“或外地推销，或久不入市 杭州两地王楼盘现状写真”

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当记者张初亮从上海

开始在楼市受到管制时，除了频繁的高层变更外，金地集团在杭州的地王项目“万向城”也备受业界关注。

而在另一个地王的故事中，一直沉默的雅戈尔御西湖项目经常出现在杭州房交会上，但始终看不到对手戏。 这座大楼的价格高达每平方米15712元的“地王”，到底什么时候才能进入市场呢？

“亚地王”的销售遇到瓶颈

与杭州葛洲坝、绿城、康居投资以34.9亿元竞争的17号地块相比，2007年金地集团和中天集团，

三脚架d2地块的楼房地价约为7700元/平方米，当时杭州的三脚架二手房价格为7000元/平方米。 据当时参与拍摄的一位开发商介绍，“我推测这边的楼房价格在每平方米4000元左右，但我不知道一分钟后就被推翻了。 我以为2年后3脚会出现2万元/平方米以上的房子。 ”。

这位开发者被一句话挡住了。 2009年10月28日，金地自在城开业，当天迎来蜂拥而至的买家。 印象深刻的是，金地自在城此后几乎每次都实现了“即日售罄”。 年4月6日，金地再次推出住宅来源时，价格真的涨到了2万元/平方米。

万向城是金地在杭州首次开发的大盘子，占地36万平方米，在杭州买家眼中，该盘拥有相当不错的自然景观。

据相关资料显示，年上半年，金地万向城共销售526套房现货，销量杭州第三，成交均价达到18950元/平方米。 但是，自4月开始管制“史上最严格”的楼市以来，万向城的销售状况越来越差。 据杭州透明销售网报道，金地自在城6月14日推出298套套房景点，截至目前，除2套受限房源外，仅售41套、3套。

7月14日，金地自在城开始前往温州接受预约，并通过邮件向杭州的顾客发出邀请。 在简讯中，金地表示，新房源将于7月17日开始接受承诺。 市场总监沈锋明说:“我们到温州进行宣传，是因为我们重视温州的购买力。 这次开盘与上次开盘相比没有任何折扣，平均价格还是2万多。 ”

金地自在城售楼部销售人员告诉《每日经济信息》记者，此次万向城只发售了100套房的货源，价格为17700元/平方米，存了2万元存款后恢复到4万，约97

据关注楼盘的人士介绍，金地自在城上市的100家套房景点，是上次上市的298家中的100家，“上次收到了3家楼盘的经销商，但只开设了40家，40家 此次开设的有42家，涉嫌覆盖光盘！ ”对此，沈銮明表示:“其实这次不是开盘，只有上次拿到预售票后，这三家楼盘房源的客人才能买到。”

尚未进入市场的前单价地王

杭州另一个备受瞩目的“地王”，是雅戈尔于2007年7月投资14亿7600万元获得的原杭商院区。 该地块的楼价达到每平方米15712元，当时其周边新盘枫华府第的售价为每平方米1.5万元。 枫华府第称雅戈尔夺取土地后，每平方米的平均价格连夜上涨6000元。

此后，雅戈尔这个项目陷入了长期的沉默，从2007年7月到2009年3月，旧地国王一直空地杂草丛生。 开工后，雅戈尔置业虽然主张楼盘靠拢，但每次都没有兑现。 据杭州某网站贴吧报道，从2009年开始，雅戈尔御西湖(当时叫做隐寓)于当年春节前后启用，但没有实现。 此后，西湖在杭州经常出现一年两次的住宅交叉，经常挂着“展示”的招牌。

昨天，雅戈尔御西湖销售人员在电话中再次向《每日经济信息》记者表示:“御西湖可能将于7月底8月初开业，但目前已通过客户登记，平均价格为3.4万元/平方米。” 之前的5月26日，售楼部向记者透露的信息于6月底开盘。

湘财证券不动产拆除张化东说:“1.5万元/平方米的大楼的地价，当时还很高。 之后，楼市受到管制，在2008-2009年第一季度的市场环境中，雅戈尔御西湖没有什么高价。 而且，这种市中心昂贵的楼盘，需要以一定的规模让顾客直接产生视觉上的感觉。 1.5万元/平方米的大楼地价，从今天来看并不贵。 ”。

杭州雅戈尔总经理蓝可良在接受《每日经济信息》采访时表示，“此次定价不足每平方米3万5000元，每栋约将发售100套。 我们迟迟不靠拢的原因不是当时土地价格太高，而是现在距离滨江大厦的地价只有1.5万元/平方米，我们的价格怎么会高呢？ ”。

杭州双赢机构社长章惠芳说:“这座大楼在市场高峰期，出现了4万元/平方米的价格，而现在是3.5万元/平方米的价格，如果算上各种价格，开发商赚的不多，

章惠芳说，雅戈尔没有在杭州开发过楼盘。 这是因为没有老顾客。 西湖的选址和价格决定了顾客是多次购买楼盘的改善型或投资型顾客，这次调控的影响很大。 “御西湖能否畅销，取决于顾客对其的展望是否不强。 ”

根据透明销售网的数据，雅戈尔在杭州的另一个项目雅戈尔西溪晴雪，于今年4月10日发售了66套房，截至7月14日共卖出16套。 与中海共同开发的篁外山庄在7月5日开业后发售了216套房的酱汁，此后截至昨天下午6时已售出8套。 从数据来看，雅戈尔可能正在杭州的房地产开发道路上前进。

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