“上半年全国十大单价“地王”四幅由个体购买”

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任何记者通过篷车从上海发售

，都没想到今年上半年地板价格最高的全国十大单价“地王”中，有四张是自然人购买的。

更令人意外的是，土地拆师根据这四个“地王”的大小、区位和前期购买土地的采用情况预测，上述“地王”很可能是当地名人和富豪为了自己居住而购买土地建造豪宅。

十大“地王”中有四张是个人购买

7月2日，中国指数研究院发布了今年上半年全国103个城市的土地交易信息，并列出了全国成交地价最高的10块土地。

《每日经济信息》记者“偶然”发现，上述10块土地中有5块来自林则徐、沈萝、冰心等人居住的中国10条历史文化名街之一——福州三坊七巷。 出乎意料的是，其中4张居然是自然人购买的，时间是今年6月28日，其中最高的一张，地板价格达到27364元/平方米，接近一线城市部分中心地区二手房价格，在今年上半年全国单价十大“地王”中，

值得观察的是，上述四个自然人购买的地块中，总价最低的一张达到2000万元，最高的一张达到1.21亿元，购买金额足以购买任何一线城市最高级地区最好的豪宅别墅。

但是，中原地产研究院驻福州拆师林通表示，三坊七巷公开拍摄地大部分由当地名人和富豪购买，其中一部分用于商业开发，另外还有许多人自己购买土地建造私人大院。 这种个人买地自住的部分原因是三坊七巷历史人文积淀深厚，很多人想和历史名人住在隔壁。 最主要的原因是福州的土地价格比当地房价下跌速度快，跌幅大，所以购房者认为买房不如买土地。 以上述楼板价格达到27364元/平方米的地块为例，楼板价格不便宜，但它是一个高9米的别墅类住宅的低容积率地块，与周边目前的高层建筑售价相比，该地块的楼板价格非但不高，反而便宜。

中原地产拆师许萌表示，从目前情况看，上半年房价跌幅远远落后于土地跌幅。 根据中国指数院公布的数据，今年上半年全国103个城市的土地价格比去年年末下跌了9%。 目前，少数一线城市楼宇的价格与去年年底持平，大部分城市楼宇的售价仍高于去年年底。

“买大部分土地是为了投资”

林通说，买自住以外的大部分土地是为了投资，特别是在楼市的新政之后，土地比房子更值得投资。 据他介绍，目前购买土地的人中，有不少是在开发商的背景下购买土地进行开发的，此外还来自贸易、制造等领域。 在这些人眼里，虽然近期楼市调控政策仍在持续，但投资空之间依然要高于利润越来越少的上述领域。 因为想投资不动产。

他说，购买三坊七巷地块的部分个体是为了投资。 与其他地块相比，这些地块的历史文化价值深刻而稀少。 这是因为投资价值很高，对抗通货膨胀的能力也很高。 除

福州外，全国其他省份已经出现个人购买土地的现象。 7月2日，沈阳土地储备交易中心刚刚公布沈阳有史以来自然人买地的价格记录，今年60多岁的束桂香老人以4.6亿元的价格购买了沈阳工农路9万多平方米的地块，此外今年上海等地也有自然人买地的情况。 据中国指数研究院数据研究中心副总导演陈延彬介绍，上海去年和今年发生的个人购买地为例，大部分购买土地的自然购买商业用地，且每平方米的地板价格不到周边楼盘房价的一半，购买土地者获得土地巨额利润空

钱生辉买地俱乐部负责人钱生辉也表示，近期来买地的个体明显增加。 他们部分认为，宏观调控只是暂时影响楼市，对房地产市场的中长期影响并不大。

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