“拿地频频 新政下央企地产加速抄底”

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经记者吴文坤在北京

新政后的土地市场并未随着楼市的寒冷而完全停滞。

与民营公司在土地市场的“低调”相比，国字头的公司，特别是央企频繁出现，并不像去年那样“地王频繁出现”，但很快就有10亿土地投入，也备受外界关注。

据该行业人士介绍，楼市过热时，买地有风险，目前土地市场相对低迷。 此时，拿地对资金充裕的房企来说是个机会。

流标和溢价并存的

新政后的土地市场，震荡趋势明显。 “上半年的土地市场是流派和溢价并存的。 ”房地产官员徐东华昨天在接受《每日经济信息》采访时表示，新政后频频出现，标志着新政的确奏效。

5月24日，在北京上市的4块非住宅类用地由于无人报价，最终全部顺溜拍摄。 据报道，新政后北京土地市场交易锐减，4月和5月，北京出让土地28块，土地收益仅为103亿元。 6月份只成交了1块住宅用地，2块商住用地。 同样的情况在广州、成都等其他城市也有。 其中广州上半年住宅土地、商业用地供应各6件，其中2件商业用地流转拍摄。

阳光100运营商集团有限企业常务副总经理范小冲对记者说，房价下跌时，土地市场受到的冲击比较明显。

“2008年下半年投标率高，溢价率低。 ”中原地产研究中心高级管理层刘渊认为，此次宏观调控后，与2008年略有不同，目前成交地块的溢价率并不低。 他们根据12个城市今年上半年的土地市场统计，平均溢价率在50%左右。

央企拿地的“主角”

“新政后的土地市场能够维持这样的高级水平，与央企在其中扮演“主角”有直接的关系。 ”据业内人士介绍。

据报道，中国冶金科工集团所属攀枝花中冶实久置业有限企业近期拍摄成都市3块土地，成交总额9.38亿元，溢价率在30 %~40 %之间。

6月29日，新政后，广州第一批住宅用地转让给了现场。 中国铁建旗下的中国铁建房地产以近13亿元的价格获得芳村高尔夫球场的两块土地，其中一块溢价率达到123%。 除了

溢价土地取得外，央企今年上半年的土地市场走势不小。 公开资料显示，今年以来，保利地产获得了位于北京、上海、广州、天津、成都等地的几块地块，新增土地储备400多万平方米，半年内用近210亿元去买地，接近2009年的一半。 根据中国建筑公布的1-5月经营简报，该企业今年新购置土地储备290万平方米，5月底土地储备达到4830万平方米。 据悉，昨日华侨城在天津一口气拍摄了9张地块，总额达24亿5400万元。

“在新政下，许多中央企业对房地产业务的快速发展仍持乐观的鼓励态度。 ”据业内人士介绍。 例如，对于中冶运营商这样迄今为止房地产业务规模还不是很大的央企来说，监管对这类企业的影响很小，反而是机会之年。

中国铁建地产昨天在天津总值40.323亿元，将当天转让的天津河北区金钟河大道北侧的1号、3号、5号地块全部收入囊中。 企业今年购置储备土地320万平方米以上，总土地价款达130亿元，涉及北京、杭州、长沙、广州等城市。 公开资料显示，截至去年，旗下项目只有11个，在房地产火热的2009年，铁建一个也没能新增。 房地产市场的“国进民退”？

央企房地产业务热度难以减弱，行业对民营开发商状况的担忧越来越大。

刘渊表示，房地产领域本来利润就很高，但它是民营企业主导的领域之一，原因之一是土地拍卖制度，民营企业比国企效率要高得多。 但是，目前大型国有企业的资金特点更加明显，国有企业中央企业在房地产市场的份额将会增加。 “在现在的监管环境下，中央企业有钱拿地，民间企业缺钱。 ”徐东华想。

但是，民营公司的家范小冲并不担心这一点，认为央企不可能在土地市场上形成完全的垄断。 据

资料显示，上半年土地市场也有万科等大型民营企业参与。 据悉，万科5月份悄悄购入8个新项目，大多在二三线城市。 另外据粗略统计，万科今年已经购买了至少35个新项目，因此万科只需要支付不到200亿元。

房地产市场的“国进民退”在业内人士看来，也取决于市场竞争力，但一些央企掌握机会扩大的核心竞争力还需要一段时间。 范小冲认为，比如保利地产不仅是央企，也是企业品牌，被房地产界认可。 “强大的市场竞争力不仅仅依靠资金实力，主要业务必须专业化。 ”

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