“沪2月住宅供应剧减七成 房企捂盘保价？”

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各记者杨亚班从上海

国内相关房地产网站的数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，比上个月下降了近7成，1月73万平方米的供应面积，

据该数据背后的《每日经济信息》调查，“不差钱”的开发者们，利用手中的资金，尽量延缓旗下项目的销售时间。

调查:开发商有钱不卖房

“我们的大楼很少 我们第二天《每日经济信息》记者昨天( 3月2日)对全国性房地产企业上海分企业3月份楼盘促销情况进行了一点调查。 上述回复来自其中的地产商。 这家企业几乎每年春节后都会举办各种促销活动，其中折扣最多9.5折。 据各房地产网新闻报道，这家企业有许多楼盘在销售。

但是，根据卖场提供的信息，这些大楼中实际有房间的只有两座别墅大楼，其中最便宜的别墅总额也在400万元以上。

对目前的“没有商品”，该公司的信息宣传负责人做出了另外的回复。 “谁说我们企业没有房卖？ 我们一定有房子。 说我们企业没有房子卖的，不是我们企业的员工。 ”

上述企业的年报显示，上海市场对该企业的重要性，在一定程度上印证了上述信息公关的措辞。 这家企业每年在上海的销售额必须占所有企业销售总额的10%。 而且，这家企业在上海还有很多地块没有启动。

上海三湘股份有限公司副总经理张涛道说，去年很多开发商通过卖房子赚了很多钱，但一方面没有拿出该花的钱，没能在土地市场上得到足够的地块 在“不差钱”的情况下，开发商当然不想贱卖房子。 宁愿推迟销售时间，等待合适的销售时期。

在内地代理多家楼盘的同策房地产上海事业部社长赵刚也认同上述观点。 由于周边地价高涨，开发商担心价格过低会“吃亏”。 他说，特别是很多开发商在卖住宅，却不能重置土地，更是舍不得。

政策:囤积增资

开发者对保证价格表示“惋惜” 北京市房地产交易管理网在春节长假后，对北京通苑、长安融府、朝悦大厦、共生时代中心等变相隐瞒行为进行了公示。 北京市住建委还以囤积、房价不透明度处罚了北京中坤长业房地产开发有限企业、北京市永顺房地产开发有限企业、北京共生北方房地产开发有限企业等企业。

上海和广州也通过加强市场监管，促进开工，促进销售，保证全年住宅的供应和销售，这是重点。 上海市徐汇分区计划和土地管理局还在春节刚过时，处置了东方国外海外高桥俱乐部有限企业天平分区，督促开发商开工。 然后向区政府提出两种处置方案，一种是交纳土地闲置费，及时延期开工，不在规定时间内开工就要收回土地，另一种是督促开发商限期开工。

上海计划和土地管理局节日前启动的上海闲置土地登记工作也取得了很大进展。 节前仅有50多块土地是自主注册的，昨天负责这些事业的上海规土局土地注册窗口工作人员在《每日经济信息》上表示，已经有300多个闲置地块在窗口注册，将根据闲置原因采取不同的处置措施。

中房信集团此前的报告显示，上海“未批使用”的住宅用地建筑面积达到4356.5万平方米，如能及时疏开开发，每年正常发售 上海住房市场供应量维持在过去几年，过去几年维持的

行业内:处理两个“缓存”是重点

[/br ”中国指数研究院副院长陈晟说，由于北京、上海等地的土地资源非常有限，通过强制保存，促进开工、增加供给几乎是各地政府的共同选择。

赵刚认为，通过打击覆盖、减少囤地，可以比较有效地增加供应量，据此大幅降低房价弹性，带动房价上涨空 / BR/ [/BR/] [/HR/]相关信息[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]星河湾董事长:“两会”后，房价或下跌[/BR/]

日前，广州星河湾地产董事长黄文仔对外表示，在去全国“两会”之前，今年广州房地产价格将下降10%~20%。 他成为继万科王石、富力张力等之后再次公开对房价态度的开发商。 / BR// h /楼市怎么走？ 许多业内人士表示，目前买卖双方处于胶着状态，未来几个月房价可能会放缓。

“去年，房价确实上涨了太多。 对于遭受市场惨淡下跌的开发商来说，本轮上涨过快的房价更是谨慎而堪忧。 ’广州地产专家邓浩志说。

3月1日，广州星河湾地产董事长到北京参加“两会”时，目前房价确实有点高，但广州市场没有泡沫，今年广州房价有下跌的迹象，10

黄文仔]也不是今年房价有可能下跌的开发商，日前，富力地产联合董事长的张力预测今年房价将至少下跌10%。

去年房地产网络营销规模近15亿

] [/h///]经记者许凤婌 2009年全年房地产网络营销规模达到14.89亿元，同比增长9.9%，但增速同比下跌。 的直接原因是，受经济危机的影响，房地产开发商大幅削减了2009年第一季度网络营销预算，下调了全年数据。 但是，从广告投放人数来看，2009年越来越多的开发者尝试了网络营销，广告投放人数每季突破历史新高，第四季度达到3275人。

易观国际分解中，与房地产市场的火爆销售情况相比，2009年房地产网络营销增速略显谨慎，首先是互联网营销二三线城市的房地产市场， 新广告发布者对房地产网络营销形式进行了初步尝试，初期投资相对较少，增长率有所下降，而且平面媒体发稿的作用仅限于提供网络广告展示和购房群体服务，缺乏创新。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003