““村留地”建房惊现杭州 另类住宅大打擦边球”

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每当记者张初亮从上海

出发，杭州的祝先生就完全失去了信心。 2007年6月，祝小姐购买杭州斯坦福的平方房产。 由于该项目属于杭州村集体停留用地项目，祝在票务处理上，失误、业主们和开发商之间产生较大分歧。 据

介绍，目前这类村庄的集体居住用地项目在杭州至少有16家，作为住宅开发的至少有8家。 昨天( 6月30日)从现场人们的呼声中可以看出，这个价格远远低于普通商品房，是一个不同于小产权住宅的村留用地项目，仍然很受客户欢迎。 但是，一位律师表示，“保留用地的项目不得用于商品房开发”的禁止规定，从来没有解除过。

在产权证纠纷引出替代住房

的昨天，祝先生给《每日经济信息》打电话说:“现在，绝对不能办产权证。 目前，开发商不认可当时销售人员“可以办产权证”的说法，根据合同约定的“乙方累计支付的10 %”

祝先生的回忆，2007年6月她购买时， 另外，签订的转让合同中也注明“因甲方责任，乙方在年6月30日前未能取得不动产权证书的，双方同意按以下方法处理……”

，随着合同约定日期的到来，小姐和斯坦 开发者也没有给出确定的答复。

“村留用地是指为了保证城市化进程中，村的拆迁顺利进行，国家征用农村集体土地转为国有建设用地后，将其中的10%留给村集体，单独或合作开发建设 杭州比较早就出现了村留用地，所以其他城市应该也有。 》浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬介绍说。

2005年和2009年，杭州市分别印发《杭州市人民政府关于加强批转市国土资源局杭州市区居留地管理的暂行意见的通知》，并印发《杭州市人民政府办公厅关于转制市国土资源局村级集体经济组织居留地管理补充意见的通知》 根据

规定，村级居留地通常被用于征地集体经济组织快速发展二三产业，壮大集体经济，安置失地农民。 杭州暂住用地项目建成后，用于快速发展第三产业也确实给村集体和农民带来了丰厚的租金回报。

“村子的居留地”的建设有违反

的嫌疑。 据悉，杭州的居留地指标3000多亩，其中300亩~400亩左右的村庄集体找到了用途。 这些项目基本上用于快速发展三产，留出场地开发成综合楼、商店、商场、厂房、加油站等。

随着这几年杭州房地产的迅猛发展，房价迅速上涨。 住宅开发获得丰厚利润的诱惑，不少是将村级居留地开发成“商住楼”、“酒店式公寓”，或者直接以“住宅”的形式投放市场。 由于土地价格低廉，土地国有，项目不同于“小产权房”，这类项目往往受到暂时无法购买商品房的顾客的青睐。

记者了解到，目前杭州市上村级居住用地项目至少有16家，开发为“商住楼”、“酒店式公寓”、“住宅”的至少有8家，其中斯坦福大学的平方 《you盘时代》的销售人员昨天向记者报价称，13000元/平方米的平均价格只是该地区楼盘价格的一半。

浙江裕丰律师事务所蔡利君律师《关于进一步完善村级集体经济组织用地转让管理的补充意见》指出，该村级用地开发不允许转为住宅，因此“用地不得用于商品房开发”

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