“广州开发商联手中介新房成交量涨五倍”

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记者朱玲从广州出发

从“415”新政之后，广州市楼市成交持续低迷。 据搜狐焦点网报道，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)的上网本监测数据显示，上周广州市住房上网本数据为834套，跌破千套，每日成交徘徊在百套左右。

但是，广州本土开发商认为，有时代地产的项目盘在逆向市场上升，在二手中介的代理下，交易量上升了近常规的5倍。

在严格的差异化信贷政策下，买卖双方持续僵持，楼市成交低迷，开发商与二手中介合作卖楼的业务模式再次火热。

“仅限于市场状况不好、成交低迷的时候，在销售室有一定难度的情况下，开发商会找中介代理一起销售大楼。 ”满堂红地产研究中心高级主任肖文晓说。 在今年的415新政后，广州地区开发商和二手中介联动的迹象开始更加明显，上一次二手联动推出现在2008年。

调查发现，广州本土开发商时代的房地产，在五一期间与中原房地产合作宣传了位于广州金沙洲的项目，3天内达到了296套的销量。 中原地产只在五一期间进行代理销售，因此根据该公司5月4日~9日统计的销售数据，只有50套。 通过用这种二手联动的模式来推送商品，楼盘的销售额增长了近5倍。

肖文晓表示，目前市场仍处于观望期，二手市场成交率达到4成左右。 开发者之所以能拿到二手中介，也是因为中介企业的客户很喜欢。 本来二手市场中，可能会有一部分人得手的顾客。 另外，代理商可以做的楼盘，开发商也必须提供非常优惠的积分，中介无法吸引代理商。

记者调查显示，新政后，不仅像满堂红这样的房地产中介，像中原房地产、合富置业这样的大型二手中介企业也纷纷与开发商合作抛售商品。 例如，全国各地的房地产，他们的企业在广州市的分店门面达180多家。 利用这样的特点构建了全城网络，大大提高了中介企业的成交业绩。

“今年3、4月，企业开始了这样的模式。 与联合学生、联合景等企业品牌开发商一起推盘。 》中原地产项目部社长黄玘表示，4月份，二手联动业务量约占3成，仅佣金收入就达到3000万~4000万。

黄韬认为，楼盘代理项目交通便利，开发商有一定知名度，开发商给出的佣金积分在2%~5%之间。 中介销售这种方法十几年前很流行，但风险非常大，大部分风险都转嫁给了中介。

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