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虽然朱玲记者对广州发

新政的管制已经有两个多月了,但信用还没有放松。 《每日经济信息》记者了解到,近期,首批运营商( 02868,hk )、上实快速发展) 600748,sh )、福星股份) 000926,sz )等房企纷纷使用信托的方法扩大融资渠道。 该业内人士表示,由于信托融资价格居高不下,房企只有在市场状况不佳、房企价格转嫁能力较弱的情况下,才能通过这种方式缓解资金压力。

“信贷收紧 信托融资成房企新宠”

6月30日,首家运营商与中诚信托签署基金规模7.5亿元人民币的信托融资。 根据信托融资安排,首个运营商、中诚信托、北京银行和北京商必须签订债权转让协议,转让价为7.5亿元。 中诚信托为了以转让价格向企业购买债权资产,设立了人民币7.5亿元的基金规模信托。

并且,国有企业的实质性快速发展也与中诚信托签订了信托协议,计划发行约10亿元的信托资金,期限为1年,利率为4.779%。

6月中旬左右,福星控股、浙江广厦等多家房企进行信托融资,融资规模约10亿元左右。

最近,信托产品的数量也有了创新性的提高。 据普益富数据显示,今年上半年,新设立的房地产信托近140个,设立规模超过350亿元,但仅2009年全年181个房地产投资信托,规模为327亿元。

“信托融资是一种非常过时的融资方法,只有在价格高、市场状况不好的情况下,住房企业才会使用。 ’辉立证券拆解师陈耕认为,许多房地产企业喜欢债务形式,以项目为目标。 只要有一点年利率高的信托产品,通常就有可能通过商业银行分散投资。 信托产品是高端理财产品,通常从100万元起步。

另外,陈耕认为目前房地产公司降价销售,其转嫁价格能力弱,自身信托价格融资高。 例如,份额持有人的回报、信托企业的回报、商业银行的回报等。 年利率都与基准利率有关,通常开发商从信托融资时,利率水平需要达到15%~17%,好的项目、高质量的开发商需要制度达到10%以上的价格。 通常,如果没有7~8个百分点的收益,就不会被信托企业吸引,但如果前期只能分成2、3个百分点,后期可能是股票红利,房企不想用这种方式融资。

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