““城市更新”助推深圳待拆房3个月涨5000元”

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翟敏记者从深圳出发

2009年12月1日开始实施的《深圳市城市更新方法》(以下简称《方法》)，轰动了深圳的地产界。

3月5日，深圳市规划和国土资源委员会网站上公布了《年深圳市城市更新单元规划制定计划》的第一批规划草案，分别为深纺、深华发、深康佳、世星源、世纪星源、。 最近，随着首批89个城市更新项目的出台，这些企业的股价再次遭遇爆炒。

顺应资本市场的热闹，因城市更新项目而将要拆除的旧房价格也急剧上涨。 短短三个月内，城市更新项目拆除的旧房单价涨幅最高达到5000元。 / BR// HR// BR// HR//旧房价格暴涨[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/]最近，深圳的89个城市更新项目

业内人士认为，《办法》将充分发挥土地资源非常有限的深圳在城市空之间的利用。 根据《每日经济信息》记者的调查，《方法》中面对“更新”的房子价格从去年年末开始疯狂上涨，到现在仅仅三个月，部分房子就上涨了近5000元。

深圳市南山区南苑新村就是其中之一。 “该园区是深圳市的更新项目之一，面对拆迁的命运，最近获得批准。 》中联地产南山区运营商经理赵亮表示，“许多项目明确更新以来，房价基本直线上涨。”

“价格与两天前相比上涨了2000元。 我觉得还会上升。 现在我们手里没有房间。 大多数业主不想卖。 ’赵亮对记者说。 据

报道，南苑新村的二手房在深圳房价暴涨的去年年底，也终于站到了1万元/平方米的关口。 但是，到2月为止上升到了1.4万元/平方米。 最近列入深圳市更新项目名单后，很快上升到1.5万元/平方米以上。

正如所有者一般舍不得卖的

南苑新村一样，由于城市的更新而变得古老 据

称，一般来说，旧房地产在拆迁的消息传出后，房价会迅速上涨，但业主一般不愿意抛售，理由是对高额的拆迁补偿抱有期待。

另外，拆迁后可以选择新建补偿也受到了很多人的重视。 以深圳华侨城、香蜜湖一带为例，这些地方的豪宅开盘价可以达到每平方米5万元，南山区的小豪宅价格也可以达到每平方米3万~4万元。

据上述相关负责人介绍，拟纳入第一批规划草案的城市更新单元共有89个项目，申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。

在这些拟更新的土地中，工业园区将改为商业事务、商住更新单元24个项目，计划拆除重建面积154.5公顷； 拟拆除城中村更新单元24个项目，重建面积153.8公顷； 旧城22个项目，计划拆除重建面积239.3公顷； 旧住宅8个项目，重建面积44.7公顷。

其中，深纺、深华发、深康佳、世纪星源、st华控等深圳本地股票很有名。 资料显示，st华控，其所属宝安区27区原惠中厂区，占地面积7.25万平方米； 世纪星源，其所属南油地区福华工厂区更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅12万平方米、商业3万平方米)； 深佳，其所属总部厂区，占地39160平方米； 华发有公明华发电子城11.62万平方米、华发大厦工业用地1.13万平方米的2块土地被纳入更新单元计划。 深纺、所属深纺大厦c座占第三更新机组建设面积空之间增量的14.8%，参与改造的地块面积4151.8平方米。

专家意见不一[/br// h/]

[/h// ]上述相关人士于前几天公布的今年前89个 而且，由于许多项目将建设相当比例的保障性住房，全市保障性住房供应渠道将进一步增加。

财富同道会首席经济学家王亮表示:“这些更新项目将为深圳提供大量的商品房供给，促进供需关系和住房供给结构的平衡。 另外，在改造为住宅的城市更新项目中，将建设相当比例的保障性住宅，对房价有一定的抑制作用。”

王亮解体表示:“首先，大量的土地供应将补充深圳的房地产市场； 第二，协议出让将降低土地价格，减少转嫁到房价上的压力。 总而言之，《办法》的实施，在一定程度上堵塞了房价持续上涨的通道。 ”

中国指数研究院华南分院研究员杨奕表示，城市更新导致房价上涨的可能性更大。 她指出，进行大规模城市更新不仅会扩大城市增长空之间，还会提高土地的价值。 另外，土地的附加值意味着开发价格的增加，特别是更新地区居民的拆迁补偿等，未来新建住宅的价格也会自然上涨。

但是，也有解体师认为《方法》对房价上涨和下降的影响不太大。

广发证券房地产领域分析师沈爱卿表示，“《办法》实施后，在更新的土地中最终转换为房子的规模尚不清楚。 另外，转换的过程也需要时间，这个过程实际上非常缓慢，对市场的影响很小。 ”

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