“中介抛售三亚豪宅 海南炒房曲终人散？”

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正如各记者翟敏从三亚

“国际旅游岛”的概念向海南房地产市场注入兴奋剂一样，全球投资者都将目光投向了三亚这座被称为“东方迪拜”的城市。 在住房、企业抑价、人为提振房价的趋势下，海南房地产市场迅速上涨，出现了房价暴涨、购房者盲目抢购等非正常现象。 在很多人看来，“国际观光岛”曾经成为“国际炒面岛”。

但是，过度兴奋后留下来是很累的。 《每日经济信息》记者连日在海南采访得知，当地房地产市场在经历短暂疯狂后迅速降温，海南省政府方面也采取了一系列措施加强房地产调控。 但据一位专家指出，目前楼市仍有“空钻头”。 / BR// HR// BR// HR//楼市降温中介报价暴涨暴跌[/BR/]/BR// HR//买房的人一夜之间就消失了 ’3月3日，三亚市新风路房地产中介店负责人张路对《每日经济信息》记者说，春节一过，看房的人很快就少了。 “春节前的时期最疯狂，每天都有成群的人来家里问。 但是，现在不到一周了，进来的人也看看吧。 ”

离这家店有点远的海边，耸立着这座海南楼市高烧中“大放异彩”的三亚凤凰岛项目所属的大楼。 开盘价达到6万多元，最高时房价超过10万元的这个豪宅项目，虽然价格很高，但还是有买家从全国各地争相出手。

但是，这位昔日门庭若市的海南高级房地产代表的作品，最近也恢复了平静。 3月4日，记者在访问凤凰岛工程时发现，整个凤凰岛处于半封锁状态，只有好奇的游客在桥上拍照留念。 据悉，目前凤凰岛还在施工中，为了安全起见，上岛必须事先预约，连接凤凰岛和三亚市区的唯一桥梁也由负责人保护。

根据公开资料，三亚凤凰岛去年年底的内部预订价为3.8万~6万元/平方米，开盘均价为7万元/平方米，春节前达到13万元/平方米 但是三亚临时中介机构表示，春节刚过，凤凰岛已经出现了5万元/平方米的转卖价。

“在这个时间投资者变得合理了。 》海南房地产营销专家、旅控会拓展企业策划经理李东绪表示，凤凰岛只是海南房地产降温的缩影。 他在谈到海口市场时介绍说，各项目2月底的价格与月初没有很大变化，但出现了折扣现象，幅度逐渐增加。 此外，节后，各项目现场客户明显减少，销售量不断减少。 现场客户也不再以年前的炒面客户为主，而是以长线投资和度假为中心的客户不断增加，是合理的。

与三亚的情况相似，2月份海口商品房市场总成交量比上个月下跌38.75%，但价格比上个月上涨34.14%，达到8618.63元/平方米。 很明显，海南的房地产市场已经陷入有价无市的不自然之中。

房价在部分地区的超级夏威夷

海南省被批准建设国际旅游岛后，各公路的资金在海口、三 在海南省软硬件诸多方面达不到“国际旅游岛”最低标准时，只有房价率先与“国际”接轨。

但疯狂舞蹈之后带来的是“体力透支”，海南的房价也是如此。 专家表示，快速上涨导致的房价上涨将对海南未来的快速发展产生巨大的负面影响。 李东绪说:“海南这个炒面来得早，去得早，但产品质量与周边配套没有明显变化。 房价完全是由于投机者的疯狂倒卖炒作而上涨的。 这个炒面透支了海南今后几年市场价格的涨幅空之间。 ”。

但是，未来海南省将继续进行国际旅游岛的建设，软件和硬件将大幅提高，届时将根据产品价值，由于质量的持续提高，海南房地产整体的平均价格将 他认为，随着购房者的成熟和市场调控的加强，海南的房地产市场将逐渐稳定。 “春节前那种疯狂，应该说十多年甚至几十年只能遇见一次，有很多人在这种疯狂中大赚一笔，也有很多人被关进监狱。 但总体来说，未来市场应该向好的方向发展，房价也会平稳上涨，不会暴涨或下跌。 ”

