“国房景气指数一年来首降“拐点”声四起”

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经记者张敏从北京

自去年3月以来，全国70个大中城市的房价经历了连续14个月的上涨。

根据国家统计局5月11日公布的《1~4月全国房地产市场运行情况》，今年4月，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨12.8%，比上个月上涨1.4%。 上个月比创下了时隔两年多来的第二高值。

受房地产调控政策的影响，全国房地产开发景气指数自去年4月以来首次下调，被业内人士认定为“拐点”，备受瞩目。

许多业内人士分析称，尽管市场数据“红火”，但在强有力的宏观政策调控下，房价涨幅已经达到顶点，从5月开始，房价涨幅将逐渐回落。

房价涨幅似乎已达到顶点

数据显示，年4月，全国70个大中城市住房销售价格同比上涨12.8%，比上个月上涨1.4%。 2007年11月以来，环比增幅为仅次于去年12月1.5%的峰值的第二高。

值得注意的是，除三亚外，上个月69个城市的房价实现了环比正增长，为近期比例最高。

而且，4月份全国70个大中城市新建住宅价格全部上涨，比去年同期上涨15.4%。 其中，海口和三亚涨幅均超过50%，继续居涨幅排行榜前两位。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者说，由于政策释放需要一定的时间，今年4月的房价仍维持高位。 但是，他认为，房价涨幅将于5月或6月达到顶点，随后转入下行。

开发商投资“降温”

数据显示，今年1~4月，房地产开发公司本年度资金来源为21603亿元，比上年增长59.9%，比1~3月增长1.1 %。

杨红旭认为，在信用收缩、投资投机性诉求受到抑制的情况下，房企资金最宽松的时间点已经过去。 他说，下半年房企资金将处于一定程度的紧张状态，降价销售将越来越普遍。

中国指数研究院上海企业总经理陈晟对《每日经济信息》记者说，今后开发商的投资热情将冷却，但由于土地新开工面积持续上升，短期的市场供给不会受到影响。

1~4月，全国房地产开发投资9932亿元，比去年同期增长36.2%。 同期，住宅新开工面积为4亿5700万平方米，比去年同期增长64.1%。 许多业内人士开始担心长期的市场供求和投资萎缩的影响。 华远地产总裁任志强日前表示，如果房地产开发投资保持一季度上升趋势，市场供求将于下半年缓和，但目前这种情况还“不好说”。

据北京市房地产交易管理网数据显示，截至5月10日，北京市商品住宅可销售套数为57028套，与北京全年18万套左右的住宅销售量相比，库存不足以支撑半年。 市场上的“拐点”隐藏了吗？

事实上，尽管4月份房地产的各项数据一致“热门”，但许多业内人士开始相信市场上出现了某种意义上的拐点。

陈晟表示，受供给增长的影响，下月的成交量和房价有可能继续保持较高的地位，但房价涨幅已经“拐点”，未来房价涨幅将逐渐收窄。

全国工商联房地产商会rieco办公室近日也发布报告称，今年二季度，房价涨幅有所下降。 其中，北京、深圳等房价上涨过快的城市会发生价格波动。

全国工商联房地产商会会长聂梅生对《每日经济信息》记者表示，虽然政策效果尚需进一步注意，但受此影响，开发商已经放慢了土地购买的步伐，新开工和施工速度也在放缓。

值得注意的是，4月份全国房地产开发景气指数为105.66，比3月下降了0.23点。 这是自去年4月以来，国房景气指数连续第12个月上涨后首次下跌。

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