“燕郊部分房价直降40%“最大泡沫”破灭？”

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李卓记者从北京出发

近日，河北燕郊天洋城73号楼7800元/平方米的开盘价，直接带动燕郊房价下降30%的消息迅速传开。

作为北京的后花园，燕郊的楼市神话一直依赖北京的房价，即使归河北省，天洋城这次新增楼盘30%的下跌，也是整个北京市场首次被视为确定降价的质量大盘，楼市的新亮点。

《每日经济信息》现场调查显示，该燕郊房价个别跌幅最大超过4成，1套140平方米的大型住宅最高可达70多万元。 尽管如此，这块土地上依然存在很多万元级的楼盘，而且很多价格七八千元的楼盘没有降价的迹象。

一些项目最高降价四成

河北燕郊是国内房价上涨最快的地区之一，在房地产新政调控下，这个最被吹的肥皂泡首当其冲。

与一个月前天洋城和园区10500元/平方米的平均价格相比，上述跌幅无疑是目前国内大规模降价的新盘之一。 但据《每日经济信息》报道，此番燕郊房价个别下跌最多四成以上。

燕郊上城销售人员向记者介绍说，目前上城140多平方米的大型房屋类型从高峰期的1.1万元/平方米下降到现在的5900元/平方米。 这样计算，直接降幅将达到4成多，一套大型房子型最高可达70万元。

燕郊这乍一看房价直接下降是否意味着拐点的到来？

业内人士就《每日经济信息》的分解表示，燕郊是目前国内少数新建住宅大规模降价的地区之一，但由于燕郊地理位置的特殊性，购房人大部分来自北京，其降价潮在全国具有示范效果

降价的只有“一半时间”？

实际上，在天洋城新盘的销售现场，这次下跌30%的73号楼只限于100多个套房现货，被销售员反复强调为“特价楼”，是“不会再来”的机会，。

据天洋城的销售人员介绍，早期开盘平均价格为10500元/平方米的未售楼宇2处，目前仍维持在该价位。

根据《每日经济信息》记者的调查，上城、天洋城的几个项目“万元神话”被打破了，但燕郊以前的平均价格是七八千或更高的燕郊航空城、美林湾、纳丹堡 许多受让方表示，房价既不下跌也不下跌，更有望出现敏感期以后的房价市场。

“无论政府如何限制，都不会改变的事实是，房价每年都会上涨。 七八千元的房价还有可能再下跌30%吗？ 不，30%的降价只是各个楼盘的个别现象。 ’燕郊星河185某售楼的人这样告诉记者。

另外，据燕郊某卖场内部人士介绍，其实从6月开始，房主就像5月份一样，在谈价格时嘴软，无法马上下降。 据说现在房主在原有的基础上不会下降，还会上升。

房地产专家李开发更是对《每日经济信息》提出担忧。 表面上看，地方政府在大形势下救不了开发商，但这很可能只是开发商敷衍的“中场休息”。

而且，即使打破万元神话，即使有直接下降30%的可能性，燕郊现在7、8千的平均价格也很普遍，不可否认租售比依然畸形。

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