“楼板价5507元 沪拍出上半年最后宅地”

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记者杨薏强张初亮从上海

到昨天( 6月23日)，上海拍卖了今年上半年最后一批宅基地。 这42家开发商购买申请书的地块，最后争夺不激烈，上海旭辉集团以7.2588亿元的价格获得上述地块，每平方米地板价格5507元。 上海房地产经纪人表示，按目前该项目所在附近的房地产价格，开发商至少可获利20%左右。

今年以来，上海拍卖的众多住宅区中，大部分溢价比例仅为100%左右，较去年下半年略有降温，但没有出现像2008年底那样的大量倒挂现象。 拆船师认为，下半年上海住宅用地价格将维持目前的趋势，宅基地市场将不会冷却。

拆船师: 20%利润锁定

昨天竞拍的土地在上海青浦工业园区岛区西侧，东至中大荔港，南至清河湾路，北至胡盈路。 转让面积73227.5平方米，规划为纯居住用地，容积率在1.2~1.8之间。

截至月22日，已有42家开发商收到拍卖申请书，其中参加现场拍卖的有10家。 最后，上海旭辉集团以7.2588亿元的价格获得了上述地块。 拆师们认为，该地块位于天然湖沁园湖西侧，拥有天然景观资源，土地容积率也不高，仅为1.2~1.8，可以开发少量别墅产品。

拍卖完成后，中国房地产新闻集团拆师表示，按目前上海普通住宅的配套建设价，大致三千元左右建成，加上部分财务价和税费，开发成普通住宅后，整个项目的开发价为10000 现在周边公寓的房价达到了每平方米13000元~14000元。 在这样的价格水平下，即使只建设普通住宅，开发商也有20%的利润空之间。 如果建设在豪宅项目中，开发商得到的利润会更高。

此前，方方职工办公室报告称，今年5月上海商品住宅用地出让价格比去年同期下降15%，但这一降幅远远小于2008年。

一线城市土地交易不容乐观

根据各地规划和国土资源管理局公布的供应地规划，今年北京市今年住宅用地供应总量2500万平方米，其中廉租房、公租房 上海市计划供应住宅用地1100万平方米，比去年增加35万平方米。 广州市商品住宅用地供应总量500万平方米，供应量创历史新高。

从过去五个月的转让情况来看，三个一线城市的土地交易量不容乐观。 据相关数据统计，前5月北京、上海和广州累计成交住宅用地面积821万平方米，其中北京410万平方米，仅占三地年计划供应地面积的20%。

随着新政，上海今年公布了105个转让地块，经过区域介绍会后，陆续发生“意外情况”，中止申请手续，转让活动，土地转让规模大幅减少。 广州土地市场的情况也同样低迷，5月份只有一个三类居住用地成交。

一线城市的土地市场不仅很冷清，而且土地流失现象也开始显现。 上海转让了今年上半年最后一块住宅区，42家开发商申请，10家开发商竞相购买。 地块的最终交易价格不高，但至少给一线城市的土地市场带来了一点温暖的意义。

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