“长三角频传退地声三地王1.8亿保证金或打水漂”

本篇文章1958字，读完约5分钟

经记者张初亮从上海

出发，一方是上半年红火的土地豪强，另一方是进入7月后的退居现象。

今年上半年全国房地产开发公司完成的土地购买面积为18501万平方米，比去年同期增长35.6%； 土地购置费为4221亿元，比去年同期增长84.0%。

除此之外，《每日经济信息》记者近日还观察到，7月上海、南京、温州相继传出地王退市的消息，粗略估计3家开发商仅保证金就将损失1.835亿元。

地王频传被退地

在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三个地王中，南京仙林区退地的消息已经板上钉钉。 7月5日，荣盛快速发展发布公告称，由于无法按合同支付土地成交金，旗下的仙林区( no.2007g83 )将被南京国土资源局收回，1.065亿元的定金将不予退还。

关于退居的原因，荣盛表示，由于4月以来的调控政策，仙林地块开发效益空之间已经不高。 据悉，该仙林地块初始价格为4亿1000万元，最终以7亿1000万元成交，溢价率约为73%。 溢价率不高，但2007年房价和地价居高不下。 南京的业内人士拆了，按现在仙林地区的房价拆了，但是这个地块开发后利润相当渺茫。

退保地意味着巨额保证金打水漂，如果继续开发，可能会比保证金还亏钱。 去年年底，恒达集团获得温州瓯海区茶山街道中心区6-a地块。 该地块最终以接近拍摄价格5倍的价格成交。 总额为10.43亿元，折合楼宇地价为15800元/平方米，而当时周边房屋均价约为8000元/平方米左右。

在温州业界，有传言说恒达将退出该地块。 据温州当地媒体报道，6月30日，恒达集团支付地租的最后一天，温州国土资源局表示没有收到恒达集团的汇款。 昨天，在与《每日经济信息》的采访中，恒达集团的胡姓负责人表示:“目前正在与政府部门进行磋商，但当时的土地价格确实很高，对我们来说压力很大。”

嘉定地王溢价336%的利润微薄

另一个地块是业内被誉为“上海年成交第一号住宅用地”的嘉定地王。 今年1月6日，上海宝华集团从10多个开发商手中以24亿元获得“嘉定区真南路以南、走马塘以下西区画”，溢价率达336%，折合楼宇地价为12503元/平方米。 根据网上房产，该区块住宅的售价也在13000元/平方米~15000元/平方米之间。

近日，宝华集团至今仍未支付土地价款，6月份开始嘉定区政府相关部门与部分开发商合作，有消息称其他企业愿意接管该地块。 对此，昨天，宝华集团前台以没有领导人为由，拒绝了《每日经济信息》的采访。

但是，据此前媒体报道，上海宝华集团截至6月底尚未签署该地块的土地转让合同，未提及土地价款交付。 上海嘉定区规划和土地管理局的一位负责人昨天在接受记者采访时表示:“目前还不知道这件事将处于什么阶段，但我确实听说宝华有可能退出该区。”

业内人士指出，由于前期大量土地出让，嘉定新城已成为上海新盘供应最集中的地区之一。 供给过剩也使嘉定成为上海降价的重灾区，6月上海市成交均价与4月相比跌幅最大的10个楼盘中，嘉定区有5个。 “宝华拥有的12000平方米以上的大楼地价实在太高了，通常开发商也难以接管。 ”

地方政府追缴土地价款

进入7月，国土部对土地违法的查处越来越严格。 地方政府被要求严格按照相关政策解决拖欠土地出让金的行为，被财政部和银监会催债的地方政府也已经采取行动，征收土地出让金。

随着楼市调控进入严重预警期，各地交易量迅速减少，新建商品房价的增长也开始拐点。 由于土地增值税严格清算、房企融资计划相继搁浅、土地出让金追债，一些中小房企在资金压力下面临着土地归还或土地保证金损失的困境。

而且，对于有资金实力的大型开发公司来说，现在是“捡便宜的”的好时期。 可以适时低价拿地，同时可以适时收购资金紧张的项目和公司。

据悉，南京荣盛迅速发展并在仙林区回收，之后分别在徐州6.6亿元、唐山16.41亿元买入，大厦地价分别为735元/平方米、2564元/平方米。 南京荣盛发展迅速，“解除该地块的土地转让合同是基于市场评价的合理决定，企业在收回已支付2亿8400万元土地价款的剩余部分后，将投入更有潜力的地块。”

但是，也承认荣盛迅速发展。 “今年4月以来，一系列领域的监管政策出台，市场环境再次面临巨大变化。 企业认为南京市仙林地块的开发效益空不高，开发周期太长，不符合企业的效益要求。 ”。

当上述退市属实时，南京荣盛将迅速发展1.065亿元，温州恒达集团2200万元和上海宝华集团5500万元，共计1.835亿元的竞买保证金全部打水漂。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028