“中小户型力撑上半年业绩称王 新政后万科销售均价已降15%”

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各位记者翟敏在深圳发

为“史上最严格”的房地产调控政策下，各房企相继公布的上半年销售数据备受瞩目。 然后作为“龙头大哥”的万科，上半年提交了368亿元的回复，半年成为了超过300亿美元的房企，每天销售额超过2亿美元。

但另一方面，由于从中央到地方的房地产政策的压迫，以及下半年可能会出台更严格的调控政策，房企下半年的生存状态更令人担忧。 对此，万科表示，监管不会改变企业既定战略。

上半年销售367.7亿标题

万科将于7月6日、6月在万科销售 销售金额367.7亿元，销售金额比去年同期增长19.5%，成为目前房地产领域半年唯一超过300亿美元的公司。

今年以来，从中央到各地相继出台了房地产市场调控，4月中旬出台的《国十条》被誉为行业“史上最严格”的调整政策。 政策公布后，市场将迅速好转，预计主要城市成交量将下跌。

万科良好的销售业绩或据此调整价格，迅速回收的战术。 万科总部已经向各地一线企业提出了确定的要求，目标是各项目开工后一个月内，销售率达到60%以上。 在万科总裁郁亮“三不政策”(不囤、不藏盘子、不当王)的大致上下，各地企业以活跃成交为目的，积极调整价格，采取促进销售的措施。

新政后的平均售价为15 %

]上半年共卖出368亿元 / br/

另一方面，万科的降价却是无声无息地进行着。 6月4日，深圳万科推出的“清林径”项目，降价后，最低价9000多平方米。 结果，被买家清除，万科降价的消息也受到媒体的欢迎。

实际上，4月份以后，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目中的价格低于市场预期。 从万科今年以来公布的月度销售数据来看，政策出台后，万科的销售均价较政策前下降了约15%。

显然，万科的积极定价战略已经开始发挥效力。 1个项目在开店后不久的一周内实现了90%以上的销售率。 万科方面提供的数据显示，万科在14个主要城市的市场占有率为6.8%，较2009年全年3.5%有较大提高，6月前3周的市场占有率进一步上升至8.2%。

从产品结构看，2009年万科产品中90平方米以下的小户型为57%，144平方米以下的普通住宅为86%，今年上半年这两个比例更是达到了59%

拆房者认为，在投资诉求迅速淡薄的背景下，小户型产品因总价低且受政策鼓励，容易受到普通购房家庭的青睐，反复采用小户型战术，导致小户型战术，

关于今后一个时期价格的整体走势，万科董秘谭华杰表示，虽然今年的房价比2009年高，但平均价格也不太可能跌到2009年初的水平。 他表示，二手房将先于二手房下跌，开发商新开发的二手房价格将逐渐下跌。

否定“年目标800亿”的说法

由于房地产调控，今年4月以来，许多住宅 下半年的销售压力将更大，全年可能很难达到此前媒体报道的800亿美元的销售目标。 但是，万科否定了“年初制定了800亿的销售目标”的说法。

去年年末，据某媒体报道，“万科董事长王石在采访中表示，‘年销售额，即使市场好，也不会超过30%的增长，即使不好，也不会低于25%。 ’。 (/br/) (/h/) (/br/) )/h/)万科的内部人士昨天向《每日经济信息》记者解释说，王石实际上并没有谈这个话题。 当时媒体的误读成了万科800亿销售目标的新闻胫而走。 “我们一定会朝着更好的方向尽最大努力，但硬要说，实际上不能自己设定外部强加的销售目标，确实是有道理的。 ”

万科在昨天对《每日经济信息》的书面回复中表示，“万科并没有在年初设定固定的全年销售目标。 一个企业年销售额的多少，很大程度上取决于市场状况，并不是企业自己可以单方面决定的。 从过去三年的历史经验来看，年初准确预测全年的销售结果是不现实的。 ”

对比未来的土地获取，万科方面一贯主张“不囤积土地”的基本框架，考虑到业务连续性和增长的实际需要，项目资源 2009年万科销售金额600多亿，土地购置费200多亿，土地购置费占销售金额的比例处于大型开发商中最低水平。

在万科方面，他说，近年来万科在区域布局上重视均衡、快速的发展。 目前，万科已经进入30多个城市，拥有更大的腾飞空之间，这样的投资配置有助于企业更好地控制市场风险，把握市场机会。 在具体项目的取得上，万科表示，战略没有变化，注重各地均衡快速发展，不会人为设定项目快速发展的重要城市。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003