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经记者杨亚邦从上海

发出。 过去一周,上海楼市最瞩目的楼盘是保利叶都。 据中房信集团销售统计数据显示,该成交均价仅比5月下降5.7%,但上海6月份成为唯一的“日间CD”。 因为,这个楼盘的附属面积达到了每套房建筑面积的40%左右。

这一现象催生了上海楼市的“送面积”热潮。 华燕分解师张雄大对《每日经济信息》记者说,他稍微调查了一下最近7月将要开发的楼盘,发现大部分楼盘都“学习”在保利叶,设置大面积的礼品空之间。

另外,上海杜跃平律师事务所的杜跃平律师对此表示,开发者的方法似乎是为了规避违规风险而设计“半成品”。 但是,购买者将这样的“半成品”改为“成品”违反了企划部门的相关规定,成为了违章建筑。

从“发送面积”的热潮开始

“用我们的话来说,在空之间添加这些大量赠品的方法就是‘偷面积’。 ”张雄大表示,预计很快7月,大部分新上市的楼盘将通过“偷面积”的手段,增加附件空之间的面积,附件面积占住宅整体总建筑面积的比例可能达到20%~30%

《每日经济信息》记者根据本乐居提供的7月份开盘楼盘名单,例如,开盘的米兰湖中华园有88平方米的“2+1”房间型,客厅和无 另外,瀛通金鲮山公寓等小面积型,面积不足90平方米,但在附属的空之间至少有2处。 在别墅里,这种现象更为普遍。 位于青浦的御品园林,一间别墅不过300平方米~400平方米,附属的地下室至少达到165平方米~265平方米。

“开发商“送面积”成风 律师:购房者或“被违规””

中国房地产新闻集团的索尔建雄拆师说,这股“送面积”的风潮,是在6月受到热门楼盘的启发。 叶都上海6月成交均价达到16729元/平方米,周边出售的公园壹品成交均价为13997元/平方米。 结果,保利叶都成交面积达到15165平方米,约为周边楼盘的5倍。

据此,许多开发商发现了在不降低房价的情况下增加销售量的方法。 因为这引发了新的“面积进给”浪潮。

“目的地面积为非法建筑”

“所有大楼的总建筑面积在土地出让时均有明确规划。 目前,开发商通过输送面积来提高建筑容积率,打出了边球。 ”薛建雄说。

律师杜跃平说,开发商很清楚,“送面积”其实是违反改变规划设计的。 一旦他们完成了建筑,这就违背了房子的初期规划设计。

但是,开发者巧妙地把这个球踢给了购买者。 许多买家受到附属的大量面积的引导,高价购买这样的房源。 他们将附属部位变更为私有土地的话,违反了当初向计划土地资源管理局提交的计划设计方案,成为了违法建筑。

杜跃平认为,每当市场滞销时,开发商都会采用这种方法,以大量附属面积实现变相降价。 使用“送面积”的手段,不仅可以提高住宅的人气,还可以减少开发商和购房者交纳交易税,由于人均平均建筑面积没有超标,也可以避免未来的房产税。

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