“上半年北京商品房成交量暴跌4成”

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张敏记者根据北京

北京市房地产交易管理网的数据，今年上半年，北京成交期住房43526套，比2009年同期下降36.1%。 目前的住宅只成交了8311套，比去年同期减少了46%。

除适当住房和限价住房外，上半年北京共成交商品住房41457套，比去年同期减少43.9%，腰斩。 据中原地产统计，上半年北京商品房成交价格仍维持高位，较去年上半年上涨6成以上。

法规策略被认为是发生上述情况的主要原因。 数据显示，在“国十条”和“京版十条”出台的4月，北京市房屋交易量达到10446套，堪比去年的平均数，市场从5月开始遭受暴跌。

中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者说，以监管政策的出台为界，上半年房地产市场将分为两个阶段。 尽管新政前市场有所预期，但成交在仍能维持高位的新政后，迅速进入下跌阶段。

再加上招标出让方式越来越多，加上土地供应趋向郊区县，新政后，北京住宅用地成交的楼价从以前的12258元/平方米到5085元/平方米。

另一方面，监管政策成为今年房地产市场的关键词。 《每日经济信息》记者采访时表示，许多业内人士认为，下半年市场走势取决于监管政策能持续多久。

陈国强表示，监管政策目前正在取得阶段性成果，但由于这短期内政策没有松动，与预期目标还有一定距离。 他说，政策的效果需要更长的注意期。 因为保障房的建设、土地增值税清算等政策的执行还需要时间。

张大伟也认为，不能中途停止对本轮的管制，下半年也有可能上调利率。 在这个预期中，下半年北京市场必然会出现“降价潮”。 张大伟表示，由于销售业绩和公司融资压力，如果交易量长期无法回升，价格将不得不下跌。 其中，企业品牌开发商有可能成为“下跌者”。

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