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示，前两个月海南房价暴涨是在“暴涨”期，近期房价整体逐渐稳定，下跌/ / “这次的房价上涨与20世纪90年代相比，背景、诉求、结构有所不同，即使有泡沫，也不会再现当时的情景。 ”

大兴土木生态面临考验

记者在海南的采访过程中，看到许多房地产专家 沿着从海口到三亚的高速公路，巨大的工地相继映入眼帘。 专家表示，这表明大量树木被砍伐，自然景观、生态环境遭到破坏，对国际旅游岛的建设产生负面影响。

“我们计划了10个高尔夫球场。 建设中有4个，建设中有2个。 ”这是海南陵水县知事王雄近日接受媒体采访时的“豪言壮语”。 但值得观察的是，陵水县截至去年财政收入仅有3亿8000万元，至今仍是国家级贫困县。 在小灵水县建设了10个高尔夫球场，这也是令人惊讶的。

就此，李东绪说:“这种情况其实在全国各地，并不是海南所特有的。 海南房地产价值的关键是拥有海景和山景等景观资源。 好的房地产项目能很好地融入自然环境，实现完美的融合，不仅破坏自然资源，还保护自然资源。 ”但是他说:“有些地区的房地产发展太快，规划跟不上，造成了自然景观和生态的严重破坏。 为了避免这种现象的发生，我认为有必要加强对开发的计划，严格执行项目开发前的环境判断。 要求对稍微破坏生态系统的项目予以纠正或生态系统处罚。 ”

李东绪表示，在未来海南房地产开发的过程中，应该提高产品等级，减少一点二线城市和旅游风景区的简单普通住宅开发，增加旅游房地产的开发。 例如度假酒店、产权式酒店等，以及注重产品质量和项目组合，进行房地产开发，注重环境保护，快速发展节能环保低碳建筑。

另外，李东绪说:“给岛外的人建房时，还必须考虑当地购房的诉求，加强保障性住房、廉租房开发，解决人才引进和引进的关系。

从这方面来看，海南已经采取了一系列的行动。 据悉，海南省决定将省财政从市、县领取的土地出让金的10%，以及省、市、县的常规预算中新增财力的部分，向保障性住房建设项目倾斜。

“力争每年新建10.09万套保障性住房，年底基本解决全省低收入居民住房难的问题。 加强保障性住房租赁销售管理，严厉查处擅自市场交易保障性住房的行为。 将保障性住房建设纳入省政府对市、县政府及其主要领导的考核复印件，未能完成任务的，离开岗位。 ”根据海南省日前发布的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 / BR// HR// BR// HR /信息链接/ BR// HR// BR// HR /海南省加强房地产调控的专家表示，还有//K0 海南省日前发表了《国务院办公厅关于实施促进房地产市场稳定健康快速发展通知的意见》(以下简称《意见》)，决定自年5月1日起实施。

根据《意见》的规定，实行商品住宅买卖合同在网上的合同、备案、合同注销备案制度。 暂停开发公司签订商品住宅买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记逾期不受理的预售许可。 办理房屋所有权证前，严禁办理房屋转让和更名手续。 实行商品住房预售金监督管理制度的，预售金应当存放在开发公司指定的银行账户，严禁开发公司直接收取现金。 《意见》还规定，为防止恶意出售土地，规定期限内投资额未达到开发投资总额的25%的，严禁转让、联营合作、价格出资(入股)、抵押土地采用权。

对此，广州地产专家谢逸枫表示，该政策能否顺利实施的关键在于地方政府是否严格执行和实施，规定中仍有一点空 例如，与“商品住宅销售一律明码标价，经营者在公开销售前全天候在商品住宅交易场所醒目位置公示商品住宅价目表，不得收取定价以外未明确记载的费用”的规定比较，谢逸枫表示，这在实际操作中由执行或监督 开发商表示在公开销售前几个小时必须明确价格，政府相关部门也不能派人到各楼盘进行调查。 另外，《意见》规定开发商投资额达到开发投资总额的25%，但除非将这一比例提高到35%，否则不足以完全抑制开发商被炒鱿鱼。

到目前为止，海南三亚市城乡建设和房屋保护局已发出抑制楼市复旧的通知，计划对在三亚购房的外国人采取限购措施，一张身份证只能购买5套房 但是，之后，遇到了空前的疑问，这种控制大概就像鼓励炒面一样。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003