“星河湾试水二线城市梁上燕称三五年内扩至五大区域”

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朱玲记者从广州出发

，在新的房地产调控下，成为价值最低点的二三线城市受到众多开发商的关注，以豪宅盘起家的星河湾也开始随着潮流接近二线城市。

今年以来，星河湾地产控股有限公司的梁上燕董事副总裁很少出现在公众的视野中。 直到今年6月，华北各省宣传位于企业第一二线城市的项目太原星河湾时，公众再次看到了她职业经理人坚强的一面。

上半年，她带领广州星河湾的原班人员到华北地区，试图将原汁原味星河湾搬到太原。

二线城市

《每日经济信息》记者联系梁上燕时，她在太原项目所在地。 “来太原后，我们几乎有一年半的时间没有做公司推广，也没有做项目宣传。 ’梁上燕对记者说，他们不是要变大变强，而是要变强。

在新政下，二三线城市将迅速发展成为未来开发者争夺之地。 作为太原星河湾进军的第一个非一线城市，外界对这座豪宅盘给予了很高的兴趣。 梁上燕指出，太原是星河湾继北京、上海、广州之后选择的中国第四大城市，“对太原未来的快速发展充满信心”，该项目也被她称为“职业生涯中最棒的项目”。

2009年2月，星河湾以13亿元的价格获得太原龙城大道以南1020亩的地块，用途为商业、住宅。 另一方面，一年来，星河湾对太原项目的普及非常少，到了今年6月，星河湾揭开了神秘的面纱。 梁上燕开始在华北高调宣传太原星河湾项目，豪宅盘将于7月底正式入市。

“我们的价格是全太原最高的，具体多少钱现在还在制定中。 ’星河湾市场部相关负责人表示，进入太原二线城市不会影响星河湾的质量。

梁上燕表示，太原星河湾、上海星河湾、广州星河湾第七期除原有项目外，今年星河湾还将运营6个项目。 今后3~5年，星河湾的版图将从京沪穗三大中心城市向中国五大重心区域延伸。

“太原这样的二线城市，房地产市场比较不成熟，政府对土地开发的价格、税收等有更优惠的政策，地价也更便宜。 ’广州地产专家谢逸枫认为，星河湾进入太原的价格比一线城市低，如果产品未来快速发展有潜力，在资本市场融资会更容易。

太原市官方最新数据显示，今年6月太原市住房销售价格比去年同期上涨4.5%，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨11.4%，太原市房价涨幅相对较低。 进入太原是土地吗？

房地产业是资金密集型领域，要做大，必然需要上市融资，这是许多房企必走的道路。 星河湾在近十年只进入了四个城市，很多人怀疑星河湾的开发模式是单一的。 但是，梁上燕在很多场合指出，星河湾是做精品的，不是求大，开公司也不一定上市。

实际上，以前在星河湾开始了两次发售计划，但都遭遇了暗礁。

去年9月，广州星河湾董事长黄文仔对外宣布，广州星河湾项目开始时，正在等待上市的时期，但目前尚未开展相关的上市业务。 时隔半年上市还没有结果。

谢逸枫说:“2次发售遭遇意外，最终是发售时机不好。 一次是因为金融危机，一次是因为房地产的新政。 ”

记者日前与星河湾方面联系时，该企业相关人士表示，企业内部目前尚未听到准备上市的消息，企业目前正在努力建设太原星河湾。

合富辉煌的首席市场分析师黎文江对记者表示，作为在香港上市的公司，上市公司的规模、快速发展潜力、投资回报率等是吸引投资者的主要因素，最具吸引力的是拥有庞大的土地储备或已有很久

一位业内人士指出，在这两个重要因素中，土地储备成为星河湾上市的软肋，在一定程度上限制了其上市。

为了扩充土地储备，2009年初，星河湾先后获得广州、太原地块，是北京奥运会地区也已确定意向的地块。 据消息人士透露，星河湾在二线城市天津、青岛等地也有一定量的土地储备。

此次星河湾进入北京被称为“后花园”的太原，业内人士解体，随着京沪杭地价的暴涨，太原房地产市场未来将首次进入二线城市太原，备受期待。

广州地产专家谢逸枫认为，星河湾进入二线太原，最终意图扩张土地储备，为上市做铺垫。 许多公司靠土地储备获得融资。 但是，除了土地储备软肋外，星河湾自身的自由资金和固定资产略有欠缺。 另外，上市最重要的财务——星河湾的财务人员配置及其相应的管理机制不成熟，也是制约上市的一大因素。

目前星河湾只能增加土地储备，但二线城市地价低廉，未来快速发展潜力大，将加快二线城市的布点、布局，大大提高企业品牌影响，扩大企业品牌效应。

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