中国自身的创新能力。 ”

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