“深圳将立法严惩“捂盘惜售”行为”

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朱玲记者从广州发

国土部从土地监管方面控制楼市后，深圳政府最近首次承认开发商通过制造备案价与实际售价的价差来控制销售，并改变了形式“隐藏棋盘，

一位业内人士表示，政府公开指出，打击藏盘惜盘行为，将对整个市场经济起到规范作用，使市场新闻度更加透明。 据

报道，在最近的3.15次活动中，深圳多处楼盘的隐藏行为被曝光，其中最长的“隐藏”时间超过17年。

深圳鸿威集团旗下项目海怡湾多次被提名。 3月18日，记者致电该楼盘销售中心，该中心工作人员向记者表示，目前该楼盘已经开业，正在进行89平方米的两套诚意登记。 什么时候能买到记者？ 据这个人说，随时都可以买到，但是我们的优惠活动集中在4月份，具体价格不太清楚。 另外，据该相关人士介绍，目前周边楼盘的同类户型达到3万/平方米~4万元/平方米。 此前的3.2万元/平方米的价格为前一段时间的大型住宅型售价。

记者在深圳市规划和国土资源委员会官网上查询发现，该楼盘已于去年12月28日获得预售许可证，目前该楼盘的折扣优惠活动集中在4月，目前仍可以买房，但

对比“捂起来舍不得卖”的混乱，深圳市计划和国土资源委员会通过细分目前可售楼盘和住宅的新闻，可以看到可售楼盘的具体位置、可售住宅的总覆盖数、已售住宅的数量， 并且要求房地产开发公司在楼盘销售现场公示楼盘销售情况，中介机构发布房源新闻还必须附有经过验证的房源验证代码。

合富辉煌集团首席拆船师龙斌认为，政府大力整治隐蔽惜售行为，将对市场起到稳定性作用，从而使市场新闻更加透明对称。 但是，对楼价可能没有实质性影响。 从市场的角度来说，这是开发商的营销战略问题，所以用价格来定义可能有一定的争议。 在大多数情况下，最终合同中订立的售价也不一定是真实的价格。 既然政府制定了这样的政策，开发商就应该遵守，加大监管力度，稳定市场。 为了达到最高的收益，开发者以“藏盘惜盘”的方式销售产品，在一定程度上也承担了时间、市场的未知风险。

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沪经今年首次房展大型房企相继缺席

记者杨妞强实习生罗伦在上海

《每日经济信息》记者注意到，即使是大华地区这样一点点的大型楼盘，价格也接近每平方米3万元，有诚意的购房者只能选择位于外轮外比较偏远地区的楼盘进行咨询。

另外，万科、保利、金地等大型房企的缺席也让此次房展褪色。 业内人士认为，“观情相陪”仍是此次上海春房展览会的主题词。

新盘多可售房间少

一走进上海展览中心的门口，参观者就会被蜂拥而至的促销者包围。

许多开发商在展览馆延安路和南京西路两个入口设置了许多“犯人”，热情地“抢客”。 每人发传单的人、挂招牌的人、头上穿着大西装的促销员……人群和车群在延安中路的人行道上络绎不绝。 在这喧闹的景象背后，有一种无力的表演。 虽然此次住宅展有约200家参展公司携旗下约300块楼盘参展，但实际上只有“绿地集团、大连万达、大华集团、中华公司”等几大开发商参展，万科、保利、金地等大型企业未参展

记者在上午的客房展示中注意到，除了部分海外环线以外，只有地方楼盘推出了少量的促销手段。 例如，每平方米降低100元、先发放2000元会员卡、或争取海南旅游、在规定时间内购房将享受9.5折优惠等。 虽然看家的人似乎不友好，但是即使使用了多个开发者使用现场免费巴士接送看家的战略，实际上坐车在当地看家的人也很少。 楼盘前询问平均价格的看家很多，他们大多只是在销售员那里登记了名字就匆匆离开了。

真正吸引参观者的还是小户型、低总价的中心城区房源，但展会上类似房源少，价格也很坚挺，比如大华地区的公寓均价目前也接近3万元/平方米。

另外，与去年的住宅展览会上没有房间的不自然性相比，这次“新盘”更多，已经开放的楼盘中相当一部分的可销售的房源极少。 此外，还有不预定本月末开业，预定开放到5月的楼盘。 现场有多家买家投诉，房屋价格未定参展，房屋展览会成为开发商展示企业品牌、推广企业品牌的平台。

另外，由15000多网民参与的网络调查显示，约8成的读者不会选择在此次住宅展览会上购房。 而且，评价今年房价持续调整或下跌的读者分别超过三成。

外地和海外盘在上海

市的房价依然很高，城市周边区域和郊区新城，如松江、嘉定、奉贤等成为看房人的优先事项。

这次住宅展的房屋类型主要集中在中小户型上，但是平均价格并没有下降，例如靠近9号线松江大学城站的轨道交室的平均价格也达到了每平方米1万左右。 包括绿地在内的多家开发商带着众多精装小楼盘参展，预计近日上映，销售者普遍表示:“住宅资源不足，有可能很快就可以销售出去空。”

除了当地的楼盘外，苏州、山东、海南等多个外省市楼盘也借此次住宅展会的契机，前来抢占上海市场。 这次住宅展，美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国家的房地产代理机构现场销售住宅，提出“投资移民”口号吸引买家的地方也不少。 但是，去现场询问海啸的购买者还是少数。

《每日经济信息》记者注意到，在一家美国亚特兰大负责房屋销售的机构的展台上，为有趣的顾客准备的新闻记录表中登记的人数屈指可数。

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