“今年二三线城市项目或是房企收入“法宝””

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据各记者杨宠强从上海

本网发布的统计数据显示，4月楼市新政出台后，开发商眼中最火热的地块产地不再是上海、北京、广州、深圳等一线城市。 目前，贵阳、天津、重庆、杭州等二三线城市才是热门地块的产地。

在月全国成交面积、成交单价、成交总额三个排名前三的地块中，只有一个来自广州，其他地块都在二三线城市。 此外，恒大、碧桂园等二、三、四线城市拥有越来越多项目的房企5月业绩良好。 上海同策咨询机构昨天( 6月24日)对上述现象进行研究后发现，今年二三线城市的项目是确保各企业收入的“法宝”。

对大多数行业人士来说，碧桂园是二三线城市销售方向的风向标。 去年5、6月，许多房地产企业的销售额翻了一番，碧桂园的销售额比2008年略有增长。 许多人认为，去年是一线城市年，如果项目在一线城市，房企的利润将得到保证。 但是，今年正好相反。 许多房企由于新政规制业绩不佳，碧桂园5月份销售额比去年同期增长86%。

碧桂园相关人士在与《每日经济信息》记者交流时认为，主要原因是项目多位于二三线城市，较少受到楼市新政的影响。 恒大地产相关人士也表示，5月恒大的业绩首要来自合肥、沈阳等二三线城市。

根据上海同策咨询机构的研究，楼市新政启动后，各一线城市遭受交易量毁灭性破坏，北京新房成交下跌8成，上海5月创下2006年以来最差交易量。 但是，重庆、武汉等二线城市表现出色，成交量明显高于2008年。 特别是在武汉，5月的成交量比2008年增加了128%。 与火爆的去年相比，武汉商社的成交量也增长了40%。

上述研究认为，二三线城市受调控影响远小于一线城市，今年二三线城市拥有越来越多房地产项目的开发商可能跑得比同行快。

该政策研究咨询中心主任夏宇表示，二三线城市的业绩不仅在今年，在过去几年中二三线城市的销售面积增长幅度远远高于一线城市。 成都、杭州、常州、无锡等二三线城市的销售面积比2003年增长了3倍左右，每年的销售面积平均增长30%左右。 此外，二三线城市的波动性也小于一线城市，房企可以在这些城市取得相对稳定的业绩。 但是，在二三线城市开发并非没有风险。 二三线城市的购房者对房价很敏感，价格管理能力较弱的企业不太容易生存。

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