“楼市成交低迷开发商1月业绩大涨或有水分”

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朱玲杨塔利班记者日前在广州、上海

中国指数院公布的数据显示，去年1月，全国30个主要城市中海口和三亚的商品住宅成交量比去年12月增加了3成左右，其他城市成交量全部下跌，其中北京和上海的成交量 保利地产( 600048，sh )、恒大地产) 03333，hk )、中海地产全年1月销售额均有大幅增长。

关于这一现象，业内人士表示，1月份成交低迷，可能只是淡季的正常表现。 据预测，仅从目前下跌的交易量来看，全年楼市低迷，房价大幅下跌的悲观情绪还为时尚早。 开发者1月的业绩大幅上升，可能是开发者去年年末的销售成绩在今年1月才出现，但并不一定代表今年的销售趋势。

雅居乐海南项目贡献“过半”

中房指数研究院、中原地产研究院等多家机构数据显示，1月份大部分城市商品住宅成交量大幅下跌。 武汉、杭州等商品住宅成交均价比去年12月下降1成以上。

层出不穷的多家房地产企业1月份的销售业绩依然坚挺。 保利地产公告显示，合计销售额33.24亿元，比去年同期增长141.67%，销售面积40.36万平方米，比去年同期增长119.67%。

截至月31日，恒大地产年1月销售额达34.8亿元，比去年同期增长331.3%，折算销售平均价格为5921元/平方米，比去年同期增长48.8%。 其中在广东以外取得的销售业绩日益上升，从去年12月的81%上升到90%。

2月9日，并公布业绩的雅居乐地产，受惠于海南项目的好成绩，年1月的合同销售额达到25亿元，合同销售面积约21万平方米。 据悉，仅海南清水湾项目就达到13亿元，占总额的一半以上。

中海地产也宣布，年1月房地产销售额实现41亿港币，比去年同期增长241.4%，其中环渤海地区销售额最快，比去年同期增长9.6倍，达到19.5亿港币。

根据富力地产最新公告，该集团1月销售收入达25.64亿元，销售面积约21.75万平方米，比去年同期分别增长106%和69%。 这家企业在上海和昆山两个项目，出现了当天上市的8成以上的热门现象。

房价大幅下跌的可能性很低

各城市商品住宅交易量的下跌和主要开发商业绩的上升，形成了非常奇怪的现象。 对此，业内见解认为，两者的差异是由于统计口径的不同，但也暗示了年楼市部分月份的成交量可能会比去年好。

中国裂解师薛建雄表示，主要开发商表现出的业绩增长，大多是与去年同期比较取得的，但与去年年底的业绩比较，成交量明显下降。 实际上，各地年1月的成交量比去年12月有所萎缩，但与去年同期相比有大幅增加。 以上海为例，年1月，上海商品住宅成交量为70万平方米，比去年12月的144万平方米下跌52%，但比去年同期的51万平方米成交量上升37%。

因此，虽然目前市场交易量的下跌与中央连续性的宏观调控政策有关，但也不可否认市场正处于淡季。 据此，年内未必会发生大幅的成交量下跌，房价大幅下跌的可能性很低。

广州房地产专家谢逸枫表示，在当前中央政策频繁调控的环境下，部分房企销售额仍保持上升趋势，并开展价格优惠等促销活动。 房价实际上没有下降，都是在价格上涨的基础上让利。

他指出，从整体来看，全国一线城市的销售交易量和上网本交易量以不同的幅度减少，市场上的投资者和购买者都看到了心理。 这是因为目前房地产市场正处于政策盘整期，未来几个月的销量和交易量仍萎缩1~3成，首要是受政策和市场不稳定因素的影响，如果开发商将价格降至合理价格，交易量和交易量有可能稳定。

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第一次运营商将今年的销售额降至100亿元

经过记者李凌霞，深圳

下同) )的销售业绩的情况下，最初的运营商相对于今年的销售业绩略有保守，当年的销售目标仅为100亿元，比2009年的销售目标下降了5.7%。

年报显示，截至去年12月底，企业销售额比去年同期增长4.4%，为53.93亿元。 其中经营利润比去年同期增长12.6%，达到16.02亿元，企业净利润增长40.6%，为5.38亿元。 每股利润为26.55点，最初运营商表示每股晚期股息为11点。 2009年，首次运营商的合同销售面积创下历史新高。 根据业绩，去年该公司的合同销售面积约达101万平方米，比去年同期增长199%。 的合同总收入约为106亿元，增幅约为183%。

2月9日，在首次运营商新闻发布会上，企业总裁唐军表示，100亿元的目标是全年企业切实实现的目标，并根据市场环境进行了仔细评估。

唐军还表示，关于企业发行a股，目前仍在进行中，暂时没有时间表，一切取决于审批进度。

另外，与企业融资问题相比，企业副总裁胡卫民目前并未计划在内地发行企业债券，但在政府允许保险业投资房地产领域的政策下，企业正在积极考虑与信托企业和保险公司的合作机会，并与大型保险公司

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