“商住楼开发商争抢时间差 投资客上海抄底“商转住””

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记者张初亮晚从上海

上海楼市细则出发，“房地产税”多次被传言最终未执行。 5月份购房者普遍陷入观望状态，上海商品住宅累计成交面积仅为30万平方米，环比减少7成。

由于在住房贷款政策方面没有受到楼市新政的影响，商住楼在各地市场上越来越受到投资者的欢迎。 游离于主流购房诉求市场之外的商业楼宇开发商们在住宅市场上争夺投资客户。

一位写字楼开发商在《每日经济信息》记者采访中，阐述了将写字楼推向市场的深刻理由，此前北京、宁波等市对酒店式公寓、写字楼的分割销售十分严厉

开发商繁忙项目报名

上海北苑大厦、祥腾富广场等近期推出房源的商住楼，近期销售也相当不错，其中祥腾富广场5月份4900平方米

楼市投资者向记者表示，购房因信贷限制严格、购房价格较大、政策前景不明，目前住房投资基本停止。

国务院4月发布的《在商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停购买第三套以上的住房贷款； 对一年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民暂停发放住房贷款”等监管政策措施限制了大部分投资者的投资行为。

“商住楼属于商业性质，本来在信用方面就要求首付50%，利率上浮10%。 上海同策研究咨询中心主任夏宇说:“现在住宅在信用方面也受到严格限制，仅从信用方面来说，商住楼和住宅现在就站在同一起跑线上。”

夏宇说，中心负责的几个商住楼项目，如苏州环球188、上海滨江45、静安紫苑等，近期销售情况良好。 “通过住宅相关的政策法规，原本只关注住宅的投资者们将观察力转向办公楼，这是短期的利益。 相对来说，商住楼未来的供应量相对较小，投资价值也更好。 我所认知的开发者正在对自己的商住项目进行设计方案和批准。 ”。

急于提出申请方案的开发商表示，目前急于提出申请方案是因为上海也担心此前北京、宁波等市出台限制酒店式公寓、商住楼销售的政策。 “从一点上考虑，我推测上海应该不会限制酒店式公寓和商住楼的分割销售，但是控制肯定有严格的方法。 所以我现在觉得方案先被批准的话，先被批准。 ”。

商、住地比重“倒挂”

上海地方地产咨询机构提供的数据显示，上海2009年供应的商业用地建筑面积约1000万平方米，年商业用地建筑面积4月至今为66万平方米。

方地产咨询机构商业部经理全俊伟说:“从2007年开始，上海商业房地产用地(包括办公用地)的比重越来越高，住宅用地的比重越来越少。”

业内人士表示，上海写字楼、商业用地供给较多，在供应量方面，写字楼市场和住宅市场呈现“倒挂”现象。 诉求方面，住房供不应求，但办公楼销售不好，租金不高。 “如果从这方面解体的话，政府应该不会出台政策限制业者，让他们迁居。 ”夏宇说。

据方地产咨询机构统计，上海今年3月商住楼面积2万平方米左右，4月商住楼面积3.4万平方米。 其中，今年4月是上海近十年来商住楼销售面积最高的月份。 数据显示，从新政出台后( 4月17日)至4月底，商住楼销售同样下跌，仅成交9000平方米左右，剩余2.5万多平方米至4月17日成交。

对此，地方地产咨询机构赵豫川表示:“新政的影响是全面的，无论是住宅还是商住楼，整体成交量都在下跌。 人们对后市的期待是因为房价会下跌。 那么，即使有人认为现在值得投资商住楼，在明确住宅房价暂时不会大幅下降的基础上”

商住楼开发商认为，其他城市的商住楼开始受到投资客户的欢迎，上海也是如此， 一位不愿意透露姓名的开发商说:“现在上海没有细则，大家还在观望，期待房价的下降。 细则出台后，展望期将结束，上海的写字楼将会越来越受市场欢迎，所以趁现在还没有限制写字楼分期出售的政策，必须抓紧申报方案，尽快将楼房推入市场。 ”

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