“撬门强住逾3年 北京廉租房供求缺口下现租住乱象”

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记者万霞张敏只是从北京

外面看的，北京市“京城仁合”小区的一个东西所面向的u型建筑与周边许多商社没有差别。 在这场骚动中安静的小区里，商品房的售价已经直奔3万元，但房价似乎与该楼内住户的切身利益无关。 因为他们基本上是每月按2.4元/平方米支付租金(包括不动产费)的廉租房住户。

该小区位于朝阳区广凉门北里，北京第一个廉租房项目建成，于2004年2月正式启用。 在离此不远的地方，两块土地去年分别拍摄了10亿2200万元和40亿6000万元的天价，成为北京有名的“地王”。

有这样的“奇闻”:由于方便的布局和廉价的租金，住宅区内被撬开，被强制住了3年。

小区的住户以残疾优待为主

“应该说我和妻子很幸运。 ’站在广凉门北里36号院1号楼楼下，五年前住在小区的秦阿姨回忆说，当时参加廉租房摇号租赁的北京第二机床厂工人中，只有他家申请成功，获得了一间两居室。 迄今为止，她和妻子一直住在10平方米大小的平房里。

秦阿姨和住在1号楼的居民大多是2004年~2006年期间在北京市住建委、民政局等部门举办的“广凉门北里36号院廉租房摇号租赁活动”中幸运摇摆的人，残疾

秦阿姨的老伴是1984年北京市的劳模。 秦阿姨说，提交各种资料后，工厂领导、街道、房管所工作人员多次上门考察，似乎都说“没什么麻烦”可以入住。

在房地产价格高涨的近年来，随着房地产开发的活跃，园区周边的菜市场、平房等相继被拆除，而价格较高的企业的商品房被拆除。 2004年，该地区商品房单价仍为6000多元，到去年已上涨至30000元。 另一方面，在北京廉租房分布中，位于市区内的廉租房小区并不多，许多小区分布在南城，且多位于5环以外，交通极为不便。

“粗暴”的入住者

的居民告诉记者，在这个小区可以用800元租一间居室的廉租房。 但是，即使租用面积相同的商品房，租金也不会低于2000元。

令人惊讶的是，这个小区里强制住着三四套闲置廉租房。 广凉门北里社区房地产负责人兰燊表示，居民抱怨所分配的廉租房面积太小，小区内空有廉租房时，“粗暴”地撬开门入住，入住时间长达三年以上。 按照规定，廉租房的分配面积取决于原住房的面积。 由于这个地区原来是平房，所以居民原来的住宅面积都很小。 因为这许多人分的廉租房是居室。 随着老年人的年龄增长，生活等方面的不便很多，需要照顾孩子。 居室显然满足不了这样的要求。 因为在这一点上，住户的孩子们“撬开门进去”。

这种情况让物管方面北京首家物业管理有限企业束手无策。 据兰燊说，由于住在家里的大多是高龄残疾的老年人，加上“不轰轰烈烈”和“不轰轰烈烈”，这种僵硬状况持续了三四年。

但是，由于这些空而搁置的房屋大多是因老人病死或与孩子一起搬家而留下的，相关部门没有对房屋及时采取适当的处理措施。 据兰燊介绍，目前“京城仁合”的小区还有约30~40间住宅空。

兰燊表示，对于强制居住的居民，房地产企业曾采取过断水断电的方法，但这些居民只要再装一张电话卡，就可以自己通电聘用。 “我们不能进门。 也不收取水费。 ”兰燊说，征收水费将承认合法的居住权。

但实际上不动产的作用也非常有限。 兰燊表示，房地产企业首先协助当地住房保险事业，不了解廉租和出租情况。

「2处办公室”的管理者

与上述问题相比，记者试图找到北京市廉租住房管理中心在此特派的员工，但该中心设在小区内 兰燊说，这里的负责人姜科长有两处办公室，在小区内的管理和住房管理中心也担任职务。 根据2007年9月发布的《北京市城市租赁住房管理办法》，租赁家庭因收入等因素不符合租赁条件，但不能租赁租赁住房的，按标准租金或市场租金缴纳房租。

今年3月，北京市住房办公室相关负责人在接受记者采访时表示，廉租房收入资产等超标，将停止发放补贴，按照价格租金或准市场租金支付租金。 通过这种经济手段，个别退出超过廉租房标准、不愿退出廉租房的家庭。

此外，北京市住房办公室每年对廉租房保障的家庭检查住房、收入、人口及资产等情况。 但是，小区居民表示，上述“检查”非常草率，多为走马观花，检查员来时，多数居民不在家。

按照相关部委的通知，廉租房家庭重新购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续； 对骗取廉租房保障、恶意租赁房屋，无正当理由长期空搁置、违反租赁、调换、转让租赁房屋的行为，可以收回廉租房。

5月11日，由于有骗取政府补助金的行为，南宁市140户廉租房保障对象被主管部门责令退还所得补助金，取消了这140户廉租房保障资格。 这是因为廉租房保障对象大多拥有不动产或者收入超标。 此前，上海等地也有廉租房住户被取消资格的例子。 但迄今为止，没有公开消息表明北京惩治了廉租房滋生问题。

越来越庞大的轮候时间者

在廉租房被违规录用，轮候大军也越来越庞大。

根据北京市住房办公室的统计数据，目前北京市进入政策室轮候的家庭共有14.6万户，已经完成销售、出租。 按照北京市政府的计划，今年将新建廉租房4000套，加快建设单位出租2万套。 与上述指控相比，房源不被要求严重供应。

住建部附近的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，只要严格控制廉租房准入和准出，空处理闲置问题，就可以释放大量房源，缓解廉租房供需紧张。 此人直言不讳，各地建设部门一直在致力于保障性住房的建设，但其管理不够完善。 除

京城仁合外，目前包括宋家庄经济适房、万科红狮家房在内的多处小区建设廉租房项目，近期北京市出让的几处郊区住宅用地中，多处规划建设一定面积以上的廉租房 但实际上，开发商建设廉租房的热情不高。 中国房地产开发集团董事长孟晓苏对记者说，尽管政府承诺多项政策优惠，但与商品房相比，政策性住宅利润甚微，这是因为该开发商的建设热情一直很低。

根据全国人大发布的调查报告，截至去年8月，地方保障性住房建设投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。

廉租房的问题不仅如此。 在这些小区的业主论坛上，发现了房地产希望将商品房与廉租房隔离，设置壁垒防止相互通行的投诉。 一点业主认为，在有廉租房的小区，商品房再销售的价格要低得多。 个别业主把对物业管理的不满归结为“廉租房”的存在，认为“物业把钱补助给了廉租房居民”。

“虽然廉租房是最有效的住房保障方法，但是准入、准出、建设、管理还有很多不完善的地方。 ’靠近上述居住区的人说。

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