“住建部再出重拳北京部分新盘预售暂停“诚意金””

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经记者吴文坤从北京

获悉:“对不起，预售许可证还没有下来。 具体的开设时间还没有决定。 ”《每日经济信息》昨天给几个新楼盘打了电话，基本上都收到了这样的回复。

山上的雨想被风吹。 最近的政府管制新政对房地产开发商投以冷漠的眼光。 但是，住建部最近与开发商藏柜惜售、期房的现象相比，再次爆发了残酷的战斗，使得原本火热的新盘销售瞬间降温。 此前与政策相悖的新盘也进入了“预售敏感期”。

违规停售

住房和城乡建设部近日发布了《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度监管有关问题的通知》，称“今后将不再获得预售许可的商品住房专业 要求“不得通过发行vip卡等方式向购买者收取预收款、变相收取定金”

《每日经济信息》昨天调查了几块首都无预售许可证的楼盘。

“如果你明确有购买意向的话，还需要再准备1万元吗，必须问主管。 ”作为买家询问后，朝阳区某新楼盘销售人员王嘉(匿名)对于是否还需要准备1万元并不十分清楚。

在此之前，该楼盘已经以1万元拿下1号的形式开始预售，排名在4000号以上。 “我们不是定金。 是“购房诚意金”，王嘉认为，这种行为有相应的理由。 因为，有这么多人在找房子。 如果对使用1万元取得整理号资格有明确意向的话，将来可以支付4万元的房贷。 另外，如果业主选择了其他楼盘，这一万元也可以像几万元一样退钱。

但是，住建部此次《通知》发布后，该楼盘明显在违规名单上，记者在北京房地产交易管理网未查到该楼盘已获得预售许可，该售楼员也确实有预售证明。 因此，《通知》一出来，他们的销售负责人就召集会议，提出暂时冷冻“购买诚意金”。

类似这种情况的是北奥运会的楼盘，在楼盘老板论坛上，不少意向者以记者身份打电话购买后，一位销售人员将于本月28日申请vip注册发售预定证，并预定发售

新政最终或无效

对于拿到预售许可的开发商来说，住建部的新规确实让他们有些不安。

北京中原房地产三级市场研究部研究部长张大伟表示，《每日经济信息》显示，北京目前有95%的楼盘出现公开前对号入座的现象，通州等地区出现3个多月前对号入座的现象， 编号制度也人为地引发了许多楼盘收购的假象，这也推动了2009年以来房价的暴涨

中易安房地产担保企业市场总监徐东华表示，就近期没有预售许可也计划开盘的开发商而言，目前的房价

据张大伟统计，预计开业近50个项目4月，受新政策影响，近期仅开放17个项目，其中14个项目为5环外项目，许多开发商为了避免开业冷清，

徐东华评价说，他将按照预售方案申报价格，要求按定价对外销售。 最有可能的结果是开发商大幅提高申报价格并打折。 “无论如何，没有规定不允许涨价，也不允许打折。 ”

记者了解到，对于上述预收款征收等违规行为，有关部门已经多次进行了规制，但效果不明显，“上有政策，下有对策”一直延续至今。 (/br/) )/br/) )最开始的时候是直接用定金签约的，但是由于相关部门出台了规定，发展到了在银行存多少钱，编号。 徐东华认为，开发商的最终目标是控制有购买意向的人。 因为这种违规行为的背后有好处驱动。

业内人士认为，未来的快速发展，不排除开发商销售人员代理一点企业领取存款，开发商担保。 “让顾客直接用自己的名字在指定的银行开账户，钱可以自由取”等一点一点擦边球的方法可能还会继续。

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