“楼市上半年上演“国退民进”？”

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记者杨宠强从上海发出的

“风水轮流转”俗语在今年上半年的房地产市场再次得到印证，去年的销售额屡创神话，在土地市场上频频获得地王的央企，在

《每日经济信息》记者了解到，上半年全国销售额前十的开发商中，央企所占席位从去年的三家减少到现在的两家。 在土地市场上，央企也逐渐失去主角地位，上半年土地储备最多的10家房企中，只有保利地产和中国铁建地产2家属于央企阵营。

一些有实力的央企地产商在72家非主要房地产央企淡出房地产业后，集体低迷，不加禁止的行业内风起云涌。 房地产市场的“国退民进”将来也会加剧吗？ / br// h// br// h /销售业绩

/h// br// 2008年以来，首次逊于同行业其他公司 中海地产、华润地、保利香港等央企房地产企业在港资市场被视为“红筹股”，比民营房地产企业更受欢迎。 但是，央企房地产企业今年上半年的业绩，与其他在香港上市的房地产公司两年多来首次毫不逊色。

瑞信集团7月6日发表的研究报告显示，今年年初以来，华润地创纪录的合同销售额比去年同期下跌了17%，仅占瑞信预期的全年目标的38% 中国指数研究院数据研究中心副总导演陈延彬表示，与华润地一样，同一家央企招商房地产业绩较去年同期明显减少。

去年上半年以74.02亿元的销售额成为当时销售排行榜第11位的招商房产，但今年被挤出全国销售额前20位。 目前，年销售额排名第20位的公司销售业绩也不高，仅为55亿元。

即使是销售额比去年同期好的保利地产、中海地产等央企地产龙头公司，今年上半年的业绩也没有其他房地产企业辉煌。 据中国房地产评估中心统计，去年上半年保利房地产销售额达到195.49亿元，而今年上半年销售额为208亿元，不到10%。 中海的销售业绩更低，只比去年的189.78亿元增加了不到6亿元。 根据中国房地产评估中心的估算，今年上半年销售排名前20位的房地产企业的销售业绩比去年同期平均增长了30%。 恒大、碧桂园等企业的销售业绩增长率更是接近或超过100%。

倒不如说，我们期待着因股权转让而逐渐被母公司剥离的远洋房地产暂时成为各央企房地产公司的业绩增长冠军，72亿元的销售额比去年同期的66亿多增长了10%。 拥有土地

拥有土地[/br// h/]

] [门外汉]退出“门内汉”低调[/br 只有两家央企，其中保利地产以616万平方米的新土地储备排名第三，中国铁建地产以200多万平方米的新土地储备排名第十。

许多非央企地产商成了地价下跌后的最大受益者。 万科上半年仅消费了251亿多，就购买了1040平方米的新土地储备。 恒大、绿地等也跟着万科的步伐，上半年以比较便宜的价格买地。

中央企业似乎只留恋昂贵的地块。 整个上半年，中海、保利、中国铁建3家央企在土地购置上消费金额达到460多亿元，但购置的土地储备数量与万科相当。 大部分中央企业上半年购买土地是到3月为止，3月以后在土地市场消失了。

第一太平戴维斯上海企业董事长刘德杨昨日( 7月7日)表示，由于前期需要买入过多高价消化，央企房地产公司今年上半年将与其他房地产企业拿到新地块

但是，陈延彬认为，去年购买了许多昂贵的土地，是央企地产商今年出手较少的原因之一。 另一个原因是，3月底、4月初，国资委主任李荣融要求78家主业不是房地产业的公司退出房地产市场，剥离房地产业务。 16家央企房地产公司没有被要求淡出房地产开发业务，但此后这些房地产企业在土地市场上的表现变得非常谨慎，购买高价土地的现象也减少了。 / BR// HR// BR// HR /中央企业家[/BR// HR// BR// HR// HR// HR///HR/]因评价错误而导致的“青黄不接”[/BR/] 根据她的调查，各央企地产商上半年的销售情况与同一领域的其他公司基本相同，但唯一的区别是，今年各房地产企业能销售的货源少，所以上半年的业绩受到很大影响。 “/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”的拆除已经得到了中国境外和保利地产相关人员的批准。 据他们介绍，上半年达到可销售条件的房源太少，下半年必须开始销售。

与其他房地产企业相比，央企上半年应上市销售的项目实际上是去年底销售的，今年上半年企业可销售房源青黄不接，部分央企上半年销售，

根据中国房地产评估中心的销售排名，中海地产上半年的销售面积，比2009年同期下降了近25%。 保利地产的销售面积比2009年同期增长了近10%，但与恒大地产近50%的销售面积增长相比，明显较差。

徐萌表示，央企房地产企业由于去年年底大量消化了本应于今年年初上市的住房，上半年企业一片青黄不接，错过了今年调控前的最佳销售时机。

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理经理张琳昨天表示，目前如果监管继续下去，下半年市场将维持4月以后的衰退。 以上海市场为例，下半年开发商表示，增加销量可能需要大幅度优惠。

某央企房地产公司营销经理昨天向《每日经济信息》记者透露了央企地产商集体评价失误的原因。 去年年底出台了新的房地产宏观调控政策，国务院去年出台的大量优惠政策已经过期。 由于企业评估市场在宏观调控上有6个月的“刹车”，到去年年底将大量卖房，并将新房供应的集中期置于今年下半年。 因为，根据他们的评估，楼市通常在6个月后开始恢复交易量，但今年上半年市场出现“反弹”，引发中央更为严格的宏观调控，错过了今年最好的销售时机。

但是，据昨天一家拆船公司称，央企地产商目前看到的决策失误并不一定会给企业带来真正的损失。 如果市场突然反弹，下半年拥有大量货源的央企地产商可能会因市场“神经性”的变化而获利。

张琳也在昨天的采访中表示，如果国务院放松宏观调控政策，或者用调控政策的术语不再像以前那样严厉，楼市成交量可能会迅速回升 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003