“万达欲争广州商业地产“一哥”业内人士疑其水土不服”

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记者朱玲从广州出发

4月13日，《每日经济信息》记者从广州万达白云广场，汇聚了国际酒店、高档写字楼、休闲商场、国际电影院的这家商业综合体今年6月 现在商场但是广州今年11月要举办亚运会，所以广州所有开发商停业3个月，计划今年10月开业的万达，最近6天发生了3起工伤事故，给这个庞大的商业帝国的美好想象蒙上了一层阴影。

紧急制备的事故频发，[/br// h/]

去年10月29日，广州白云新城4日 由于广州国土部门为上述地块编制的拍卖条件比较苛刻，只有万达一家公司参与报价，当时业界认为该地块不排除“内定”的可能性。

由于转让合同要求该地块的商业中心在今年10月底之前开业，万达不得不以超人的速度进行工程。 拿地还不到4个月的年2月，万达理事长王健林在广州举行了隆重的奠基仪式。 国王表示，广州万达广场将于今年10月底开业，创造“当年开工，当年开业”的巨大综合体惊人速度。

广州今年11月将举行亚运会，因此广州所有开发商将停业3个月，而10月开业的万达，最近发生多起伤亡事故，6日发生3起工伤

北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，如果万达广场要如期开业，万达必须完成项目施工和商业招商两者，如果施工或招商中出现问题，则开业

为了了解万达目前的招商情况，记者于4月13日来到了位于广州白云国际会议中心的万达商场招商处。 “你现在想预约也不行。 这里每天都有30多人来注册，现在已经有1000多个意向强烈的客户。” 据现场营销中心工作人员介绍，目前80平方米左右的文件店只能销售近400家。 价格为5万~6万元/平方米。 记者进一步获悉，该商家已上传，该员工只表示“目前万达广场商场主体已招商完毕”，具体情况将于6月统一公布。 我给广州万达商管企业部负责人打电话，他说不方便透露商场的进展情况。 / BR// HR// BR// HR//试图打造广州的“第一”[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR///HM/]“广州的商业房地产第一” 王健林在接受媒体采访时表示，根据万达

万达的公开资料，目前万达集团开业的万达广场共计27个，预计到年将达到80个万达广场，年租金的

即使在全球笼罩在金融危机的阴霾中，万达仍在逆势扩张，万达2009年新建了8个万达广场，新增了20多个万达广场项目。 包括目前开业、正在施工、获得土地的项目在内，万达集团拥有的房地产面积达到1000万平方米。

进入广州市场，对万达至关重要，据业内不愿透露姓名的开发商称，这意味着万达全国布局的形成，广州项目又是万达最早的克拉 据记者观察，万达在广州的推广攻势空前强烈，3月间，万达邀请广州当地媒体参观了北京石景山万达广场、上海五角场万达广场和宁波鄞州万达广场等多个项目。

构建商圈还需要一段时间

万达凭借独特的订单商业模式，在北方市场上鱼得水。

“广州的市民购物会浮现天河商圈、天河城等购物网站”，韩世同对《每日经济信息》记者表示，除万达外，广州还广泛认可。 他说，有这些购物网站所在的地区

万达位于广州市政府要地建立的白云新城区域，但该商圈目前尚不成熟。 记者了解到，目前白云新城周边存在着许多复杂的批发市场和城中村建设。 韩世同认为:

“人们不能跑很远”。 我认为白云新城商圈的建设还需要时间。 例如，新的中央cbd区——珠江新城，也经过了15年多才形成了今天的支出人气。

万联证券研发中心的黄鹏表示，万达经营的商业盈利模式很好，万达选择广州白云区也不盲目。 相对于住宅市场，商业房地产作为长期投资，在商圈成熟后获得相对稳定的收益，但新的商圈要形成，至少需要5~6年的时间，最长可以达到10多年，通常商业房地产在初期并不热闹。 韩世同说:“

“要改变一个核心商圈的地位并不容易。” 天河城、广百等老字号商家已经相当受欢迎，其实力不容忽视。 旺达能否从它们那里争夺市场份额还需要注意。

] 从南北所涉习性上有差异[/br// h/]

] [/h// ]从万达的官网上可以看出这一点 2007年，位于成都二环的旺达广场正式开业。 成都一位资深房地产商表示，万达这样的订单商业模式值得认同，目前成都万达广场已经形成了一个小商圈。

但是，成都万达广场之所以如此“火”，是因为伊东洋华堂吸引了成都的顾客，万达自身经营的万千商场整体效果不大

因此，广州的作用关系到卢旺达能否在真正意义上的南方站稳脚跟。 “但是，能否进入南方，还必须解决一些细节问题。 否则，你可能会水土不服。 ’上面的人以广百为例，广州人和成都人穿的裤子是一样的，但是广百去北方，这条裤子的型号有差异，另外还需要解决一些习性细节上的问题。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003