“南京：两央企项目热销80%”

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记者张初亮从上海

刚上市的周末( 6月27日)，保利、中海两大央企南京项目当天开业，共推出约500个套房点，当日认购率接近80%。 新政启动后，南京楼市一度低迷，但目前面对两大央企项目逆市场的冲击，购房者“视而不见”。

一位专家表示，央企楼盘在逆向市场大受欢迎，搅动了目前的房地产市场。

两央企项目大热

6月27日上午，保利、中海位于南京河西新城两大新盘启用，采取了不约而同的锁定房间的方法。 摇滚的选择是由于“大量出现”的市场诉求。 根据两家企业公布的数据，两个项目的去化率都在80%左右。

在南京买家看来，两个楼盘的价格不低。 香槟国际是巴黎进军南京的第一个项目，平均价格为16500元/平方米~18000元/平方米。 楼盘销售管理表显示，最便宜的140平方米住宅配套总额226.6万元，最高的311平方米住宅配套总额573万元。

南京一位业内人士表示，新政后，南京部分开发商感到定价困难，“部分开发商曾请教过周边二手市场。 ”但是，保利香槟国际的总额在南京其实也不便宜，折扣幅度也是“vip客户开盘99折，规定时间内签约的话再打99折，如果不重复一次性付款的话再打96折”。

尽管折扣幅度不大，但保利香槟国际公开赛当天抵达销售现场的顾客却有一千多人以上。 上午9点摇号开始选房后，销售管理表中可售房间数量迅速减少。 截至当天中午，销售管理表162套房的货源已贴有125套预约标签。

相对于保利香槟国际，参加中海凤凰焕岸摇滚的买家也达到300多人，298套房现货当天购买232套，去化率约为78%。

另外，据南京互联网房产数据统计，截至6月27日晚22时，6月21日~27日，南京全市共购买商品住宅659套，成交349套，每天约94套。 与上周( 6月14日~20日预订459套，成交178套)相比，预订量上涨43.6%，成交量涨幅更大，达到96%，几乎翻了一番。

保利、中海两座大楼在南京很受欢迎，不少南京网民在网上写了令人困惑的文章。 “南京的有钱人真的太多了”、“有钱买不到房子，南京的楼市是不是疯了”、“楼市调控失败了？ ”。 保利集团副总裁余英发表微博称，南京项目的热卖表明央企在积极销售。

热门“鲶鱼”搅动市场

南京天诚房地产研究所副所长吴翔华认为，鲍林香槟国际的售价实际上低于市场预期，“这个楼盘222 在平方米~18000元的保利香槟国际周边的楼盘中，不少都比它贵。 这期间达到了20000元/平方米左右。 加上保利的品牌曝光度，低于市场预期价格自然可以拉动销售。 ”

中海凤凰焕岸的售价在吴翔华看来超出了市场预期。 “凤凰熙岸的稀缺资源拥有秦淮河景观带，但实际上拥有该景观带的储藏室非常多，这些储藏室的售价在14000元/平方米~16000元/平方米之间，中海熙岸每平方米4平方米[ 吴翔华在采访中也表示，央企两座大楼逆市场的大热，就像在冰冷的楼市出现两只活跃的“鲶鱼”，搅动了目前的房地产市场。 “但各开发公司不同，资金紧张的开发公司受监管影响已有2~3个季度，不得不降价促销。 ”

吴翔华在《每日经济信息》中表示:“中央企业大厦在南京的火爆，似乎与楼市调控有些不协调。 这代表了许多开发商和购房者对监管政策的期待，认为此次监管政策将和多年来的监管一样，最终以房地产市场的反弹告终。 考虑到对通胀的预期，购房人，特别是中海凤凰熙岸等高档购房人，购房是保持附加值的最佳途径。

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