“上海多家地王“被破发”开发商称一天亏一辆奔驰”

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自[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HOS/]经记者杨炜从上海上市到4月17日“国十条”已经过去了2个多月。 两个多月来，本轮房地产调控政策到底是如何影响楼市的？ 虽然最近媒体上有很多信息，但由于新闻混乱，很多买家更加模糊了市场的真相。

周以来，《每日经济信息》记者对北京、上海、广州、南京、武汉等一线城市的调查显示，本房地产调控风暴的效果逐渐显现。 在北京，许多新盘项目陷入“零成交”的困境。 在上海，许多尚未建成的项目，在其周边房价跌破地面价格的广州，许多开发商以团购降价为促销手段的武汉，由于“国家新政影响超出预期”，暂缓出台《汉版》调控细则 在该地，“两家中央企业楼盘逆向市场销售80%”的新闻使得购房人的直呼其名的规定失效。

“国十条”之后，有效果还是没有效果？ 这显然需要时间来验证。

随着上海的折扣、降价大厦数量的急剧增加，降价幅度大幅增加。 曾经因周边地价而房价暴涨的大楼，现在开始出现了“逆天”。 房价跌破了地板价格，这些地块的楼房还没建成就“破落”了。

《每日经济信息》记者昨天对上海长风、新江湾城、唐镇、川沙、松江新城等多个“地王”进行了调查，发现这些区域的部分新房价格为地王。 根据上海楼市6月成交数据，即使降价楼宇数量已经达到售楼总数的7成，上海仍有66座楼宇提交了“零成交”业绩单。 因此，上述“地王”周边的新盘价格有可能进一步下跌。

一家房地产企业的媒体经理说:“据我们的领导说，每天我们都开着奔驰车。 ”。 / BR// HR// BR// HR//周边房价来自地王地板价格[/BR/]/HR// BR// HR//祐威及大厦专业评估网的数据

今年5月7日，北方城被投至上海松江新城，总价18.4亿元，售价13724元/平方米，购买了广富林2-6地块。 仅仅过了一个多月，靠近地块的绿地玫瑰就在9里以近8成的价格大幅降价促销。 佑威和中国房地产新闻集团分别统计，绿地玫瑰九里6月平均成交价不到13000元/平方米。

受到损失的不仅仅是北方城。 今年2月26日招商房地产和万科子公司联合挂牌的松江广富林2-4号地块，地板价格达到16378元/平方米。 从去年12月到今年2月，上海临港新城共成交7个地块，除了今年2月成交的4个地块的地板价格换算为每平方米7200元外，剩下的地块分别为8800元/平方米、8500元/平方米、8200元。

但根据中国房地产新闻集团昨天提供的成交数据，目前临港新城最畅销的芦潮港海滨国际花城成交均价为7313元/平方米。

实际上，与去年7月至11月成交的热门“地王”相比，这些地块的交易价格已经很便宜了。 去年11月以37亿2000万美元成交的新江湾城c6地块，地板价格达到32484元/平方米。 但是，今年6月，该板块新建住宅的最新交易价格为26030元/平方米。 集团下属的另一家公司中海地产去年9月以70.06亿元刷新了新的“中国地王”，地板价格达到22409元/平方米，而目前其周边新建住宅的成交价格仅为23011元/平方米。

被称为迪士尼地块的川沙新市镇a08-03地块去年11月的交易价格达到了11.9亿元，板坯价格达到了14024元/平方米，但周边目前新建的交易

除了这些地块外，上海还有几个最近成交的地块打破了“发行价”，目前出售的新建住宅价格远远低于当时拍摄的地板价格。 / br// h// br// h /某些开发人员或退地

/h// br// h// h// h//让开发人员担心 各种迹象表明，上海房价下跌范围将更大，跌幅将更大。 据上周统计，搜索网6月份全市7成楼盘降价促销，但66个楼盘的销售业绩依然为“零”。

据搜索网站统计人员介绍，他们对上周末加入购房群的购房者进行了调查，大部分购房者认为房价将持续下跌。 根据他们组织的9条住宅渠道的现实情况，楼盘成交量与开发商的降价幅度成正比，只有大幅降价的楼盘可能会卖得很好。

该策略咨询机构资深分解师倪晓玲表示，篮板球将在三个季度以后发生，开发商的降价幅度至少将达到20%。 这是因为楼市新政给予购房者的价格至少要增加20%，开发商必须降价20%以上，顾客的购房价格才能和新政前一样。

这一表述得到了中国房地产新闻集团拆师薛建雄等人的赞同。 但是，后者预测的市场调整周期更长，有可能持续到明年。

上述房价调整的趋势，将进一步加大开发商刚买的地块的“破发”风险。 去年，拍摄了一部《地王》的开发者说，现在几乎每天都有“开着奔驰车”。

薛建雄表示，目前的情况与2008年时非常相似，如果房价进一步下跌，许多高价拍摄土地的开发商可能会退居他乡。 据他在工作中听到的小道消息，此前高价拍摄到中海的长风地块有被撤回的可能性。

但上述消息是中海地产内部人士否定的，据该人士介绍，中海地产十分重视该地块，至今已集中人力完成前期规划。 目前楼盘暂时降价，不足以影响企业对上述地块的操作。 《每日经济信息》记者昨天从上海市建设交通委员会获得的部分项目开工资料显示，绿色城市、中建等大型开发商去年高价采购的部分地块已经获得施工建设许可。

中国指数研究院副院长陈晟说，去年购买的大部分地块上建设的项目将在两年后上市。 大部分拥有雄厚的资金，大开发商不会盲目退地； 但是，不排除任何资金紧张的开发商退出的可能性。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003