“原合肥沃尔玛用地被转让 华润万家拿下建超市”

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经记者黄清燕在上海

华润创业( 00291，hk ) ) 2月22日宣布，该公司全资关联企业华润万家广州以1.798亿元收购合肥深国投商用运营商。 公告称，合肥深国投资商用运营商的主要资产是土地面积约2.74万平方米的土地。

《每日经济信息》消息人士称，华润创业此次收购的房地产原本是沃尔玛的商业用地，后来华润万家广州迅速发展这家房地产经营大型综合超市。

投资3亿7500万沃尔玛“发生变化”

“沃尔玛长丰路店已经准备了四五年，但看不到开业。 去年，该项目全面停止，沃尔玛方面解释为金融危机的影响。 ”上述情报相关人员明确了这一点。

合肥庐阳区发改委2007年1月22日发给合肥市快速发展规划委员会的相关文件显示，“合肥深国投商用置业有限企业计划在我区长丰路建设沃尔玛商业中心项目，该项目占地27425块。

根据庐阳区商务局发布的消息，合肥深国投商业中心和沃尔玛购物广场于2007年8月开始设立，该项目为合肥市“1346”定点招商项目，“ ”。 据当时估算，该项目将于2009年6月完成并被采用，投资总额为3亿7500万元。

另外，记者在庐阳区政府去年年底给市民的回复中观察到:“该工程计划于明年年底完成主体工程建设，与沃尔玛就进军进行商谈。”

关于多年准备的项目为什么被华润方面收购，昨天《每日经济信息》联系了沃尔玛中国区相关部门，但在发布消息之前，沃尔玛方面没有给出具体回复。

利润少的深国投会考虑退出吗？

沃尔玛在中国的扩张通常由两家控股公司实现。 一个是深国投，另一个是沃尔玛华东百货，沃尔玛的股票都是65%。 另外，沃尔玛与卢旺达等国有着密切的合作关系。 据报道，深国投和沃尔玛的合作关系始于1995年，但从1995年到2003年的8年间，深国投在沃尔玛的项目中得不到多少，出现了赤字。

“以沃尔玛为伙伴，攫取各地土地没有任何困难，地方政府也在地价方面做出让步，但深厚的国家投资沃尔玛商场并未真正受益。 》深国投的一位内部人士《每日经济信息》表示，在深国投建设的商业项目中，沃尔玛被赋予了非常低的租金。

据相关人士介绍，深国投商获得的项目，每亩地价比正常价格少100万元左右，各项目土地溢价可达3000万至5000万元。

与沃尔玛合作打造“订单模式”，据了解，近年来，深国在二、三、四线城市以低价获得了大量商业用地。 “这次深国投又做了一笔划算的生意。 ”。 深究国家房地产行业的一位人物，在《每日经济信息》中表示，以沃尔玛的名义“低价”获得土地，吸引国际投资者后，高价抛售，是国家近年来的普遍投资路径。

除了沃尔玛项目利润微薄外，沃尔玛去年开始的“独资化”也是促使深国投考虑退出的一大诱因。

然后，2006年，华润进入主要深国投，深国投商置有可能纳入华润商业地产、零售的快速发展体系，原有的商业模式有可能面临变局，长时间的快速发展格局发生变化。 从2008年开始，深国投开始逐步销售商业房地产项目。 “在华润对深国投的非金融资产剥离中，最受重视的是深国投商设置的商业房地产，考虑到深国投商多且纷繁复杂的项目所有权关系，华润倾向于转让剥离部分项目。 ”上述深国投内部人士向记者表示。

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